KAUFMAN & BROAD : résultats du 1er semestre 2004 non audités
- Amélioration significative du taux de Marge Brute : + 3 points
- Croissance du Chiffre d'affaires Logement : + 14,3%
- Augmentation des Réservations Logement en valeur : + 29,4%
- Progression du backlog Logement en valeur : + 40,1%
- Recul de l'activité Immobilier d'Entreprise
- Maintien d'une structure financière solide
- Une acquisition majeure renforçant la présence en Régions
PARIS, le 15 juin 2004 - Kaufman & Broad S.A. a annoncé aujourd'hui ses résultats pour le 1er semestre 2004 (du 1/12/03 au 31/05/04).
| (en millions d'euros) | S1 2004 | S1 2003 | Variation |
| Chiffre d’affaires Logement | 336,5 | 294,3 | 14,30% |
| Chiffre d’affaires Imm. Entreprise | 7,3 | 77,6 | ns |
| Chiffre d’affaires total (HT) | 353 | 380,9 | -7 ,3% |
| Marge brute | 71,1 | 64,9 | 9,60% |
| Résultat d’exploitation | 33,2 | 28,5 | 16,40% |
| Résultat net (pdg) | 12,6 | 12 | 5,00% |
| Gearing (au 31/05) | 33% | 65% | -32 points |
Progression de l'activité Logements : +14,3%
Le chiffre d'affaires global du 1er semestre 2004 s'élève à 353 millions d'euros (HT) contre 380,9 millions d'euros (HT) au 1er semestre 2003. Cette baisse de 7,3% provient de l'activité Immobilier d'Entreprise qui avait connu un niveau particulièrement élevé au premier semestre 2003 du fait de la vente d'un immeuble de bureaux à un investisseur institutionnel.
Le chiffre d'affaires de l'activité Logement s'établit à 336,5 millions d'euros, en hausse de 14,3% par rapport au 1er semestre 2003. Il contribue à hauteur de 95,3% au chiffre d'affaires total. L'Ile-de-France représente 53,5% de cette activité et les Régions 46,5%.
Le chiffre d'affaires du deuxième trimestre 2004 progresse de 15,7% par rapport à l'année précédente.
Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 246,9 millions d'euros, en hausse de 10,7%, soit 73,4% du total de l'activité Logement.
Le chiffre d'affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 89,6 millions d'euros, en hausse de 25,8%. Il représente 26,6% de l'activité Logement.
Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 5,5 millions d'euros, en baisse par rapport à 2003, en raison de la progression des ventes à des investisseurs particuliers et institutionnels (37,0% des réservations en valeur contre 21,3% au 1er semestre 2003).
Au cours du 1er semestre 2004, 2 088 logements (LEU) ont été livrés contre 1 710 logements (LEU) au cours du même semestre de l'année précédente (+22,1%).
- Au cours des 6 premiers mois de l'exercice, les réservations en valeur de l'activité Logement ont progressé de 29,4% à 533,1 millions d'euros (TTC). En volume, 2 607 réservations nettes ont été enregistrées, soit une progression de 24,4% par rapport au 1er semestre 2003. En Régions, les réservations en valeur continuent de nettement progresser et représentent 50,9% du total des réservations contre 45,3% au 1er semestre 2003 et 37,3% au 1er semestre 2002.
Le chiffre d'affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s'établit à 7,3 millions d'euros au 1er semestre 2004, contre 77,6 millions d'euros au 1er semestre 2003.
« Au 1er semestre 2004, notre activité Logement, qui est notre coeur de métier, a progressé sensiblement, portée par des taux d'intérêt historiquement bas et l'attractivité de l'investissement « Pierre » alors que l'activité Immobilier d'Entreprise a été faible, conformément à nos prévisions. Nos réservations au 1er semestre ont fortement progressé dans un marché du Logement toujours très dynamique. Nous sommes particulièrement satisfaits de l'amélioration significative du taux de marge brute qui traduit une bonne maîtrise de nos opérations» a déclaré Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad S.A.
Forte amélioration du taux de marge brute : +3%
La marge brute augmente de 9,6% et s'élève à 71,1 millions d'euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d'affaires, elle s'établit à 20,2%, en augmentation de plus de 3 points par rapport au 1er semestre 2003 (17,0%), confirmant la tendance positive observée depuis plusieurs trimestres.
Le résultat d'exploitation augmente de 16,4% et s'établit à 33,2 millions d'euros. La marge opérationnelle progresse de près de 2 points et représente 9,4% du chiffre d'affaires (HT) contre 7,5% à fin mai 2003. Cette amélioration provient, d'une part, de la progression de la marge brute et, d'autre part, du contrôle strict de nos frais fixes qui ne progressent que de 4,3%, fruit de la bonne maîtrise des charges administratives et commerciales.
Le résultat financier traduit une forte baisse de l'activation des frais financiers du fait de l'accélération des ventes au 1er semestre 2004.
Le résultat net (part du groupe) avant amortissement du goodwill est de 16,7 millions d'euros contre 14,8 millions d'euros au 1er semestre 2003. La dotation aux amortissements du goodwill s'élève à 4,1 millions d'euros contre 2,7 millions d'euros.
Le résultat net part du groupe s'établit à 12,6 millions d'euros, en progression de 5% par rapport au 1er semestre 2003.
Les dettes financières brutes s'élèvent à 187,2 millions d'euros contre 175,5 millions d'euros pour la période comparable. La variation de 11,7 millions d'euros provient des acquisitions réalisées au 1er semestre 2004. La dette financière nette reste stable, la diminution du besoin en fonds de roulement compensant le coût des acquisitions.
Le gearing est en baisse de 32 points par rapport au 31 mai 2003 et stable par rapport au 30 novembre 2003.
La structure financière reste solide, permettant à Kaufman & Broad de poursuivre sa politique de croissance externe dans les régions.
- Une acquisition majeure qui renforce significativement la présence
de Kaufman & Broad en Régions : Avantis
Poursuivant sa politique de développement dans les Régions, Kaufman & Broad a acquis avec effet au 1er mars 2004 l'un des principaux développeurs-constructeurs de la Région Midi-Pyrénées : le Groupe Avantis.
Le Groupe Avantis se développe sous plusieurs marques : Garros Promotion, Patrimoine Compagnie, Octopussy, Avantis Patrimoine, et réalise essentiellement des opérations de logements collectifs traditionnels en accession à la propriété, des maisons individuelles et des logements collectifs destinées à des investisseurs privés ou institutionnels.
Le Groupe Avantis, qui continuera à être dirigé par Hubert Garros et son équipe, opère avec un niveau de marge brute répondant aux critères d'acquisition de Kaufman & Broad.
Le Groupe Avantis développe actuellement 14 opérations et détient un portefeuille foncier représentant plus de 2 800 logements. Cette acquisition prendra son plein effet au cours de l'exercice 2005, avec un chiffre d'affaires prévisionnel de 100 ME.
Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad S.A., a déclaré: "Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans notre stratégie qui est de développer nos activités dans le Sud de la France. Kaufman & Broad poursuivra cette politique de croissance externe cette année, plusieurs négociations étant actuellement en cours. L'équilibre de notre activité entre l'Ile-de-France et les Régions reste un de nos objectifs prioritaires."
Perspectives 2004 bien orientées
Les perspectives d'activité sur le second semestre 2004 sont bonnes :
- Au 31 mai 2004, le Backlog Logement (carnet de commandes) s'élevait à 543,5 millions d'euros (HT) en progression de près de 40,1% par rapport au 31 mai 2003. Il représente 8,8 mois d'activité Logements.
Au 31 mai 2004, Kaufman & Broad S.A. comptait 178 programmes de logements en cours de commercialisation dont 68 en Ile-de-France et 110 en Régions, soit un total de 2723 logements à la vente.
Au 3ème trimestre, 26 lancements de programmes sont prévus (contre 35 à la même période l'an dernier) : 15 lancements en Ile-de-France représentant 590 logements et 11 lancements en Régions représentant 561 logements.
« Pour l'ensemble de l'exercice 2004, dans un contexte économique comparable, Kaufman & Broad S.A. devrait connaître une croissance de son chiffre d'affaires global de l'ordre de 5%, l'activité Logement devant progresser d'environ 20% avec le maintien d'une rentabilité élevée des opérations » a conclu Guy Nafilyan.
Depuis plus de 30 ans, Kaufman & Broad S.A. conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad S.A. est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
KAUFMAN & BROAD S.A.
Compte de Résultats
(en milliers d'euros)
NON AUDITE
| 1er semestre | 1er semestre 2003 | |
| 2004 | ||
| Chiffre d'affaires | 352 972 | 380 947 |
| Coût des ventes | -281 824 | -316 036 |
| Marge brute | 71 148 | 64 911 |
| Charges commerciales | -16 234 | -14 376 |
| Charges administratives | -15 086 | -15 408 |
| Autres charges et produits d'exploitation | -6 614 | - 6 601 |
| Résultat d'exploitation | 33 214 | 28 526 |
| Charges et produits financiers | -6 148 | -1 989 |
| Résultat courant des entreprises intégrées | 27 066 | 26 537 |
| Charges et produits exceptionnels | -362 | -2 001 |
| Impôt sur les résultats | -6 950 | -7 198 |
| Résultat net des entreprises intégrées | 19 754 | 17 338 |
| Quote-part dans les résultats des entreprises mises en équivalence | 288 | 3 |
| Dotations aux amortissements des écarts d'acquisition | -4 108 | -2 736 |
| Résultat net de l'ensemble consolidé | 15 934 | 14 605 |
| Intérêts minoritaires | -3 313 | -2 587 |
| Résultat net (part du groupe) | 12 621 | 12 018 |
KAUFMAN & BROAD S.A.
Bilan
(en milliers d'euros)
NON AUDITE
| ACTIF | 31/05/04 | 30/11/03 |
| Ecarts d'acquisitions | 62 246 | 42 982 |
| Immobilisations incorporelles | 291 | 315 |
| Immobilisations corporelles | 7 547 | 7 203 |
| Immobilisations financières | 4 021 | 8 146 |
| Titres mis en équivalence | 11 845 | 7 718 |
| Actif Immobilisé | 85 950 | 66 364 |
| Stocks | 230 467 | 233 150 |
| Créances clients | 232 841 | 248 464 |
| Autres créances | 101 516 | 95 568 |
| Trésorerie | 132 415 | 114 751 |
| Comptes de régularisation | 18 015 | 16 221 |
| Actif circulant | 715 254 | 708 154 |
| TOTAL ACTIF | 801 204 | 774 518 |
| PASSIF | 31/05/04 | 30/11/03 |
| Capital social | 5 681 | 5 681 |
| Primes et réserves | 165 339 | 142 082 |
| Résultat net consolidé | 12 621 | 35 419 |
| Capitaux propres | 183 641 | 183 182 |
| Intérêts minoritaires | 6 683 | 5 101 |
| Provisions pour risques et charges | 6 401 | 6 316 |
| Dettes financières Groupe | 187 246 | 170 730 |
| Dettes financières- part des minoritaires | 0 | 4 764 |
| Fournisseurs | 265 155 | 265 899 |
| Autres dettes | 150 632 | 137 431 |
| Produits constatés d'avance | 1 446 | 1 095 |
| TOTAL PASSIF | 801 204 | 774 518 |
KAUFMAN & BROAD S.A.
Informations complémentaires
| Maisons individuelles | |||
| en village | |||
| S1 2004 | S1 2003 | S1 2002 | |
| Réservations nettes (en unités) | 440 | 351 | 417 |
| Réservations nettes | 136 379 | 98 173 | 111 021 |
| (en milliers d’euros - TTC) | |||
| Backlog (en milliers d’euros - HT) | 76 997 | 70 650 | 73 762 |
| Backlog (en mois d’activité) | 4,3 | 4,4 | 4,3 |
| Livraisons (en LEU) | 401 | 345 | 293 |
| Appartements | |||
| S1 2004 | S1 2003 | S1 2002 | |
| Réservations nettes (en unités) | 2 167 | 1 744 | 1 550 |
| Réservations nettes | 396 766 | 313 998 | 284 296 |
| (en milliers d’euros - TTC) | |||
| Backlog (en milliers d’euros - HT) | 466 541 | 317 398 | 313 662 |
| Backlog (en mois d’activité) | 10,0 | 7,3 | 6,7 |
| Livraisons (en LEU) | 1 196 | 1 365 | 1358 |
| Immobilier d'entreprise | |||
| S1 2004 | S1 2003 | S1 2002 | |
| Réservations nettes (en m²) | - | N/S | - |
| Réservations nettes | - | 63 774 | - |
| (en milliers d’euros - TTC) | |||
| Backlog (en milliers d’euros - HT) | 12 487 | 28 765 | 86 381 |
KAUFMAN & BROAD S.A.
Informations complémentaires
| Maisons individuelles | |||
| en village | |||
| T2 2004 | T2 2003 | T2 2002 | |
| Réservations nettes (en unités) | 228 | 183 | 242 |
| Réservations nettes | 76 652 | 53 956 | 66 341 |
| (en milliers d’euros - TTC) | |||
| Livraisons (en LEU) | 228 | 199 | 160 |
| Appartements | |||
| T2 2004 | T2 2003 | T2 2002 | |
| Réservations nettes (en unités) | 1 306 | 1 025 | 900 |
| Réservations nettes | 238 405 | 185 646 | 166 472 |
| (en milliers d’euros - TTC) | |||
| Livraisons (en LEU) | 958 | 725 | 742 |
| Immobilier d'entreprise | ||||
| T2 2004 | T2 2003 | T2 2002 | ||
| Réservations nettes (en m²) | - | N/S | - | |
| Réservations nettes | ||||
| (en milliers d’euros - TTC) | - | 63 774 | - |
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