SILIC : 2004 : une année de forte création de valeur
> Valeur du patrimoine (valeur de reconstitution) 1,7 MdE + 18,4 %
> ANR par action 61,7E + 13,1 %
> Dividende par action 3,17E + 5 %
Le Conseil d'Administration réuni le 22 Février 2005, sous la présidence de Monsieur Dominique SCHLISSINGER a arrêté les comptes de l'exercice 2004.
| (en ME) | |||
| Loyers | 95,4 | 100,2 | + 5,1 % |
| Excédent Brut d'Exploitation | 88,8 | 91,8 | + 3,3 % |
| Cash-flow courant avant IS | 77,9 | 81,1 | + 4,0 % |
| Résultat courant avant impôt | 35,8 | 38,6 | + 7,6 % |
| Résultat net | 38,4 | 32,8(1) | - 14,5 % |
| (en E/action) | |||
| Cash-flow courant avant IS | 4,53 | 4,69 | + 3,6 % |
| Actif Net Réévalué (2) | 54,6 | 61,7 | + 13,1 % |
| Dividende | 3,02 | 3,17 | + 5,0 % |
(1) Après amortissement exceptionnel de 5,8 ME, consécutif à la démolition pour reconstruction de deux immeubles d'activités du Parc d'Orly-Rungis.
(2) En valeur de liquidation après impact des instruments financiers
Activité
> Une progression des résultats conforme aux prévisions,
> L'exercice 2004 a été largement consacré à la mise en place de développements fortement créateurs de valeur pour les années à venir, avec Un volume d'investissements de 147,7 ME (73,4 ME en 2003):
- Lancement de l'opération " Nanterre-Préfecture " (58.500 m² locatifs dont 55.900 m² de bureaux entièrement préloués avec un bail ferme 9 ans), livraison 4ième trimestre 2006. Celle-ci générera à son achèvement un loyer total estimé en base actuelle à 20,5 ME/HT/HC (358 E/m²/HT/HC).
- Poursuite du programme de construction d'immeubles neufs sur les pôles tertiaires de La Défense/A86 et d'Orly-Rungis.
- Sur l'exercice écoulé, livraisons de 4 immeubles neufs représentant 18.600 m².
> Bon comportement de l'activité commerciale :
- 135.800 m² de baux signés (73.200 m² en 2003)
- Stabilité des loyers à 200/230 E/m²/HT/HC,
Valeur du patrimoine et ANR
> A 1,7 MdE en valeur de reconstitution, la valeur du patrimoine enregistre une progression de 18,4 % sur celle de l'exercice précédent. Elle reflète la croissance escomptée des loyers futurs et la qualité du portefeuille d'actifs immobiliers,
> L'ANR par action progresse parallèlement de 13,1 % à 61,74 E (en valeur de liquidation),
Passage aux IFRS
L'ensemble des impacts chiffrés du changement de référentiel seront détaillés avant la fin du 1er semestre 2005.
SILIC a fait le choix de la comptabilisation du portefeuille d'actifs immobiliers au coût amorti (IAS 40).
Dividende
Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale, la distribution d'un dividende de 3,17 E par action, en progression de 5 % sur le dividende brut versé au titre de 2003.
2 ans après l'introduction du nouveau statut fiscal des SIIC, la distribution d'un montant global de 54,7 ME marquerait sur cette base, une progression de près de 66 % sur celle versée au titre de 2002.
Perspectives
> Avec un volume prévisionnel d'investissements chiffré à 190 ME, dont 140 ME consacrés au développement interne et 50 ME à des acquisitions, SILIC entend continuer en 2005 à renforcer les bases de sa croissance.
> Dans le cadre du plan de développement 2005/2009 :
- 90.500 m² d'immeubles tertiaires étaient en cours de réalisation à fin 2004,
- 2 immeubles d'une surface totale de 26.100 m² étaient en cours d'acquisition,
- et 9 projets représentant 122.000 m² étaient à l'étude
Au total, ce programme porte sur un coût prévisionnel global de 675 ME
> Après un exercice 2004 marquant un point bas dans le cycle de développement de SILIC, la croissance des loyers et du cash-flow courant en 2005 et 2006 devrait être supérieure à celle enregistrée en 2004.
> Dans ce contexte, SILIC poursuivra une politique active de progression des dividendes sur chacune des deux prochaines années.
Communication Financière :
Claude REVESZ
Tél. : 01.53.89.79.65
Prochains rendez-vous :
Assemblée Générale Mixte :
Mercredi 11 Mai 2005 à 9 heures 30
Salons Etoile Saint-Honoré
21,25 rue Balzac - 75008 PARIS
Publication résultats semestriels :
Jeudi 28 Juillet 2005
Code ISIN FR 0000050916 Code Euroclear 5091 Mnémonique SIL
Valeur des indices SBF 250, CAC Mid 100, CAC Mid and Small 190
www.silic.fr
SILIC, n° 1 des Parcs tertiaires en Ile-de-France PROJET D'AVIS FINANCIER
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