Résultats Des 9 premiers Mois 2005 (NON AUDITES) (AcT)

• Forte croissance du Résultat Net : +38,2%
• Augmentation significative de la Marge Brute  : +40,1%
• Forte progression du Backlog Logement en valeur : +43,1%
• Objectifs 2005 révisés à la hausse

PARIS, le 22 septembre 2005 - Kaufman & Broad S.A. annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2005 (du 1/12/04 au 31/08/05).

• Progression de l'activité Logement : + 23,6%

Le chiffre d'affaires global des neuf premiers mois de 2005 s'élève à 667,4 millions d'euros (HT) contre 553,4 millions d'euros (HT) sur la période comparable de 2004.

Le chiffre d'affaires de l'activité Logement s'établit à 646,7 millions d'euros, en hausse de 23,6% par rapport aux 9 premiers mois de 2004. Il contribue à hauteur de 96,9% au chiffre d'affaires total. L'Ile-de-France représente 43,2% de cette activité et les Régions 56,8%.

Le chiffre d'affaires Logement du troisième trimestre 2005 progresse de 32,4% par rapport à l'année précédente.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 498,4 millions d'euros, en hausse de 27,1%, soit 77,1% du total de l'activité Logement.

Le chiffre d'affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 148,3 millions d'euros, en hausse de 13,3%. Il représente 22,9% de l'activité Logement.

Au cours des neuf premiers mois de 2005, 4 047 logements (LEU) ont été livrés contre 3 293 logements (LEU) au cours de la même période de l'année précédente (+22,9%).

Le chiffre d'affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s'établit à 4,1millions d'euros, contre 13,5 millions d'euros sur les 9 premiers mois de 2004.

Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 6,9 millions d'euros, en baisse par rapport à 2004, en raison de la progression des ventes à des investisseurs particuliers et institutionnels.

• Augmentation des réservations de logements en valeur : +36%

Sur neuf mois, les réservations de logements en valeur progressent de 36%, s'établissant à 1 078,4 millions d'euros. Au 3ème trimestre 2005, elles ont atteint 352,2 millions d'euros (TTC) contre 259,8 millions d'euros (TTC) sur la même période de 2004, soit une hausse de 35,5%.

Sur neuf mois, 5 336 réservations en volume ont été enregistrées, soit une progression de 33,9%. 1 699 réservations ont été enregistrées au 3ème trimestre 2005, contre 1 379 au 3 ème trimestre 2004, soit une progression de 23,2%.

Les réservations réalisées dans le cadre du dispositif de Robien représentent environ 40% des réservations en valeur sur les 9 premiers mois de 2005.

En Régions, les réservations en valeur continuent de progresser et représentent sur les neuf premiers mois de l'exercice 60,1% du total des réservations contre 51,2% sur la période comparable de 2004.

• Immobilier d'Entreprise : signature d'un contrat de maîtrise d'ouvrage délégué

Kaufman & Broad a signé au troisième trimestre 2005 un contrat de maîtrise d'ouvrage délégué pour le compte de Gecina pour la rénovation de l'ancien immeuble du Figaro situé 37 rue du Louvre dans le 2 ème arrondissement de Paris d'une superficie d'environ 12 000 m² de SHON.

Commentant ces résultats, Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad S.A. a déclaré « Pour les neuf premiers mois, nos réservations ont significativement progressé dans un marché soutenu par une demande très forte, provenant notamment des personnes proches de l'âge de la retraite, recherchant un logement dans l'Ouest et le Sud-Ouest de la France ainsi que des investisseurs qui veulent se constituer un complément de retraite. Le marché a par ailleurs bénéficié de taux d'intérêt les plus bas depuis 40 ans.

La part des Régions dans les réservations dépasse 60 %, consacrant l'implantation de Kaufman & Broad dans les grandes métropoles régionales.

La performance des 9 premiers mois confirme nos choix stratégiques et la pertinence de notre positionnement sur le marché du logement.   »

• Amélioration de la marge brute : +40,1%

La marge brute augmente de 40,1% et s'élève à 163,0 millions d'euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d'affaires, elle s'établit à 24,4%, en progression de 3,4 points par rapport à la même période de 2004. Au 3 ème trimestre 2005, elle s'élève à 24,8%.

Le résultat d'exploitation du groupe augmente de +41,6% et s'établit à 74,8 millions d'euros. La marge opérationnelle progresse de 1,7 point et représente 11,2% du chiffre d'affaires (HT) contre 9,5% à fin août 2004.

Le résultat net (part du groupe) s'établit à 29,1 millions d'euros, en progression de 38,2% par rapport aux 9 premiers mois de 2004.

Les dettes financières brutes s'élèvent à 241,4 millions d'euros contre 160,5 millions d'euros au 30 novembre 2004.

Le gearing, stable par rapport au deux trimestres précédents, s'établit à 74%, en hausse de 24 points par rapport au 31 août 2004 et prend en compte le paiement de 65 M€ dans le cadre de l'opération de pré-paiement des redevances à KB Home, ainsi que le paiement des acquisitions réalisées en 2004.

• Perspectives

Les perspectives d'activité sur le 4 ème trimestre s'avèrent d'ores et déjà bonnes :

•  Au 31 août 2005, le Backlog Logements (carnet de commandes) s'élevait à 919,4 millions d'euros (HT), à comparer à 642,6 millions d'euros (HT) au 31 août 2004, en progression notable de 43,1%. Il représente 8,8 mois d'activité Logements.

Au 31 août 2005, Kaufman & Broad S.A. comptait 196 programmes de logements en cours de commercialisation dont 66 en Ile-de-France et 130 en Régions, soit un total de 3 958 logements à la vente.

Au 4ème trimestre, 55 lancements de programmes sont prévus (contre 43 à la même période l'an dernier) : 19 lancements en Ile-de-France représentant 913 logements et 35 lancements en Régions représentant 2 533 logements.

Par ailleurs au cours du troisième trimestre, Kaufman et Broad S.A. a repris 15 programmes de logements, antérieurement développés sous la marque Lotibat et situés dans la région toulousaine..

«  Les résultats des neuf premiers mois de l'exercice sont légèrement supérieurs à nos prévisions. Nous sommes particulièrement satisfaits de la forte progression de notre marge brute, tant en Ile-de-France qu'en Régions.

Pour l'ensemble de l'année 2005, compte tenu du niveau du backlog, le chiffre d'affaires devrait progresser de plus de 20%, avec le maintien d'un niveau de marge brute élevé. Compte tenu de ces éléments, les perspectives pour 2006 s'annoncent dès à présent favorables .» a conclu Guy Nafilyan.

• Acompte sur dividende

Comme prévu, Kaufman & Broad S.A. versera le 27 septembre prochain un acompte sur le dividende 2005 d'un montant de 0,60 euro par action.

Depuis plus de 30 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Source : Actusnews