Une équipe d'experts présente un projet révolutionnaire de modernisation et d'efficacité énergétique pour l'Empire State Building
NEW YORK, April 7 /PRNewswire/ --
- Le programme de modernisation de plus de 500 millions US$ de l'immeuble le plus célèbre au monde incorpore un projet détaillé de réduction de presque 40 % de la consommation d'énergie
En prenant l'Empire State Building comme modèle et projet témoin, quatre institutions prestigieuses dans le domaine de l'environnement, de l'action caritative, du design et de la construction - Clinton Climate Initiative (CCI), Rocky Mountain Institute (RMI), Johnson Controls Inc. (NYSE: JCI) (JCI) et Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) (JLL) - ont présenté aujourd'hui un processus innovant d'analyse et de modernisation des structures existantes, dans une optique de viabilité environnementale.
Intégré en tant qu'élément essentiel, au coeur du programme de modernisation en cours de plus de 500 millions US$ de l'immeuble de bureaux le plus célèbre au monde, ce projet constitue la première approche complète intégrant plusieurs mesures de réduction de la consommation d'énergie. Le programme devrait réduire la consommation d'énergie à hauteur de 38 % et deviendra un modèle à suivre pour des projets similaires dans le monde entier. Le projet a déjà commencé et les travaux concernant les systèmes de l'immeuble devraient être terminés d'ici à la fin 2010. Le restant des travaux, dans les bureaux des locataires, devrait être terminé d'ici à la fin 2013. Les travaux dont la conclusion est prévue dans les 18 mois à venir, permettront d'obtenir plus de 50 % des économies d'énergie envisagées par ce projet. Le restant des travaux prendra 36 mois supplémentaires à achever et durera jusqu'en 2013.
Le projet prouvera que les programmes de modernisation et d'efficacité énergétique permettent d'augmenter de façon très considérable l'efficacité énergétique des immeubles et de réduire l'émission de carbone avec des délais de récupération raisonnables et une meilleure rentabilité.
À l'issue de la phase de définition du projet, l'équipe a analysé les étapes devant être prises en conjonction avec d'autres étapes visant à la durabilité, dans le cadre du programme Empire State ReBuilding et en fonction du système de notation existant, USGBC LEED. Les calculs internes montrent que l'Empire State Building pourra prétendre à une certification GOLD au titre du Leadership in Energy and Environmental Design (LEED - Leadership en conception énergétique et environnementale). Les propriétaires de l'immeuble ont l'intention de déposer une demande pour une telle certification.
<< Les immeubles commerciaux et résidentiels représentent la majorité de l'empreinte carbone des villes dans le monde entier ; ils représentent plus de 70 % de l'empreinte carbone à New York. Au début de février 2008, l'Empire State Building a servi de banc d'essai pour créer un modèle de réduction de la consommation d'énergie et des impacts environnementaux >>, explique Anthony E. Malkin de Empire State Company, propriétaire de l'immeuble. << La plupart des nouveaux immeubles sont construits en tenant compte de l'environnement, toutefois, la réduction de la consommation d'énergie et de l'empreinte carbone des immeubles existants constitue la vraie clé pour des progrès tangibles. >>
Il a poursuivi : << Ce processus innovant, qui a développé de nouvelles techniques de modélisation et d'organisation d'un programme intégré, propose un cheminement clair pour son adoption dans le monde entier, débouchant sur des réductions significatives dans les émissions de gaz à effet de serre. >> << Avec les autres mesures adoptées, comme le recyclage des déchets et des débris de construction, l'utilisation de matériaux recyclés, le recours à des produits écologiques pour le nettoyage et le contrôle phytosanitaire, le modèle élaboré pour l'Empire State Building va permettre d'accélérer considérablement la consommation d'énergie et l'impact environnemental pour des opérations plus durables, tout en améliorant simultanément la rentabilité et le confort des locataires. Voilà un programme réel, se déroulant en temps réels et créant de vrais emplois écologiques. >>
Les partenaires du projet ont utilisé des outils actuels et nouvellement créés de modélisation, de mesure et de projection dans un processus nouveau et répétable pour analyser l'Empire State Building et établir une compréhension complète de son utilisation d'énergie ainsi que de ses efficacités et carences fonctionnelles. Ce processus a permis d'établir des recommandations à mettre en oeuvre ainsi qu'une courbe coût avantage pour augmenter l'efficacité sans nuire à la performance du résultat net. En passant en revue plus de 60 activités optionnelles, l'équipe a identifié 8 projets économiquement viables - applicables à l'ensemble des rénovations de l'immeuble, aux modernisations du système électrique et de ventilation et aux rénovations des espaces des locataires - qui engendreront un retour sur investissement considérable, tant au niveau environnemental que financier.
<< En pleine récession, il existe une formidable opportunité pour les villes et les propriétaires d'immeuble de moderniser les immeubles existants afin d'économiser de l'argent et de l'énergie >>, déclare le président Clinton. << Je suis fier du travail de ma fondation, effectué dans le cadre d'une initiative sur le climat impliquant plus de 40 des plus importantes villes au monde, y compris New York où nous avons joué un rôle central dans l'association de partenaires uniques qui travaillent à la modernisation de l'Empire State Building. C'est ce genre de collaboration innovante qui est cruciale pour protéger notre planète et pour dynamiser notre économie. >>
<< Ce projet nécessite toute l'expérience, la recherche et l'innovation que nous avons accumulées au cours de nos 125 ans d'existence >>, estime de son côté Iain Campbell, vice-président, Johnson Controls, la société responsables des services d'énergie pour ce programme. << Il est gratifiant de savoir que de la même manière que nous montrons cet immeuble pour illustrer les plus importantes réalisations de la génération de nos grands-parents, nos petits-enfants pourront aussi montrer cet immeuble en guise de testament de nos efforts. >>
<< Non seulement ce projet va réduire énormément l'impact environnemental de l'Empire State Building, mais nous pouvons le faire en générant des économies considérables, pour l'immeuble et pour ses locataires >>, explique Raymond Quartararo, directeur international, Jones Lang LaSalle.
Avec un coût initial estimé de 20 millions US$ pour le projet, des économies supplémentaires et une nouvelle affectation des dépenses prévues dans le programme de modernisation et d'autres dépenses supplémentaires pour les installations des locataires, l'Empire State Building va économiser 4,4 millions US$ annuellement en coûts d'énergie, réduire sa consommation d'énergie de presque 40 %, rembourser son coût supplémentaire net en environ trois ans et réduire ses émissions de carbone, à travers 8 initiatives clés :
1. Modernisation des fenêtres : Rénovation d'environ 6500 fenêtres thermopane, en utilisant les cadres et les vitrages existants afin de créer des panneaux à triple vitrage isolant avec de nouveaux composants permettant de nettement réduire à la fois la charge calorifique de l'été et la perte de chaleur de l'hiver. 2. Modernisation de l'isolation des radiateurs : une isolation supplémentaire derrière les radiateurs permettra de réduire la perte de chaleur et de chauffer plus efficacement l'immeuble. 3. Rénovation de l'éclairage, de l'éclairage diurne et des prises : introduction de conceptions améliorées d'éclairage, de contrôles de l'éclairage diurne et de capteurs de présence dans les zones communes et les espaces locataires afin de réduire les frais d'électricité et les charges de refroidissement. 4. Remplacement des armoires de traitement de l'air : remplacement des armoires de traitement de l'air par des ventilateurs à fréquence variable, pour une plus grande efficacité énergétique pendant le fonctionnement, tout en améliorant le confort de chaque locataire. 5. Rénovation du refroidisseur : réutilisation des enceintes existantes du refroidisseur et remplacement des éléments internes afin d'améliorer l'efficacité et le contrôle, y compris l'introduction d'entraînements à fréquence variable. 6. Remise à niveau du système de contrôle de tout l'immeuble : remise à niveau du système existant de contrôle de l'immeuble pour optimiser le fonctionnement du système de chauffage, de ventilation et de climatisation. 7. Remise à niveau du système de ventilation : introduction de ventilation régulée dans les espaces occupés afin d'améliorer la qualité de l'air et de réduire l'énergie nécessaire au conditionnement de l'air extérieur. 8. Systèmes de gestion de l'énergie des locataires : introduction de systèmes individualisés d'utilisation d'énergie, basés sur le Web, pour permettre une gestion plus efficace de l'utilisation de l'énergie.
Plusieurs initiatives ont été lancées récemment, y compris le programme de rénovation de l'immeuble CCI et le projet PlaNYC de New York en 2007, dont les objectifs sont de réduire considérablement l'empreinte carbone des structures existantes de villes majeures. Le projet pilote lancé aujourd'hui pour l'Empire State Building passe des étapes théoriques et directionnelles à des plans d'action mesurables qui peuvent en grande partie être appliqués ailleurs dans le monde. À travers les actions tangibles annoncées aujourd'hui par la Clinton Climate Initiative, le Rocky Mountain Institute, Johnson Controls Inc., Jones Lang LaSalle et l'Empire State Building Company, les propriétaires d'immeuble ont désormais un exemple pratique d'un cheminement économique intelligent afin de devenir des membres responsables de la communauté mondiale. Ce projet peut augmenter la confiance des villes, des états et des gouvernements du monde entier, dans la viabilité des programmes générateurs immédiats de changements positifs.
<< Pour rendre les villes plus propres et plus efficaces d'un point de vue énergétique, nous avons besoin de toute urgence d'un modèle de rénovation d'immeubles existants. Ce projet visionnaire contribuera à informer et à inspirer des initiatives pouvant réduire les émissions de carbone, économiser de l'énergie, économiser de l'argent, créer des emplois et fournir de meilleurs lieux de travail partout dans le monde >>, déclare Amory B. Lovins, président et directeur scientifique du Rocky Mountain Institute.
Le processus complet d'analyse est disponible en ligne sous la forme de documents en source ouverte pour une utilisation publique, en consultant www.esbsustainability.com et www.esbnyc.com.
Pour plus de renseignements, veuillez consulter veuillez consulter Adam Pietrala (+1-212-704-8176, adam.pietrala@edelman.com) ou Viet N'Guyen (+1-212-704-4535, viet.n'guyen@edelman.com).
À propos de la Clinton Climate Initiative
La William J. Clinton Foundation a lancé la Clinton Climate Initiative (CCI) afin de créer et de faire progresser les solutions aux problèmes de base affectant le changement climatique. En travaillant avec les gouvernements et les entreprises du monde entier, afin de mettre en place des solutions locales qui sont viables économiquement et d'un point de vue environnemental, CCI se focalise dans trois domaines de programmes stratégiques : augmenter l'efficacité énergétiques dans les villes, catalyser la fourniture à grande échelle d'énergie propre et travailler pour mesurer et évaluer le carbone absorbé par la forêt. Dans chacun de ces programmes, CCI se base sur une approche holistique pour faire face aux principales sources d'émissions de gaz à effet de serre et influencer les personnes, les politiques et les pratiques qui influent ces émissions. CCI est le bras opérationnel de C40, une association de villes importantes du monde entier qui se sont engagé à accélérer leurs efforts de réduction d'émission de gaz à effet de serre et dont New York est membre. Pour plus de renseignements sur Clinton Climate Initiative et la William J. Clinton Foundation, veuillez consulter www.clintonfoundation.org.
Contact : press@clintonfoundation.org
À propos de Johnson Controls Inc.
Johnson Controls (NYSE: JCI) est une entreprise mondiale de premier plan qui apporte son ingéniosité là où les personnes vivent, travaillent et voyagent. En intégrant des technologies, des produits et des services, nous créons des environnements intelligents qui redéfinissent les relations entre les personnes et leurs milieux. Notre équipe de 140 000 employés élabore un monde plus confortable, sûr et durable grâce à nos produits et services pour plus de 200 millions de véhicules, 12 millions de domiciles et un million d'immeubles commerciaux. Notre engagement pour la durabilité sous-tend notre action en faveur de l'environnement, nos bons rapports dans notre entreprise et avec les diverses communautés ainsi que les produits et les services que nous proposons aux clients. De plus amples renseignements veuillez consulter http://www.johnsoncontrols.com/.
Contact : Kari Pfisterer, +1-414-524-4017, Kari.B.Pfisterer@jci.com
À propos de Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) est une société de services financiers et professionnels spécialisée dans l'immobilier. La société offre des services intégrés fournis par des équipes expertes dans le monde entier, à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant ou en investissant dans l'immobilier. Avec des revenus mondiaux de 2,7 milliards US$, Jones Lang LaSalle est au service de clients dans 60 pays et 750 sites répartis dans le monde entier, y compris 180 bureaux. La société est leader dans son secteur de la gestion de propriété et de bureaux avec un portefeuille représentant environ 1,4 milliards de pieds carrés dans le monde. LaSalle Investment Management, l'activité de gestion des investissements de la société, compte parmi une des plus importantes et diversifiées dans l'immobilier avec plus de 46 milliards d'actifs gérés. Pour plus d'informations, veuillez visiter notre site Web à www.joneslanglasalle.com.
Contact : Craig Bloomfield, +1-312-228-2774, Craig.Bloomfield@am.jll.com
À propos du Rocky Mountain Institute
Rocky Mountain Institute (RMI), une organisation à but non lucratif en vertu du paragraphe 501(c)(3) a été fondée par les analystes de ressources L. Hunter Lovins et Amory B. Lovins. Ce qui a commencé comme un groupe de collègues intéressés par la politique énergétique est devenu depuis une institution de premier plan avec environ 80 employés à plein temps, un budget annuel de presque 12 millions US$ (dont la moitié obtenue à travers l'élaboration de programmes) et une présence mondiale.
Contact : Josh Baran, +1-212-584-5000, josh@fenton.com
À propos de l'Empire State Building
L'<< immeuble de bureaux le plus célèbre au monde >>, l'Empire State Building fait l'objet d'un programme de rénovation de plus de 500 millions US$ en tant que propriété phare du portefeuille d'immeubles de bureaux d'avant guerre de W&H Properties. Depuis que le programme de rénovation a commencé en 2007, de nouveaux investissement en infrastructure, zones publiques et installations ont attiré de nouveaux locataires de premier plan issus du monde entier et représentant une multitude d'industries. La robuste technologie de radio-télédiffusion du gratte-ciel en fait le plus important site de radio-télédiffusion dans le plus important marché au monde. D'après un sondage de l'American Institute of Architects, l'Empire State Building est l'édifice préféré des Américains. Son observatoire est la première destination touristique de la région. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.esbnyc.com.
Contact : Adam Pietrala, +1-212-704-8176, adam.pietrala@edelman.com; Viet N'Guyen, +1-212-704-4535, viet.n'guyen@edelman.com