Les Nouveaux Constructeurs : Information semestrielle au 30 juin 2009
Regulatory News:
- Chiffre d'affaires S1 2009 : 255 m? + 10% par rapport au S1 2008
- Progression des réservations :
- en global : + 32% en volume et + 25% en valeur par rapport au S1 2008
- en France : + 19% en volume et + 6% en valeur par rapport au S1 2008
- Poursuite du recentrage de l'activité vers la France
La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur européen spécialisé dans l'immobilier résidentiel, communique aujourd'hui son chiffre d'affaires au 30 juin 2009.
| PRINCIPAUX INDICATEURS - En millions d'euros | S1 2009 | S1 2008 | Variation | ||||||||||
| Chiffre d'affaires (HT) | 255,0 | 231,9 | + 10% | ||||||||||
| Réservations (TTC) | 342 | 274 | + 25% | ||||||||||
| Carnet de commandes (HT) | 637 | 720 | - 11% | ||||||||||
| Portefeuille foncier (HT) | 666 | 1 249 | - 47% | ||||||||||
Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare :
" Au 1er semestre 2009, la société a poursuivi le recentrage de ses activités vers la France où l'activité commerciale a été dynamique grâce aux nombreux facteurs de soutien du marché et à une offre commerciale mieux ajustée. Nous continuons l'ensemble des actions stratégiques mises en place dès le printemps 2008 et la situation est aujourd'hui en bonne partie assainie."
CHIFFRE D'AFFAIRES
Au 30 juin 2009, le chiffre d'affaires LNC s'élève à 255 millions d'euros, en progression de 10% par rapport au 30 juin 2008.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR SECTEUR OPERATIONNEL
| En millions d'euros HT | 6 mois - 2009 | 6 mois - 2008 | Variation | ||||||||||
| France | 160,0 | 142,7 | + 12% | ||||||||||
| Dont résidentiel | 123,1 | 135,6 | - 9% | ||||||||||
| Dont immobilier d'entreprise | 36,9 | 7,1 | NS | ||||||||||
| Espagne | 44,1 | 39,1 | + 13% | ||||||||||
| Allemagne | 48,4 | 46,5 | + 4% | ||||||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 25,2 | 11,5 | + 119% | ||||||||||
| Dont Zapf * | 23,2 | 35,0 | - 34% | ||||||||||
| Autres implantations | 2,6 | 3,7 | - 32% | ||||||||||
| Total | 255,0 | 231,9 | + 10% |
* Zapf consolidé en intégration proportionnelle (50%) jusqu'au 30 avril 2009, puis en intégration globale à partir du 1er mai 2009.
En France, le chiffre d'affaires du 1er semestre 2009 s'élève à 160 millions d'euros, en hausse d'environ 12% par rapport au 1er semestre 2008. Cette progression résulte principalement de la contribution de l'immobilier d'entreprise grâce à l'avancement du projet Le Copernic 2. Le chiffre d'affaire de l'immobilier résidentiel est pour sa part en retrait de 12 millions d'euros, en lien direct avec le recul de l'activité commerciale et la baisse des prix pratiqués en 2008.
En Espagne, 128 logements ont été livrés au cours du 1er semestre 2009 contre 165 au cours du 1er semestre 2008.
Le chiffre d'affaires réalisé au cours des 6 premiers mois de l'exercice 2009 s'élève à 44,1 millions d'euros contre 39,1 millions d'euros pour les 6 premiers mois de 2008. Il intègre un montant de 30 millions d'euros résultant de la conclusion d'une vente en bloc auprès d'une filiale d'établissement bancaire avec laquelle LNC négociait depuis le début de l'année. Cette transaction permet la réduction de 30 millions d'euros de l'endettement de LNC en contrepartie de la vente de 4 terrains et 53 logements dont la banque assurait le financement. Elle s'inscrit directement dans le cadre de la stratégie de contraction de l'activité espagnole, mais devrait avoir un impact négatif d'environ 3 millions d'euros sur le résultat du 1er semestre.
En Allemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau-Premier au 1er semestre 2009 est en progression sensible par rapport à l'an dernier, grâce principalement aux livraisons du programme de Hirschgarten retardées fin 2008. En ce qui concerne Zapf, l'évolution de l'actionnariat détaillée plus loin a conduit à la consolidation en intégration globale des données comptables à partir du 1er mai 2009. Le chiffre d'affaires est en baisse compte tenu notamment de l'effet de base lié aux livraisons de Netzaberg au 1er semestre 2008.
ACTIVITÉ COMMERCIALE
Au 1er semestre 2009, les réservations sont en hausse de 25% par rapport au 1er semestre 2008. En volume, elles représentent 1 601 logements, soit une progression de 32%, grâce notamment au très bon 1er trimestre 2009.
MONTANT DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL
| En millions d'euros TTC | 6 mois - 2009 | 6 mois - 2008 | Variation | ||||||||||
| France | 206 | 194 | + 6% | ||||||||||
| Espagne | 23 | 17 | + 35% | ||||||||||
| Allemagne | 105 | 53 | + 98% | ||||||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 68 | 35 | + 94% | ||||||||||
| Dont Zapf * | 37 | 18 | NS | ||||||||||
| Autres implantations | 8 | 10 | - 20% | ||||||||||
| Total | 342 | 274 | + 25% |
* Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, les réservations sont en hausse de 19% en volume et de 6% en valeur par rapport au 1er semestre 2008.
Le marché des particuliers, qui s'était durci tout au long de l'année 2008, affiche une nette reprise au cours des 6 premiers mois de l'exercice 2009. Elle se traduit chez LNC par la vente de 714 logements contre 637 pour la même période en 2008, soit une croissance en volume de 12%. Le réajustement de l'offre et des prix, conjugué à la baisse des taux d'intérêt ont contribué au rebond du marché. Mais celui-ci a été principalement soutenu par les mesures gouvernementales parmi lesquelles le doublement du prêt à taux zéro pour les primo-accédants et la loi Scellier pour les investisseurs. Les ventes aux investisseurs individuels ont ainsi représenté pour LNC 333 réservations au 1er semestre 2009 contre 174 au cours du 1er semestre 2008.
La croissance en volume résulte également de la poursuite des ventes en bloc qui représentent 316 logements pour les 6 premiers mois de 2009, contre 232 logements pour les 6 premiers mois 2008.
La progression plus modérée des réservations nettes en valeur s'explique par plusieurs facteurs : l'impact des ventes en bloc, l'ajustement des prix de ventes aux nouvelles conditions de marché, la baisse de la surface moyenne des logements réservés et l'application dans certains programmes du taux de TVA à 5,5% pour les primo-accédants.
En Espagne, la filiale compte seulement 12 programmes en cours de commercialisation au 1er semestre 2009 contre 19 un an auparavant. Les réservations (hors vente à la filiale bancaire) ont représenté 59 unités au 30 juin 2009, niveau comparable à celui au 30 juin 2008. Parmi les 59 ventes réalisées, 24 sont des ventes dans le nouveau programme social à Madrid. 33 ventes correspondent à des ventes d'appartements terminés, dont 19 sous forme de contrat de location avec option d'achat.
A fin juin 2009, Premier España compte 169 logements terminés invendus et leur l'écoulement constitue la priorité de la filiale.
En Allemagne, l'activité de Concept Bau-Premier au 1er semestre 2009 est en forte croissance, avec 215 ventes, contre 104 au 1er semestre de l'exercice précédent. Cette progression s'explique notamment par la vente en bloc auprès d'un investisseur institutionnel de 91 logements à Munich pour environ 24 millions d'euros.
En ce qui concerne Zapf, 165 ventes (en base 100%) ont été réalisées au cours des 6 premiers mois de l'exercice contre 77 (en base 50%) pour la même période l'an dernier, soit une activité relativement stable en base comparable.
CARNET DE COMMANDES
Au 30 juin 2009, le carnet de commandes de LNC s'établit à 637 millions d'euros (HT), en baisse de 11% par rapport au 30 juin 2008, mais en progression de 17% par rapport à fin 2008. Il représente 14 mois d'activité sur la base du chiffre d'affaires des douze derniers mois contre 13 mois au 31 décembre 2008.
CARNET DE COMMANDES AU 30 JUIN
| En millions d'euros HT | 30-06-2009 | 30-06-2008 | Variation | ||||||||||
| France | 408 | 485 | - 16% | ||||||||||
| Dont résidentiel | 334 | 360 | - 7% | ||||||||||
| Dont immobilier d'entreprise | 74 | 125 | - 41% | ||||||||||
| Espagne | 40 | 96 | - 58% | ||||||||||
| Allemagne | 178 | 125 | + 42% | ||||||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 98 | 62 | + 58% | ||||||||||
| Dont Zapf * | 80 | 63 | + 27% | ||||||||||
| Autres implantations | 11 | 14 | - 21% | ||||||||||
| Total | 637 | 720 | - 11% |
* Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, le carnet de commande est en recul de 77 millions d'euros par rapport au 30 juin 2008. Il progresse de 6 millions d'euros depuis le début de l'année, tiré par l'activité Logement.
En Espagne, le carnet de commandes s'établit à 40 millions d'euros au 30 juin 2009, soit une baisse de 58% par rapport à fin juin 2008.
En Allemagne, le carnet de commandes total atteint 178 millions d'euros à la fin du 1er semestre 2009, avec une progression de 36 millions d'euros pour Concept Bau-Premier qui représente désormais 55% du carnet de commandes allemand contre 50% au 30 juin 2008.
PORTEFEUILLE FONCIER
Au 30 juin 2009, le portefeuille foncier de LNC s'élève à 666 millions d'euros (HT), soit 2 845 logements. Il représente 1,4 année d'activité sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois contre 2,2 années d'activité au 30 juin 2008.
PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ AU 30 JUIN - RÉSIDENTIEL
| En millions d'euros HT | 30-06-2009 | 30-06-2008 | Variation | ||||||||||
| France | 311 | 694 | - 55% | ||||||||||
| Espagne | 145 | 168 | - 14% | ||||||||||
| Allemagne | 193 | 218 | - 11% | ||||||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 146 | 165 | - 12% | ||||||||||
| Dont Zapf * | 47 | 53 | - 11% | ||||||||||
| Autres implantations | 17 | 169 | - 90% | ||||||||||
| Total | 666 | 1 249 | - 47% |
*Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, dans le contexte du fort ralentissement commercial de 2008, le portefeuille foncier a été volontairement réduit, LNC ayant renoncé à un nombre important d'acquisitions et limité fortement les nouvelles maîtrises foncières. Aujourd'hui, dans un environnement commercial plus favorable, la priorité est de reconstituer un portefeuille foncier adapté aux nouvelles conditions de marché.
En Espagne, le portefeuille foncier poursuit sa baisse entamée au milieu de l'année 2007. A fin juin, suite à la vente des 4 terrains à la filiale d'un établissement bancaire, LNC compte 7 terrains non commercialisés.
En ce qui concerne les autres implantations, le recul s'explique par la mise en suspens de l'activité en Pologne, dont le portefeuille foncier représentait 103 millions d'euros au 30 juin 2008.
EVOLUTION DE L'ACTIONNARIAT DE ZAPF
Au cours du 1er semestre 2009, l'un des deux investisseurs financiers actionnaires de Zapf a souhaité céder sa participation. Premier Investissement, actionnaire majoritaire de LNC, a alors acquis la totalité des titres correspondant de façon à ce que LNC garde le contrôle de la société sans augmenter son exposition.
Premier Investissement détient désormais 25,9% du capital et des droits de vote de Zapf aux côtés de LNC qui en détient 50%, les 24,1% restant étant détenus par l'autre investisseur financier.
Un accord conclu entre LNC et Premier Investissement prévoit un partage des plus-values qui pourraient être réalisées au moment de la cession éventuelle des titres Zapf ainsi acquis par Premier Investissement.
MESURES STRATÉGIQUES ET PERSPECTIVES
LNC poursuit l'ensemble des actions stratégiques mises en place en 2008, en portant prioritairement ses efforts de développement en France, c?ur de l'activité de la société, où le marché présente des fondamentaux sains et où demeure une forte demande à satisfaire.
La réduction volontariste du portefeuille foncier opérée en 2008, ainsi que les bonnes performances commerciales du 1er semestre, amènent aujourd'hui la société à mettre le réapprovisionnement foncier en France au c?ur de ses priorités.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE
- Résultats du 1er semestre 2009 : mercredi 30 septembre 2009 (après la clôture de NYSE-Euronext Paris).
- Réunion financière : jeudi 1er octobre 2009, le matin.
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans plusieurs pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 55 000 appartements et maisons individuelles dans environ 200 municipalités, en France et à l'étranger. Sa présence dans les quatre principales agglomérations françaises et la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l'un des noms reconnus de la profession.
Solidement implanté en France, Les Nouveaux Constructeurs met en ?uvre une stratégie originale, intervenant dans 2 autres pays de l'Union Européenne.
Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris, depuis le 16 novembre 2006 (compartiment C, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208)
Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l'adresse Internet suivante : http://www.les-nouveaux-constructeurs.fr/finances/communiques
ANNEXES
CHIFFRE D'AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | |||||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||||||
| France (résidentiel) | 46,7 | 76,4 | 68,7 | 66,9 | 66,4 | 88,9 | |||||||||||||
| France (immobilier d'entreprise) | 14,5 | 22,4 | 2,6 | 4,5 | 6,9 | 9,3 | |||||||||||||
| Espagne | 7,0 | 37,1 | 8,5 | 30,5 | 9,7 | 15,2 | |||||||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 10,3 | 14,9 | 2,6 | 8,9 | 6,7 | 18,8 | |||||||||||||
| Allemagne (Zapf) | 5,3 | 17,9 | 7,0 | 28,0 | 37,1 | 25,8 | |||||||||||||
| Autres implantations | 0,8 | 1,8 | 3,2 | 0,5 | 1,5 | 2,3 | |||||||||||||
| Total | 84,6 | 170,4 | 92,6 | 139,3 | 128,3 | 160,3 | |||||||||||||
PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL
| En milliers d'euros TTC | 6 mois - 2009 | 6 mois - 2008 | Variation | |||||||
|
France - Y compris ventes en bloc (1) |
200 | 223 | - 10% | |||||||
|
France - Hors ventes en bloc (1) |
218 | 250 | - 13% | |||||||
| Espagne (2) | 211 | 275 | - 23% | |||||||
| Allemagne (3) | 277 | 275 | + 1% | |||||||
| Autres implantations (4) | 91 | 103 | - 12% | |||||||
| LNC | 213 | 226 | - 6% |
(1) y compris TVA de 5,5% ou 19,6% (2) y compris TVA Accession de 7% (3) pas de TVA (4) y compris TVA de 10% en Indonésie
NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL
| En nombre d'unités | 6 mois - 2009 | 6 mois - 2008 | Variation | ||||||||||
| France | 1 030 | 869 | + 19% | ||||||||||
| Espagne | 107* | 61 | + 75% | ||||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 215 | 104 | + 107% | ||||||||||
| Allemagne (Zapf) | 165 | 77 | + 114% | ||||||||||
| Autres implantations | 84 | 100 | - 16% | ||||||||||
| Total | 1 601 | 1 211 | + 32% |
* dont 48 unités au titre de la cession à une filiale d'un établissement bancaire
SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE - RÉSIDENTIEL
| En millions d'euros TTC | 2009 | 2008 | |||||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||||||
| France | 113 | 94 | 104 | 90 | 56 | 72 | |||||||||||||
| Espagne | 6 | 17 | 19 | -2 | -1 | -19 | |||||||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 44 | 23 | 21 | 14 | 11 | 9 | |||||||||||||
| Allemagne (Zapf) | 14 | 24 | 12 | 6 | 8 | 6 | |||||||||||||
| Autres implantations | 3 | 4 | 6 | 4 | 5 | 3 | |||||||||||||
| Total | 180 | 162 | 161 | 112 | 79 | 71 | |||||||||||||
CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de période)
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| France (résidentiel) | 338 | 334 | 352 | 360 | 332 | 292 | ||||||||||||
| France (immobilier d'entreprise) | 95 | 74 | 130 | 125 | 118 | 110 | ||||||||||||
| Espagne | 48 | 40 | 130 | 96 | 83 | 49 | ||||||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 89 | 98 | 55 | 62 | 64 | 55 | ||||||||||||
| Allemagne (Zapf) | 34 | 80 | 74 | 63 | 43 | 26 | ||||||||||||
| Autres implantations | 10 | 11 | 13 | 14 | 15 | 12 | ||||||||||||
| Total | 614 | 637 | 754 | 720 | 655 | 544 | ||||||||||||
PORTEFEUILLE FONCIER AU 30 JUIN
| En nombre d'unités | 2009 | 2008 | Variation | |||||||||||||
| France | 1 613 | 3 299 | - 51% | |||||||||||||
| Espagne | 539 | 601 | - 10% | |||||||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 360 | 503 | - 28% | |||||||||||||
| Allemagne (Zapf) | 135 | 143 | - 6% | |||||||||||||
| Autres implantations | 198 | 1 471 | - 87% | |||||||||||||
| Total | 2 845 | 6 017 | - 53% |
Hors immobilier d'entreprise
PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de période)
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | |||||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||||||
| France | 365 | 311 | 762 | 694 | 597 | 451 | |||||||||||||
| Espagne | 173 | 145 | 359 | 168 | 197 | 184 | |||||||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 158 | 146 | 188 | 165 | 152 | 223 | |||||||||||||
| Allemagne (Zapf) | 27 | 47 | 68 | 53 | 50 | 38 | |||||||||||||
| Autres implantations | 21 | 17 | 283 | 169 | 164 | 22 | |||||||||||||
| Total | 744 | 666 | 1 659 | 1 249 | 1 160 | 918 | |||||||||||||
Hors immobilier d'entreprise
AVERTISSEMENT
Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de base enregistré auprès de l'AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l'information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l'AMF.
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