Les Nouveaux Constructeurs : Information trimestrielle au 30 septembre 2009
Regulatory News:
- Poursuite de la bonne performance de l'activité
- Chiffre d'affaires 9 mois 2009 : 398 m? + 10,5% par rapport aux 9 mois 2008
- Progression des réservations :
- Global : + 35% en volume et + 31% en valeur par rapport aux 9 mois 2008
- En France : + 25% en volume et + 14% en valeur par rapport aux 9 mois 2008
- Priorité à l'approvisionnement foncier pour conforter l'activité 2010-2012
La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur européen spécialisé dans l'immobilier résidentiel, communique aujourd'hui son information trimestrielle au 30 septembre 2009.
| PRINCIPAUX INDICATEURS - En millions d'euros | 30-09-2009 | 30-09-2008 | Variation | ||||||
| Chiffre d'affaires (HT) | 397,9 | 360,2 | + 10,5% | ||||||
| Réservations (TTC) | 462 | 353 | + 31% | ||||||
| Carnet de commandes (HT) | 608 | 655 | - 7% | ||||||
| Portefeuille foncier (HT) | 678 | 1 160 | - 42% | ||||||
Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare :
"Le 3ème trimestre a confirmé la progression de nos principaux indicateurs d'activité, en ligne avec la bonne reprise des réservations dans le marché résidentiel français. Aujourd'hui, nous continuons à porter nos efforts sur la défense de nos marges et la reconstitution du portefeuille foncier, en France en particulier, pour conforter le niveau futur de notre activité."
CHIFFRE D'AFFAIRES
Au 30 septembre 2009, le chiffre d'affaires LNC s'établit à 398 millions d'euros, en progression de 10,5% par rapport au 30 septembre 2008.
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CHIFFRE D'AFFAIRES PAR SECTEUR OPERATIONNEL |
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| En millions d'euros HT | 9 mois - 2009 | 9 mois - 2008 | Variation | ||||||
| France | 246,8 | 216,0 | + 14% | ||||||
| Dont résidentiel | 191,3 | 202,1 | - 5% | ||||||
| Dont immobilier d'entreprise | 55,5 | 13,9 | NS | ||||||
| Espagne | 57,8 | 48,8 | + 18% | ||||||
| Allemagne | 89,9 | 90,3 | + 0% | ||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 36,3 | 18,2 | + 99% | ||||||
| Dont Zapf * | 53,6 | 72,1 | - 26% | ||||||
| Autres implantations | 3,4 | 5,1 | - 33% | ||||||
| Total | 397,9 | 360,2 | + 10,5% | ||||||
* Zapf consolidé en intégration proportionnelle (50%) jusqu'au 30 avril 2009, puis en intégration globale à partir du 1er mai 2009.
En France, le chiffre d'affaires des 9 premiers mois 2009 s'élève à 246,8 millions d'euros, en hausse d'environ 31 millions d'euros, soit +14%, par rapport aux 9 premiers mois 2008. L'immobilier d'entreprise, en hausse de près de 42 millions d'euros, contribue à l'essentiel de cette progression grâce à l'avancement du projet Le Copernic 2. Le chiffre d'affaires de l'immobilier résidentiel est pour sa part en retrait de 11 millions d'euros, en lien direct avec le recul de l'activité commerciale en 2008.
En Espagne, le chiffre d'affaires réalisé au cours des 9 premiers mois de l'exercice 2009 s'élève à 57,8 millions d'euros, contre 48,8 millions d'euros pour les 9 premiers mois de 2008. Il intègre deux transactions réalisées avec des établissements bancaires : une transaction au 2ème trimestre, d'un montant de 27,5 millions d'euros en contrepartie de la vente de 4 terrains et 53 logements, et une transaction réalisée au 3ème trimestre, d'un montant de 6,1 millions d'euros correspondant à la vente d'un terrain. Cette dernière opération a permis de dégager une marge positive d'environ 1 million d'euros.
Ces transactions ont permis la réduction d'environ 30 millions d'euros de l'endettement de Premier España.
En Allemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau-Premier réalisé au cours des 9 premiers mois 2009 progresse sensiblement par rapport à celui de la même période l'an dernier. 106 logements ont ainsi été livrés au cours des 9 premiers mois 2009 contre 50 logements au cours de la même période en 2008.
Le chiffre d'affaires de Zapf, consolidé en intégration globale depuis le 1er mai 2009, est en baisse compte tenu notamment de l'effet de base lié aux livraisons de Netzaberg au cours des 9 premiers mois 2008, qui avaient représenté 32 millions d'euros pour la quote-part LNC sur la période.
ACTIVITÉ COMMERCIALE
Au 30 septembre 2009, les réservations sont en hausse de 31% en valeur par rapport aux 9 premiers mois 2008. En volume, elles représentent 2 139 logements, soit une progression de 35%.
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MONTANT DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL |
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| En millions d'euros TTC | 9 mois - 2009 | 9 mois - 2008 | Variation | ||||||
| France | 284 | 250 | + 14% | ||||||
| Espagne | 30 | 15 | + 95% | ||||||
| Allemagne | 136 | 72 | + 89% | ||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 82 | 47 | + 77% | ||||||
| Dont Zapf * | 54 | 25 | + 112% | ||||||
| Autres implantations | 12 | 16 | - 25% | ||||||
| Total | 462 | 353 | + 31% | ||||||
* Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, les réservations sont en hausse de 25% en volume et de 14% en valeur par rapport aux 9 premiers mois 2008.
Le marché des particuliers, qui s'était durci tout au long de l'année 2008, continue d'afficher une nette reprise depuis le début de l'exercice 2009. Elle se traduit chez LNC par la vente de 1 018 logements contre 729 pour la même période en 2008, soit une croissance en volume de près de 40%. Le marché a été principalement soutenu par les mesures gouvernementales parmi lesquelles le doublement du prêt à taux zéro pour les primo-accédants et la loi Scellier pour les investisseurs privés ou individuels. Ainsi, pour LNC, les ventes aux investisseurs individuels ont représenté 54% des réservations depuis le début de l'année 2009 contre seulement 31% pour l'ensemble de l'année 2008.
Suite au choix de privilégier la vente aux particuliers depuis le 2ème trimestre, dans le cadre d'un marché demandeur et d'une baisse de l'offre commerciale, la part des ventes en bloc recule progressivement et ne représente plus, en volume, que 27% des ventes des 9 premiers mois 2009 contre 46% pour l'année 2008.
Hors ventes en bloc, le prix unitaire moyen TTC des réservations est en baisse 10% au cours des 9 premiers mois et plusieurs facteurs expliquent cette tendance : l'ajustement des prix de ventes aux nouvelles conditions de marché, la baisse de la surface moyenne des logements réservés et l'application dans certains programmes du taux de TVA à 5,5% pour les primo-accédants.
En Espagne, la filiale compte seulement 11 programmes en cours de commercialisation au 30 septembre 2009 contre 15 un an auparavant. Les réservations (hors vente en bloc à une filiale bancaire) ont représenté 84 unités au 30 septembre 2009 contre 57 au 30 septembre 2008. Parmi les 84 ventes réalisées, 29 sont des ventes dans le nouveau programme social à Madrid et 42 correspondent à des ventes d'appartements terminés, dont 21 sous forme de contrat de location avec option d'achat.
Au 30 septembre 2009, Premier España compte 176 logements terminés invendus et leur l'écoulement continue de constituer la priorité de la filiale.
En Allemagne, les résultats commerciaux de Concept Bau-Premier au cours des 9 premiers mois 2009 sont en forte croissance, avec 249 ventes contre 138 ventes au cours des 9 premiers mois de l'exercice précédent. Cette progression s'explique pour partie par la vente en bloc auprès d'un investisseur institutionnel de 91 logements à Munich pour environ 24 millions d'euros au 1er trimestre.
En ce qui concerne Zapf, 235 ventes (en base 100%) ont été réalisées au cours des 9 premiers mois de l'exercice contre 118 (en base 50%) pour la même période l'an dernier, soit une activité stable en base comparable.
CARNET DE COMMANDES
Au 30 septembre 2009, le carnet de commandes de LNC s'établit à 608 millions d'euros (HT), en baisse de 7% par rapport au 30 septembre 2008, mais en progression de 12% par rapport au 31 décembre 2008. Il représente environ 13 mois d'activité sur la base du chiffre d'affaires total des douze derniers mois, soit le même niveau de couverture qu'au 31 décembre 2008.
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CARNET DE COMMANDES AU 30 SEPTEMBRE |
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| En millions d'euros HT | 30-09-2009 | 30-09-2008 | Variation | ||||||
| France | 383 | 450 | - 15% | ||||||
| Dont résidentiel | 326 | 332 | - 2% | ||||||
| Dont immobilier d'entreprise | 57 | 118 | - 52% | ||||||
| Espagne | 36 | 82 | - 56% | ||||||
| Allemagne | 178 | 107 | + 66% | ||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 101 | 64 | + 59% | ||||||
| Dont Zapf * | 77 | 43 | + 77% | ||||||
| Autres implantations | 11 | 15 | - 25% | ||||||
| Total | 608 | 655 | - 7% | ||||||
* Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, le carnet de commande est en recul de 67 millions d'euros par rapport au 30 septembre 2008 compte tenu de la baisse sensible de l'immobilier d'entreprise qui n'a pas pris de nouvelle commande depuis mi mai 2008. L'immobilier résidentiel, en baisse de 6 millions d'euros par rapport au 30 septembre 2008, progresse de 34 millions d'euros depuis le début de l'année.
En Espagne, où le rythme des livraisons continue à être plus rapide que celui des réservations, le carnet de commandes s'établit à 36 millions d'euros au 30 septembre 2009, soit une baisse de 56% par rapport à fin septembre 2009, mais une relative stabilisation par rapport au trimestre précédent.
En Allemagne, le carnet de commandes total atteint 178 millions d'euros au 30 septembre 2009, avec une progression de 37 millions d'euros pour Concept Bau-Premier, et une prise en compte de Zapf pour 100% en 2009 contre 50% en 2008.
PORTEFEUILLE FONCIER
Au 30 septembre 2009, le portefeuille foncier de LNC s'élève à 678 millions d'euros (HT), soit 2 948 logements. Il ne représente plus que 1,4 année d'activité sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois.
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PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ AU 30 SEPTEMBRE - RÉSIDENTIEL |
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| En millions d'euros HT | 30-09-2009 | 30-09-2008 | Variation | ||||||
| France | 355 | 597 | - 40% | ||||||
| Espagne | 138 | 197 | - 30% | ||||||
| Allemagne | 169 | 202 | - 16% | ||||||
| Dont Concept Bau-Premier | 132 | 152 | - 13% | ||||||
| Dont Zapf * | 37 | 50 | - 26% | ||||||
| Autres implantations | 16 | 164 | - 90% | ||||||
| Total | 678 | 1 160 | - 42% | ||||||
*Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, dans le contexte du fort ralentissement commercial de 2008, le portefeuille foncier avait été volontairement réduit, LNC ayant renoncé alors à un nombre important d'acquisitions et limité fortement les nouvelles maîtrises foncières. Depuis le 2ème trimestre, dans un environnement commercial plus favorable, la priorité est de reconstituer un portefeuille foncier adapté aux nouvelles conditions de marché, tout en restant vigilant sur les critères d'acquisitions de terrains dans un environnement concurrentiel.
Après une baisse continue au cours de l'année 2008 et du 1er semestre 2009, le portefeuille foncier est remonté légèrement au 30 septembre 2009, représentant désormais 1 826 logements contre 1 613 au 30 juin 2009.
En Espagne, le portefeuille foncier poursuit sa baisse entamée au milieu de l'année 2007. A fin septembre, après la vente de 5 terrains à des établissements bancaires, LNC ne compte plus que 5 terrains gelés contre 10 à la fin de l'année 2008.
En ce qui concerne les autres implantations, le recul s'explique par la mise en suspens de l'activité en Pologne, dont le portefeuille foncier représentait 103 millions d'euros au 30 septembre 2008.
MESURES STRATÉGIQUES ET PERSPECTIVES
LNC poursuit activement la mise en ?uvre du plan d'actions stratégiques mis en place en 2008, et porte prioritairement ses efforts sur le développement en France, c?ur de l'activité de la société, où le marché présente des fondamentaux sains et où existe une forte demande à satisfaire.
A la suite de la réduction volontariste du portefeuille foncier opérée en 2008 et des bonnes performances commerciales du 1er semestre, la société place aujourd'hui sa priorité sur le réapprovisionnement foncier en France. Elle poursuit par ailleurs ses efforts pour réduire le niveau d'endettement et reste vigilante sur le pilotage de ses activités à l'étranger.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE
- Chiffre d'affaires du 4ème trimestre 2009 : Jeudi 4 février 2010 (avant l'ouverture de NYSE-Euronext Paris)
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 60 000 appartements et maisons individuelles dans environ 200 municipalités, en France et à l'étranger. Sa présence dans les quatre principales agglomérations françaises et la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l'un des noms reconnus de la profession.
Solidement implanté en France, Les Nouveaux Constructeurs met en ?uvre une stratégie originale, intervenant dans 2 autres pays de l'Union Européenne.
Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris, depuis le 16 novembre 2006 (compartiment C, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208)
Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l'adresse Internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/finances/communiques
ANNEXES
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CHIFFRE D'AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE |
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| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (résidentiel) | 46,7 | 76,4 | 68,2 | 68,7 | 66,9 | 66,4 | 88,9 | |||||||||
| France (immobilier d'entreprise) | 14,5 | 22,4 | 18,7 | 2,6 | 4,5 | 6,9 | 9,3 | |||||||||
| Espagne | 7,0 | 37,1 | 13,6 | 8,5 | 30,5 | 9,7 | 15,2 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 10,3 | 14,9 | 11,2 | 2,6 | 8,9 | 6,7 | 18,8 | |||||||||
| Allemagne (Zapf) | 5,3 | 17,9 | 30,4 | 7,0 | 28,0 | 37,1 | 25,8 | |||||||||
| Autres implantations | 0,8 | 1,8 | 0,8 | 3,2 | 0,5 | 1,5 | 2,3 | |||||||||
| Total | 84,6 | 170,4 | 142,9 | 92,6 | 139,3 | 128,3 | 160,3 | |||||||||
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PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL |
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| En milliers d'euros TTC | 9 mois - 2009 | 9 mois - 2008 | Variation | ||||||
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France - Y compris ventes en bloc (1) |
204 | 225 | - 9% | ||||||
|
France - Hors ventes en bloc (1) |
221 | 247 | - 10% | ||||||
| Espagne (2) | 232 | 271 | - 15% | ||||||
| Allemagne (3) | 281 | 260 | + 8% | ||||||
| Autres implantations (4) | 90 | 101 | - 11% | ||||||
| LNC | 216 | 223 | - 3% | ||||||
(1) y compris TVA de 5,5% ou 19,6% (2) y compris TVA Accession de 7% (3) pas de TVA (4) y compris TVA de 10% en Indonésie
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NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL |
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| En nombre d'unités | 9 mois - 2009 | 9 mois - 2008 | Variation | ||||||
| France | 1 395 | 1 112 | + 25% | ||||||
| Espagne | 130* | 57 | + 128% | ||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 249 | 138 | + 80% | ||||||
| Allemagne (Zapf) | 235 | 118 | + 100% | ||||||
| Autres implantations | 130 | 156 | - 17% | ||||||
| Total | 2 139 | 1 581 | + 35% | ||||||
* dont 48 unités au titre de la cession à une filiale d'un établissement bancaire
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SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS |
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| En millions d'euros TTC | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France | 113 | 94 | 78 | 104 | 90 | 56 | 72 | |||||||||
| Espagne | 6 | 17 | 7 | 19 | -2 | -1 | -19 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 44 | 23 | 15 | 21 | 14 | 11 | 9 | |||||||||
| Allemagne (Zapf) | 14 | 24 | 16 | 12 | 6 | 8 | 6 | |||||||||
| Autres implantations | 3 | 4 | 4 | 6 | 4 | 5 | 3 | |||||||||
| Total | 180 | 162 | 120 | 161 | 112 | 79 | 71 | |||||||||
|
CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE |
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| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (résidentiel) | 338 | 334 | 326 | 352 | 360 | 332 | 292 | |||||||||
| France (immobilier d'entreprise) | 95 | 74 | 57 | 130 | 125 | 118 | 110 | |||||||||
| Espagne | 48 | 40 | 36 | 130 | 96 | 83 | 49 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 89 | 98 | 101 | 55 | 62 | 64 | 55 | |||||||||
| Allemagne (Zapf) | 34 | 80 | 77 | 74 | 63 | 43 | 26 | |||||||||
| Autres implantations | 10 | 11 | 11 | 13 | 14 | 15 | 12 | |||||||||
| Total | 614 | 637 | 608 | 754 | 720 | 655 | 544 | |||||||||
|
PORTEFEUILLE FONCIER AU 30 SEPTEMBRE |
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| En nombre d'unités | 2009 | 2008 | Variation | |||||||||
| France | 1 826 | 2 917 | - 37% | |||||||||
| Espagne | 513 | 701 | - 27% | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 326 | 468 | - 30% | |||||||||
| Allemagne (Zapf) | 104 | 140 | - 26% | |||||||||
| Autres implantations | 179 | 1 425 | - 87% | |||||||||
| Total | 2 948 | 5 651 | - 48% | |||||||||
Hors immobilier d'entreprise
|
PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE |
||||||||||||||||
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France | 365 | 311 | 355 | 762 | 694 | 597 | 451 | |||||||||
| Espagne | 173 | 145 | 138 | 359 | 168 | 197 | 184 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 158 | 146 | 132 | 188 | 165 | 152 | 223 | |||||||||
| Allemagne (Zapf) | 27 | 47 | 37 | 68 | 53 | 50 | 38 | |||||||||
| Autres implantations | 21 | 17 | 16 | 283 | 169 | 164 | 22 | |||||||||
| Total | 744 | 666 | 678 | 1 659 | 1 249 | 1 160 | 918 | |||||||||
Hors immobilier d'entreprise
AVERTISSEMENT
Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de base enregistré auprès de l'AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l'information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l'AMF.
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