Les Nouveaux Constructeurs - Rsultats 2009
Regulatory News:
La socit LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur spcialis dans l'immobilier rsidentiel, communique aujourd'hui ses rsultats 2009. Les comptes 2009 ont t examins par le conseil de surveillance qui s'est tenu le 26 mars 2010. Les comptes sont audits et le rapport d'audit est en cours d'mission.
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PRINCIPAUX INDICATEURS - En millions d'euros |
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| 31-12-2009 | 31-12-2008 | |||
| Chiffre d'affaires (HT) | 649,1 | 520,5 | ||
| Marge brute | 111,8 | 105,7 | ||
| Taux de Marge brute | 17,2% | 20,3% | ||
| Rsultat oprationnel courant | 32,9 | 18,9 | ||
| Marge oprationnelle courante | 5,1% | 3,6% | ||
| Rsultat net - part du groupe | 10,9 | - 45,5 | ||
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Endettement net / Capitaux propres |
42 % |
131 % |
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Olivier Mitterrand, Prsident du Directoire, dclare: "Grce la qualit du travail de nos quipes et un environnement de march plus favorable, nous avons connu une bien meilleure anne 2009. Tout en poursuivant notre recentrage vers la France, nous avons enregistr un net rebond de l'activit commerciale, restaur nos quilibres financiers et effectu un retour la profitabilit. Aprs les mesures de prudence prises en 2008 pour rduire le portefeuille foncier de la socit, la priorit est aujourd'hui son dveloppement pour assurer l'activit 2011-2012, 2010 tant une anne de transition. Nous abordons le futur avec ambition et vigilance, dans un march franais structurellement demandeur mais dpendant des mesures de soutien gouvernementales."
ACTIVIT
- Chiffre d'affaires
Au 31 dcembre 2009, le chiffre d'affaires LNC s'tablit 649,1 millions d'euros, en progression de 25% par rapport au 31 dcembre 2008.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR SECTEUR OPERATIONNEL
| En millions d'euros HT | 12 mois - 2009 | 12 mois - 2008 | Variation | |||
| France | 390,2 | 314,2 | + 24% | |||
| Dont rsidentiel | 307,6 | 290,9 | + 6% | |||
| Dont immobilier d'entreprise | 82,6 | 23,3 | + 255% | |||
| Espagne | 64,1 | 64,0 | + 0% | |||
| Allemagne | 187,9 | 134,9 | + 39% | |||
| Dont Concept Bau-Premier | 90,3 | 37,0 | + 144% | |||
| Dont Zapf * | 97,6 | 97,8 | - 0% | |||
| Autres implantations | 6,8 | 7,5 | - 9% | |||
| Total | 649,1 | 520,5 | + 25% |
* Zapf consolid en intgration proportionnelle (50%) jusqu'au 30 avril 2009, puis en intgration globale partir du 1er mai 2009.
En France, le chiffre d'affaires de l'anne 2009 s'tablit 390,2 millions d'euros, en hausse d'environ 24% par rapport 2008. L'immobilier d'entreprise, qui augmente de 59,3millions d'euros, contribue l'essentiel de cette progression grce l'avancement du projet Le Copernic2. Le chiffre d'affaires de l'immobilier rsidentiel enregistre pour sa part une progression de 16,7 millions d'euros soit une croissance de 6% par rapport 2008.
En Espagne, le chiffre d'affaires s'tablit 64,1millions d'euros, globalement stable par rapport 2008. Il intgre les deux transactions ralises dans l'anne avec des tablissements bancaires : une transaction au 2me trimestre, d'un montant de 27,5 millions d'euros en contrepartie de la vente de 4 terrains et 53 logements, et une transaction ralise au 3me trimestre, d'un montant de 6,1 millions d'euros correspondant la vente d'un terrain. Ces oprations ont permis la rduction d'environ 30 millions d'euros de l'endettement de Premier Espaa. Hormis l'impact de ces deux transactions, Premier Espaa a livr 138 logements au cours de l'anne 2009 contre 279 en 2008.
En Allemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau-Premier s'tablit 90,3 millions d'euros en 2009 contre 37 millions d'euros l'an dernier. Cette forte progression s'explique par le report de 53 livraisons, initialement prvues fin 2008, au 1er trimestre de cette anne, et surtout par la bonne tenue du plan de marche de l'exercice 2009. Ainsi l'important programme de livraison du 4me trimestre Munich s'est droul de manire satisfaisante et 175 logements ont t livrs au cours des 3 derniers mois de 2009 reprsentant un chiffre d'affaires de 54 millions d'euros. Au total, 281 logements ont t livrs au cours de l'exercice 2009 contre 113 logements en 2008.
Le chiffre d'affaires de Zapf, consolid en intgration globale depuis le 1er mai 2009, s'lve 97,6 millions d'euros, contre 97,8 millions d'euros en 2008, anne o il tait consolid en intgration proportionnelle 50%. Exprim en base comparable 100%, le chiffre d'affaires est de 107 millions d'euros en 2009 contre 196 millions en 2008, la baisse de 89 millions d'euros tant principalement imputable l'effet base li au programme exceptionnel Netzaberg pour 65 millions d'euros, et la fermeture progressive de l'activit Zapf Wohnen.
- Activit commerciale
Au 31 dcembre 2009, les rservations progressent fortement par rapport 2008 : +33% en valeur et +32% en volume soit 2606 logements.
MONTANT DES RSERVATIONS - RSIDENTIEL
| En millions d'euros TTC | 12 mois - 2009 | 12 mois - 2008 | Variation | |||
| France | 353 | 322 | + 10% | |||
| Espagne | 37 | - 4 | NS | |||
| Allemagne | 155 | 87 | + 79% | |||
| Dont Concept Bau-Premier | 95 | 56 | + 70% | |||
| Dont Zapf * | 60 | 31 | + 95% | |||
| Autres implantations | 18 | 19 | - 7% | |||
| Total | 563 | 424 | + 33% |
* Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, la hausse des rservations est de 14% en volume et de 10% en valeur par rapport 2008.
Le march des particuliers, qui s'tait durci tout au long de l'anne 2008, s'est nettement repris en 2009. Il a t principalement soutenu par les mesures gouvernementales parmi lesquelles le doublement du prt taux zro et le pass-foncier collectif pour les primo-accdants et la loi Scellier pour les investisseurs privs.
Au cours de l'exercice 2009, LNC a ainsi vendu 1319 logements hors ventes en bloc contre 806 en 2008, soit une augmentation d'environ 64%. Les ventes aux investisseurs individuels ont reprsent 55% du total contre seulement 31% l'anne prcdente.
Compte tenu de la demande du march et de la baisse de l'offre, LNC a choisi, partir du 2me trimestre, de privilgier les ventes aux particuliers par rapport aux ventes en bloc. La part de ces dernires a donc recul progressivement et elles n'ont reprsent en 2009 que 22% des ventes (en volume) contre 46% pour l'anne 2008.
En 2009, le prix unitaire moyen ttc des rservations hors ventes en bloc est en baisse de 8%, plusieurs facteurs contribuant cette tendance: l'ajustement des prix de vente aux nouvelles conditions de march, la baisse de la surface moyenne des logements rservs et l'application dans certains programmes du taux de TVA 5,5% pour les primo-accdants.
En Espagne, au 31 dcembre 2009, la filiale compte seulement 10 programmes en cours de commercialisation contre 15 programmes un an auparavant. Hors ventes en bloc, 119 units ont t vendues au cours de l'exercice alors que les rservations nettes taient ngatives de 11 units en 2008. Parmi les 119 ventes ralises, 42 sont des ventes dans le nouveau programme social Madrid et 48 correspondent des ventes d'appartements termins, dont 35 sous forme de contrat de location avec option d'achat.
Au 31 dcembre 2009, Premier Espaa compte 181 logements termins invendus contre 120 au 31 dcembre 2008 et leur coulement continue de constituer la priorit de la filiale.
En Allemagne, les rsultats commerciaux de Concept Bau-Premier sont en forte croissance en 2009, avec 279 rservations contre 171 au cours de l'exercice prcdent. Cette progression s'explique pour partie par la vente en bloc auprs d'un investisseur institutionnel de 91 logements Munich pour environ 24 millions d'euros au 1er trimestre.
En ce qui concerne Zapf, 287 ventes (en base 100%) ont t ralises en 2009 contre 140 (en base 50%) pour l'an dernier, soit une activit globalement stable en base comparable.
- Carnet de commandes
Au 31 dcembre 2009, le carnet de commandes s'tablit 455 millions d'euros (HT), en baisse de 16% par rapport au 31 dcembre 2008. Hors immobilier d'entreprise, la baisse du carnet de commande se limite 3% sur l'exercice. Le carnet de commande rsidentiel reprsente ce niveau environ 9 mois d'activit sur la base du chiffre d'affaires 2009 contre 10,5 mois au 31 dcembre 2008.
CARNET DE COMMANDES AU 31 DECEMBRE
| En millions d'euros HT | 31-12-2009 | 31-12-2008 | Variation | |||
| France | 299 | 402 | - 26% | |||
| Dont rsidentiel | 265 | 292 | - 9% | |||
| Dont immobilier d'entreprise | 34 | 110 | - 69% | |||
| Espagne | 38 | 49 | - 22% | |||
| Allemagne | 111 | 81 | + 37% | |||
| Dont Concept Bau-Premier | 60 | 55 | + 9% | |||
| Dont Zapf * | 51 | 26 | + 94% | |||
| Autres implantations | 8 | 12 | - 38% | |||
| Total | 455 | 544 | - 16% |
* Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, le carnet de commande est en recul de 103 millions d'euros par rapport au 31 dcembre 2008 compte tenu de la baisse sensible de l'immobilier d'entreprise qui n'a pas pris de nouvelle commande depuis mai 2008. L'immobilier rsidentiel est en baisse de presque 27 millions d'euros depuis le dbut de l'anne du fait de l'important chiffre d'affaires dgag en 2009, partiellement compens par les nouvelles prises de commande.
En Espagne, o les livraisons se poursuivent alors que le rythme de rservations demeure faible, le carnet de commandes enregistre une baisse de 22% par rapport fin dcembre 2008 et s'tablit 38 millions d'euros au 31 dcembre 2009.
En Allemagne, le carnet de commandes total s'lve 111 millions d'euros au 31 dcembre 2009. Le carnet de commande de Concept Bau-Premier progresse de 5 millions d'euros et celui de Zapf reste globalement stable sachant qu'il est pris en compte pour 100% en 2009 contre 50% en 2008.
- Portefeuille foncier
Au 31 dcembre 2009, le portefeuille foncier de LNC s'lve 858 millions d'euros (HT), soit 4007 logements, en hausse de 5% par rapport au 31 dcembre 2008. Il reprsente 1,3 anne d'activit sur la base du chiffre d'affaires rsidentiel des douze derniers mois.
PORTEFEUILLE FONCIER MATRIS AU 31 DECEMBRE - RSIDENTIEL
| En millions d'euros HT | 31-12-2009 | 31-12-2008 | Variation | |||
| France | 568 | 451 | + 26% | |||
| Espagne | 134 | 184 | - 27% | |||
| Allemagne | 144 | 261 | - 45% | |||
| Dont Concept Bau-Premier | 141 | 224 | - 37% | |||
| Dont Zapf * | 3 | 37 | - 93% | |||
| Autres implantations | 12 | 22 | - 43% | |||
| Total | 858 | 918 | - 7% |
*Zapf en base 50% en 2008 et 100% en 2009
En France, dans le contexte du fort ralentissement commercial qui a prvalu au cours de l'anne 2008, LNC avait limit fortement les nouvelles matrises foncires et renonc un nombre important d'acquisitions. Depuis le 2me trimestre 2009, l'environnement commercial tant plus favorable, la priorit a t donne la reconstitution d'un portefeuille foncier adapt aux nouvelles conditions de march. Tout en restant vigilant sur les critres d'acquisition de terrains, LNC a procd en 2009 la signature de 24 nouvelles matrises foncires dont une large partie au 4me trimestre. Le portefeuille foncier a ainsi progress de 60 % entre le 3me et le 4me trimestre 2009 pour s'tablir 2965 logements au 31 dcembre contre 2229 au 31dcembre 2008.
En Espagne, le portefeuille foncier reprsente 525 logements au 31 dcembre 2009 contre 649 au 31dcembre 2008. Au 4me trimestre, LNC a autoris la matrise d'un terrain pour une opration sociale prs de Madrid qui reprsente 48 logements. A fin dcembre, aprs la vente de 5 terrains des tablissements bancaires, LNC ne compte plus que 5 terrains gels contre 10 la fin de l'anne 2008.
En ce qui concerne les autres implantations, les chiffres correspondent au recul de l'Indonsie.
ELMENTS FINANCIERS
- Compte de rsultat
Au 31 dcembre 2009, la marge brute s'tablit 111,8 millions d'euros contre 105,7 millions d'euros pour l'anne 2008, soit une hausse de 6,1 millions d'euros. Elle reprsente ce niveau 17,2% du chiffre d'affaires contre 20,3% au l'anne prcdente.
Elle se repartit gographiquement de la manire suivante :
MARGE BRUTE - REPARTITION PAR PAYS
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||
| France - Rsidentiel | 54,1 | 53,9 | ||
| France - Immobilier d'entreprise | 18,0 | 7,3 | ||
| Espagne | 0,9 | 15,0 | ||
| Allemagne - Concept Bau-Premier | 16,2 | 7,0 | ||
| Allemagne - Zapf | 21,1 | 21,0 | ||
| Autres implantations | 1,4 | 1,5 | ||
| Total | 111,8 | 105,7 |
En France, la marge brute de l'immobilier rsidentiel est reste stable entre 2008 et 2009, et reprsente environ 18% du chiffre d'affaires.
La marge brute de l'immobilier d'entreprise est en augmentation sensible du fait de la forte croissance du chiffre d'affaires rsultant des oprations Le Copernic 2 Noisy-le-Grand (93) et CPI Montvrain. Elle s'tablit 18 millions d'euros, faisant ressortir un taux de marge moyen 21,8% du chiffre d'affaires.
En Espagne, la baisse s'explique principalement par les ventes en bloc ralises auprs de deux tablissements bancaires. Ces ventes ont reprsent la moiti du chiffre d'affaires de la priode et ont donn lieu une perte de 2,8 millions d'euros. Sans l'impact de ces transactions ponctuelles, le taux de marge s'lverait 16,5% du chiffre d'affaires, comparer 23,4% en 2008.
En Allemagne, la marge brute de Concept Bau-Premier s'lve 16,2 millions d'euros contre 7millions d'euros en 2008, soit une hausse de 132%. Cette volution rsulte de la hausse sensible du chiffre d'affaires livr en 2009 en hausse de 144% par rapport 2008, le taux de marge passant de 18,9% 17,9% entre les deux priodes. Le taux de marge brute de Zapf est quant lui rest stable entre 2008 et 2009 environ 21,5%.
Le rsultat oprationnel courant s'lve 32,9 millions d'euros au 31 dcembre 2009 contre 18,9 millions d'euros au 31 dcembre 2008.
La progression de 14 millions d'euros est lie l'amlioration de la marge brute voque ci-dessus et par la rduction des autres charges et produits oprationnels courants.
Le rsultat oprationnel s'tablit 28,9 millions d'euros contre une perte de 16,2 millions en 2008. Il inclut 4 millions d'euros de charges oprationnelles non courantes, dont 2,1 millions d'euros de provisions pour l'arrt progressif de l'activit promotion de Zapf. Les charges non courantes sont en net repli par rapport leur niveau de 2008, o elles s'levaient environ 35 millions d'euros avec notamment 23 millions d'euros de provisions au titre de dprciations de terrains gels en Espagne.
Le cot de l'endettement net s'lve 13,4 millions d'euros en 2009 contre 20,5 millions d'euros en 2008. Cette diminution s'explique par la baisse de l'endettement brut moyen, 289 millions d'euros en 2009 contre 333 millions d'euros en 2008, ainsi que par la forte baisse des taux sur la priode.
Le rsultat net part du Groupe de l'exercice 2009 est bnficiaire de 10,9 millions d'euros contre une perte de 45,5 millions d'euros sur l'exercice 2008.
- Structure du bilan
Au 31 dcembre 2009, le besoin en fonds de roulement s'inscrit en nette baisse 271,3 millions d'euros contre 390,2 millions fin 2008. Cette rduction du BFR s'explique principalement par une baisse des stocks de 160 millions d'euros lie au bon niveau de ventes de l'anne non compense par des achats de nouveaux terrains.
A la fin de l'exercice 2009, l'endettement net est en rduction sensible et s'lve 79,5 millions d'euros contre 225,5 millions d'euros au 31 dcembre 2008. Cette baisse de 146 millions d'euros de l'endettement net en 2009 est principalement permise par la rduction du BFR prcite.
Les capitaux propres consolids s'lvent 188 millions d'euros 31 dcembre 2009 contre 172,3 millions d'euros au 31 dcembre 2008. Les fonds propres des entits franaises constituent toujours l'essentiel des fonds propres consolids avec 166,6 millions d'euros fin dcembre 2009, soit 89% du total.
Le taux d'endettement net sur capitaux propres consolids est en trs nette amlioration: il s'tablit 42% au 31 dcembre 2009 contre 131% au 31 dcembre 2008.
ACQUISITION DE DOMINIUM
La socit Les Nouveaux Constructeurs a procd en novembre 2009 l'acquisition de l'ensemble des titres composant le capital de la socit DOMINIUM, dirige par son actionnaire majoritaire Jean Vila. Le promoteur immobilier DOMINIUM, cr en 1991, est exclusivement prsent en Languedoc Roussillon, rgion dote d'une forte croissance dmographique qui sous-tend une bonne demande de logements. DOMINIUM emploie une dizaine de collaborateurs et dtient un portefeuille foncier d'environ 140 logements. Cette socit sera consolide partir de l'exercice 2010.
DIVIDENDE
Le Directoire va proposer l'Assemble Gnrale des actionnaires qui se tiendra le 21 mai 2010, la distribution d'un dividende de 0,50 euros par action.
PERSPECTIVES
A la suite de la rduction volontariste du portefeuille foncier opre en 2008 et des trs bonnes performances commerciales de l'anne coule, LNC place aujourd'hui sa priorit sur le rapprovisionnement foncier en France pour assurer l'activit 2011-2012, 2010 tant une anne de transition. Elle reste par ailleurs vigilante sur le pilotage de ses activits et son niveau d'endettement l'tranger.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIRE
- Information financire du 1er trimestre 2010 : jeudi 6 mai 2010 (avant l'ouverture de NYSE-Euronext Paris).
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La socit, fonde par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux pays europens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livr prs de 60000 appartements et maisons individuelles dans environ 200 municipalits, en France et l'tranger. Sa prsence dans les cinq principales agglomrations franaises et la qualit de ses programmes ont permis Les Nouveaux Constructeurs de devenir l'un des noms reconnus de la profession.
Solidement implant en France, Les Nouveaux Constructeurs met en ?uvre une stratgie originale, intervenant dans 2 autres pays de l'Union Europenne.
Les Nouveaux Constructeurs est cot sur NYSE-Euronext Paris, depuis le 16 novembre 2006 (compartiment C, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208).
Retrouvez tous les communiqus de presse Les Nouveaux Constructeurs l'adresse Internet suivante: http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/fr/communiques
ANNEXES
CHIFFRE D'AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PLE
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (rsidentiel) | 46,7 | 76,4 | 68,2 | 116,3 | 68,7 | 66,9 | 66,4 | 88,9 | ||||||||
| France (immobilier d'entreprise) | 14,5 | 22,4 | 18,7 | 27,0 | 2,6 | 4,5 | 6,9 | 9,3 | ||||||||
| Espagne | 7,0 | 37,1 | 13,6 | 6,3 | 8,5 | 30,5 | 9,7 | 15,2 | ||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 10,3 | 14,9 | 11,2 | 54,0 | 2,6 | 8,9 | 6,7 | 18,8 | ||||||||
| Allemagne (Zapf) | 5,3 | 17,9 | 30,4 | 44,0 | 7,0 | 28,0 | 37,1 | 25,8 | ||||||||
| Autres implantations | 0,8 | 1,8 | 0,8 | 3,4 | 3,2 | 0,5 | 1,5 | 2,3 | ||||||||
| Total | 84,6 | 170,4 | 142,9 | 251,1 | 92,6 | 139,3 | 128,3 | 160,3 | ||||||||
PRIX UNITAIRES MOYENS DES RSERVATIONS - RSIDENTIEL
| En milliers d'euros TTC | 12 mois - 2009 | 12 mois - 2008 | Variation | |||
|
France - Y compris ventes en bloc ((1)) |
210 | 217 | - 3% | |||
|
France - Hors ventes en bloc ((1)) |
224 | 245 | - 8% | |||
| Espagne (2) | 223 | NA | NS | |||
| Allemagne (3) | 274 | 262 | + 5% | |||
| Autres implantations (4) | 94 | 99 | - 4% | |||
| LNC | 216 | 215 | + 0 % |
(1) y compris TVA de 5,5% ou 19,6% (2) y compris TVA Accession de 7% (3) pas de TVA (4) y compris TVA de 10% en Indonsie
NOMBRE DE RSERVATIONS NETTES - RSIDENTIEL
| En nombre d'units | 12 mois - 2009 | 12 mois - 2008 | Variation | |||
| France | 1 686 | 1 483 | + 14% | |||
| Espagne | 167* | - 11 | NS | |||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 279 | 171 | + 63% | |||
| Allemagne (Zapf) | 287 | 140 | + 106% | |||
| Autres implantations | 187 | 192 | - 3% | |||
| Total | 2 606 | 1 975 | + 32% |
* dont 48 units au titre de la cession une filiale d'un tablissement bancaire
SRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RSERVATIONS NETTES PAR PLE - RSIDENTIEL
| En millions d'euros TTC | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France | 113 | 94 | 78 | 69 | 104 | 90 | 56 | 72 | ||||||||
| Espagne | 6 | 17 | 7 | 7 | 19 | -2 | -1 | -19 | ||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 44 | 23 | 15 | 12 | 21 | 14 | 11 | 9 | ||||||||
| Allemagne (Zapf) | 14 | 24 | 16 | 7 | 12 | 6 | 8 | 6 | ||||||||
| Autres implantations | 3 | 4 | 4 | 6 | 6 | 4 | 5 | 3 | ||||||||
| Total | 180 | 162 | 120 | 101 | 161 | 112 | 79 | 71 | ||||||||
CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de priode)
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (rsidentiel) | 338 | 334 | 326 | 265 | 352 | 360 | 332 | 292 | ||||||||
| France (immobilier d'entreprise) | 95 | 74 | 57 | 34 | 130 | 125 | 118 | 110 | ||||||||
| Espagne | 48 | 40 | 36 | 38 | 130 | 96 | 83 | 49 | ||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 89 | 98 | 101 | 60 | 55 | 62 | 64 | 55 | ||||||||
| Allemagne (Zapf) | 34 | 80 | 77 | 51 | 74 | 63 | 43 | 26 | ||||||||
| Autres implantations | 10 | 11 | 11 | 8 | 13 | 14 | 15 | 12 | ||||||||
| Total | 614 | 637 | 608 | 455 | 754 | 720 | 655 | 544 | ||||||||
PORTEFEUILLE FONCIER AU 31 DECEMBRE
| En nombre d'units | 2009 | 2008 | Variation | |||
| France | 2 965 | 2 229 | + 33% | |||
| Espagne | 525 | 649 | - 19% | |||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 357 | 612 | - 42% | |||
| Allemagne (Zapf) | 8 | 110 | - 93% | |||
| Autres implantations | 152 | 233 | - 35% | |||
| Total | 4 007 | 3 833 | + 5% |
Hors immobilier d'entreprise
PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de priode)
| En millions d'euros HT | 2009 | 2008 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France | 365 | 311 | 355 | 568 | 762 | 694 | 597 | 451 | ||||||||
| Espagne | 173 | 145 | 138 | 134 | 359 | 168 | 197 | 184 | ||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 158 | 146 | 132 | 141 | 188 | 165 | 152 | 223 | ||||||||
| Allemagne (Zapf) | 27 | 47 | 37 | 3 | 68 | 53 | 50 | 38 | ||||||||
| Autres implantations | 21 | 17 | 16 | 12 | 283 | 169 | 164 | 22 | ||||||||
| Total | 744 | 666 | 678 | 858 | 1 659 | 1 249 | 1 160 | 918 | ||||||||
Hors immobilier d'entreprise
AVERTISSEMENT
Les donnes, hypothses et estimations sur lesquelles la socit a pu raisonnablement se fonder pour dterminer ses objectifs sont susceptibles d'voluer ou d'tre modifies en raison des incertitudes lies notamment l'environnement conomique, financier, concurrentiel, rglementaire et la ralisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas tre exclu que certains risques dcrits au chapitre 4 du document de base enregistr auprs de l'AMF sous le numro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activits de LNC SA et sa capacit raliser ses perspectives financires. Par ailleurs, la ralisation des objectifs suppose le succs de la stratgie commerciale de la socit prsente au chapitre 6 du document de base. La socit ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la ralisation des objectifs et ne s'engage pas publier ou communiquer d'ventuels rectificatifs ou mises jour sur ces lments sous rserve du respect des principes de l'information permanente prvus aux articles 221-1 et suivants du Rglement Gnral de l'AMF.
COMPTE DE RESULTAT CONSOLIDE
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COMPTE DE RESULTAT En milliers d'euros |
31.12.2009 | 31.12.2008 | ||
| Chiffre d'affaires | 649 065 | 520 534 | ||
| Cots des ventes | (537 307) | (414 873) | ||
| Marge brute | 111 758 | 105 661 | ||
| Charges de personnel | (40 292) | (35 206) | ||
| Autres charges et produits oprationnels courants | (33 149) | (47 012) | ||
| Impts et taxes | (1 764) | (1 710) | ||
| Charges lies aux amortissements | (3 636) | (2 823) | ||
| Sous-total Rsultat oprationnel courant | 32 918 | 18 911 | ||
| Autres charges et produits oprationnels non courants | (4 002) | (35 135) | ||
| Rsultat oprationnel | 28 916 | (16 224) | ||
| Cot de l'endettement financier brut | (14 790) | (23 972) | ||
| Produits de trsorerie et quivalents de trsorerie | 1 380 | 3 471 | ||
| Cot de l'endettement net | (13 410) | (20 502) | ||
| Autres charges financires | 15 | (2 904) | ||
| Autres produits financiers | 1 187 | 602 | ||
| Rsultat financier | (12 208) | (22 804) | ||
| Rsultat des activits avant impts | 16 708 | (39 028) | ||
| Impts sur les bnfices | (6 297) | 766 | ||
| Quote-part dans les rsultats des entreprises mises en quivalence | (6) | (269) | ||
| Rsultat sur abandon d'activits et cessions d'actifs non courants destins tre cds | (457) | (5 886) | ||
| Rsultat net de l'ensemble consolid | 9 948 | (44 418) | ||
| Dont part revenant aux intrts minoritaires | (922) | 1 122 | ||
| Dont Rsultat Net Part du Groupe | 10 869 | (45 540) | ||
| Rsultat net par action (en euro) | 0,78 | (3,26) | ||
| Rsultat net par action aprs dilution (en euro) | 0,76 | (3,26) |
La socit Zapf a t consolide en intgration proportionnelle 50% jusqu'au 30-04-2009 et en intgration globale compter du 01-05-2009
BILAN CONSOLIDE
|
ACTIF
En milliers d'euros |
31.12.2009 | 31.12.2008 | ||
| Ecarts d'acquisition nets | 5 476 | 5 476 | ||
| Immobilisations incorporelles nettes | 167 | 135 | ||
| Immobilisations corporelles nettes | 35 660 | 19 729 | ||
| Participations mises en quivalence | 722 | 0 | ||
| Autres actifs financiers non courants | 2 115 | 1 587 | ||
| Impts diffrs actifs | 5 469 | 3 306 | ||
| Total actifs non courants | 48 888 | 30 233 | ||
| Stocks et encours | 339 009 | 498 608 | ||
| Clients et comptes rattachs | 125 040 | 44 267 | ||
| Crances d'impts | 142 | 11 789 | ||
| Autres actifs courants | 32 445 | 44 403 | ||
| Titres disponibles la vente | 1 036 | 823 | ||
| Actifs financiers courants | 10 266 | 11 445 | ||
| Trsorerie et quivalent de trsorerie | 156 540 | 84 630 | ||
| Total actifs courants | 664 478 | 695 965 | ||
| Actifs destins tre cds | ||||
| Total actif | 713 365 | 726 198 | ||
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PASSIF
En milliers d'euros |
31.12.2009 | 31.12.2008 | ||
| Capital | 14 532 | 14 802 | ||
| Primes lies au capital | 77 115 | 77 115 | ||
| Rserves et rsultats accumuls | 81 445 | 126 348 | ||
| Rsultat net part du groupe | 10 869 | (45 540) | ||
| Capitaux propres part du groupe | 183 962 | 172 725 | ||
| Intrts minoritaires | 4 077 | (441) | ||
| Capitaux propres de l'ensemble | 188 038 | 172 284 | ||
| Dettes financires non courantes | 96 692 | 111 427 | ||
| Provisions non courantes | 2 292 | 2 206 | ||
| Impts diffrs passifs | 12 138 | 5 000 | ||
| Autres passifs financiers non courants | 72 | 118 | ||
| Total passifs non courants | 111 194 | 118 750 | ||
| Dettes financires courantes | 152 490 | 209 163 | ||
| Provisions courantes | 20 676 | 17 130 | ||
| Fournisseurs et autres crditeurs | 115 825 | 123 953 | ||
| Dettes d'impts | 5 533 | 339 | ||
| Autres passifs courants | 113 856 | 77 705 | ||
| Autres passifs financiers courants | 5 753 | 6 874 | ||
| Total passifs courants | 414 133 | 435 164 | ||
| Passifs lis aux actifs destins tre cds | 0 | |||
| Total passif et capitaux propres | 713 365 | 726 198 |
La socit Zapf a t consolide en intgration proportionnelle 50% jusqu'au 30-04-2009 et en intgration globale compter du 01-05-2009
TABLEAU DE VARIATION DE LA TRESORERIE CONSOLIDE
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TFT
En milliers d'euros |
31.12.2009 | 31.12.2008 | ||
| Rsultat net de l'ensemble consolid | 9 948 | (44 418) | ||
| limination des charges et produits sans incidence sur la trsorerie | 524 | |||
| limination des amortissements et provisions | 236 | 7 432 | ||
| limination des profits / pertes de rvaluation ( juste valeur) | 21 | 96 | ||
| limination des plus ou moins values de cession | 695 | 630 | ||
| Elimination impact des paiements en actions | (100) | |||
| limination du rsultat des mises en quivalence | 6 | 269 | ||
| = Capacit d'autofinancement aprs cot du financement et impts | 11 430 | (36 091) | ||
| limination des charges (produits) d'intrt nettes | 13 433 | 20 502 | ||
| limination de la charge d'impt (y compris impts diffrs) | 6 297 | (766) | ||
| = Capacit d'autofinancement avant cot du financement et impts | 31 160 | (16 355) | ||
| Incidence de la variation du BFR lie l'activit | 134 163 | 19 547 | ||
| Intrts verss nets | (13 658) | (20 425) | ||
| Impts pays | 11 292 | (15 165) | ||
| Flux de trsorerie lis aux activits oprationnelles | 162 957 | (32 398) | ||
| Incidence des variations de primtre * | 3 823 | (260) | ||
| Cession de socits intgres, aprs dduction de la trsorerie cde | 716 | (1 201) | ||
| Acquisition d'immobilisations incorporelles et corporelles | (1 836) | (2 925) | ||
| Acquisition d'actifs financiers | (297) | (743) | ||
| Cession d'immobilisations incorporelles et corporelles | 69 | 777 | ||
| Cession et remboursement d'actifs financiers | 177 | 457 | ||
| Dividendes reus | 0 | |||
| Flux de trsorerie lis aux oprations d'investissement | 2 652 | (3 896) | ||
| Dividendes pays aux actionnaires de la socit mre | (8 392) | |||
| Dividendes pays aux minoritaires des socits intgres | (3 421) | (2 816) | ||
| Acquisition et cession d'actions propres | (6) | |||
| Encaissements/(Dcaissements) provenant de nouveaux emprunts | (90 791) | 18 491 | ||
| Flux de trsorerie lis aux oprations de financement | (94 212) | 7 278 | ||
| Incidence des variations des cours des devises | 124 | (305) | ||
| Variation de trsorerie | 71 521 | (29 321) | ||
| Trsorerie d'ouverture | 82 549 | 111 870 | ||
| Trsorerie de clture | 154 070 | 82 549 | ||
| dont Trsorerie de clture actif | 156 540 | 84 630 | ||
| dont Trsorerie de clture passif | 2 470 | 2 081 | ||
| Trsorerie de clture | 154 070 | 82 549 |
* L'impact du mouvement de primtre provient du changement de mthode de consolidation de la socit Zapf. La trsorerie active auparavant intgre 50% est intgre 100% compter du 1er mai 2009.
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