Mercialys :Activit du 1er trimestre 2010

Regulatory News :

Mercialys (Paris:MERY) :

Les revenus locatifs cumuls au 31 mars 2010 s'tablissent 35930 milliers d'euros, en hausse de +14,8% par rapport la mme priode 2009 et se dcomposent comme suit:

En milliers d'euros		Cumul fin mars 2009		Cumul fin mars 2010		% variation
Loyers facturs		30 630		35 127		+14,7%
Droits d'entre		680		803
Revenus locatifs		31 310		35 930		+14,8%

Les loyers facturs augmentent de +14,7% 35127 milliers d'euros sous l'influence:

- de la croissance lie aux ngociations de loyers sur les baux du portefeuille: +3,2 points

- de la croissance externe principalement lie l'acquisition en 2009 d'un portefeuille de 334 millions d'euros de projets Alcudia / Esprit Voisin dvelopper: +12,6 points

Ces deux grands effets de croissance sont attnus par l'indexation qui a, sur ce trimestre, un impact lgrement ngatif (-0,6 point) que l'on retrouvera tout au long de l'exercice et, dans une moindre mesure, par la vacance stratgique lie nos programmes de restructuration en cours (-0,5 point).

Mercialys prouve cette anne encore sa capacit optimiser la valeur de son portefeuille par le biais des ngociations de baux ainsi que des rnovations et restructurations de son parc. Cette expertise a permis la socit de dvelopper 15 trimestres durant une croissance de ses revenus largement deux chiffres tout en conservant un profil de risque faible li la nature mme de ce dveloppement, principalement centr sur des sites existants, et la solidit de son bilan. La croissance organique¹ gnre par les ngociations de baux est leve +3,2%, similaire aux niveaux atteints ces trois dernires annes.

Dans la droite ligne de notre mtier de transformateur de matire commerciale, nous continuons extraire la valeur de notre portefeuille par le biais des actions menes sur le portefeuille de baux existant et des dveloppements de nos sites. C'est une croissance vertueuse et contrle que nous avons mise en place qui repose en priorit sur la mise en valeur des actifs potentiel que nous possdons. La visibilit que nous donne ce business model nous permet de ritrer ce stade notre objectif de croissance de nos revenus locatifs proche de 10% pour cette anne en dpit d'une indexation ngative, a comment Jacques Ehrmann, Prsident Directeur-Gnral de Mercialys.

Les droits d'entre et indemnits de dspcialisation perus sur la priode² s'lvent 1,0 million d'euros, contre 0,8 million d'euros au premier trimestre 2009.

Aprs prise en compte des talements prvus par les normes IFRS, les droits d'entre comptabiliss sur le premier trimestre 2010 affichent une hausse de +18,1% et s'tablissent 0,8 million d'euros, contre 0,7 million d'euros au premier trimestre 2009.

Activit du premier trimestre

Au cours du premier trimestre 2010, la mise en ?uvre des programmes Alcudia / Esprit Voisin a continu:

• 3 nouvelles boutiques sur le site de Besanon Chateaufarine dveloppes sur des surfaces acquises auprs des hypermarchs ont t ouvertes.
• Les travaux se sont poursuivis sur les 7 sites ouvrir au cours de l'exercice. Les premires livraisons programmes sur les sites de Castres, Brest et Fontaine-Ls-Dijon devraient intervenir au second trimestre 2010. Les autres livraisons sur les sites de Lons Le Saunier, Paris St Didier, Annecy et Ste Marie de La Runion sont, elles, programmes au second semestre 2010.
• +3,8 millions d'euros de loyers supplmentaires ont t enregistrs sur le trimestre coul par rapport au premier trimestre 2009 provenant de l'opration d'acquisition d'actifs dvelopper dans le cadre du programme Alcudia / Esprit Voisin ralise au cours du 1^er semestre³ 2009.

Les indicateurs de gestion du trimestre sont en ligne avec ceux observs au cours de l'exercice 2009et confirment la rsistance du portefeuille. Le taux de vacance courante⁴ au 31 mars 2010 reste faible 2,3%, stable par rapport celui du 31 dcembre 2009; le taux de recouvrement sur 12 mois fin mars 2010 demeure quant lui, lev 98,1 %, galement stable par rapport au 31 dcembre 2009. Six dfaillances de locataires indpendants ou franchiss ont t enregistres sur le 1^er trimestre ce qui reste peu au regard de la taille du portefeuille (2 650 baux au 31 mars 2010).

¹ Croissance primtre constant avant indexation

² Droits d'entre perus en trsorerie avant prise en compte des talements prvus par les normes IFRS (talement des droits d'entre sur la dure ferme des baux)

³ Cf communiqu de la socit publi le 5 mars 2009

⁴ Hors vacances stratgique gale 1,2%

Ce communiqu de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

Prochaines publications:

• 27 juillet 2010 (aprs bourse) Rsultats semestriels 2010

A propos de Mercialys

Mercialys est l'une des principales socits franaises exclusivement prsentes dans les centres commerciaux. Au titre de l'exercice 2009, Mercialys a enregistr des revenus locatifs pour un montant de 134,2 millions d'euros et un rsultat net part du Groupe de 93,0 millions d'euros.

Elle dtient 168 actifs pour une valeur estime au 31 dcembre 2009 2,4 milliards d'euros. Mercialys bnficie du rgime des socits d'investissements immobiliers cotes (SIIC) depuis le 1er novembre 2005 et est cote sur le compartiment A d'Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d'actions en circulation au 31 dcembre 2009 tait de 91968 488 actions, de 90537 634 actions au 30 juin 2009, et de 75149959 actions au 31 dcembre 2008.

AVERTISSEMENT

Certaines dclarations figurant dans le prsent communiqu de presse peuvent contenir des prvisions qui portent notamment sur des vnements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prvisions comportent par nature des risques, identifis ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu des carts significatifs entre les rsultats rels de Mercialys et ceux indiqus ou induits dans ces dclarations. Prire de se rfrer au document de rfrence de Mercialys disponible sur pour l'exercice clos au 31 dcembre 2009 afin d'obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d'influer sur les activits de Mercialys

Mercialys ne s'engage en aucune faon publier une mise jour ou une rvision de ces prvisions, ni communiquer de nouvelles informations, de nouveaux vnements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prvisions.

REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
		EN CUMUL								TRIMESTRES DISCRETS
en milliers d'euros		31/03/2006		30/06/2006		30/09/2006		31/12/2006		T1		T2		T3		T4
Loyers		18 072		38 874		58 711		80 714		18 072		20 802		19 837		22 003
Droits d'entre		660		759		1 178		1 604		660		99		419		425
Revenus locatifs		18 732		39 633		59 890		82 318		18 732		20 901		20 256		22 429
en milliers d'euros		31/03/2007		30/06/2007		30/09/2007		31/12/2007		T1		T2		T3		T4
Loyers		23 688		47 557		72 257		97 723		23 688		23 869		24 700		25 465
Droits d'entre		447		881		1 287		1 773		447		434		406		486
Revenus locatifs		24 135		48 438		73 545		99 496		24 135		24 303		25 106		25 951
Variation des loyers facturs		31,1%		22,3%		23,1%		21,1%		31,1%		14,7%		24,5%		15,7%
Variation des revenus locatifs		28,8%		22,2%		22,8%		20,9%		28,8%		16,3%		23,9%		15,7%
en milliers d'euros		31/03/2008		30/06/2008		30/09/2008		31/12/2008		T1		T2		T3		T4
Loyers		27 626		55 884		83 775		113 613		27 626		28 258		27 892		29 838
Droits d'entre		516		1 111		1 842		2 588		516		595		731		746
Revenus locatifs		28 142		56 995		85 618		116 201		28 142		28 853		28 623		30 584
Variation des loyers facturs		16,6%		17,5%		15,9%		16,3%		16,6%		18,4%		12,9%		17,2%
Variation des revenus locatifs		16,6%		17,7%		16,4%		16,8%		16,6%		18,7%		14,0%		17,9%
en milliers d'euros		31/03/2009		30/06/2009		30/09/2009		31/12/2009		T1		T2		T3		T4
Loyers		30 630		62 875		97 591		130 911		30 630		32 245		34 716		33 320
Droits d'entre		680		1 643		2 650		3 326		680		963		1 007		676
Revenus locatifs		31 310		64 518		100 241		134 237		31 310		33 208		35 723		33 996
Variation des loyers facturs		10,9%		12,5%		16,5%		15,2%		10,9%		14,1%		24,5%		11,7%
Variation des revenus locatifs		11,3%		13,2%		17,1%		15,5%		11,3%		15,1%		24,8%		11,2%
en milliers d'euros		31/03/2010		30/06/2010		30/09/2010		31/12/2010		T1		T2		T3		T4
Loyers		35 127								35 127
Droits d'entre		803								803
Revenus locatifs		35 930								35 930
Variation des loyers facturs		14,7%								14,7%
Variation des revenus locatifs		14,8%								14,8%