KLEPIERRE : CHIFFRE D''AFFAIRES DU 1ER TRIMESTRE 2010

Regulatory News:

KLEPIERRE 5paris:LI):

PREMIERS SIGNES DE REPRISE DE L'ACTIVIT DES COMMERANTS +1,4% fin mars 2010

• Aprs une baisse de leur chiffre d'affaires limite 1,6% en 2009, les commerants locataires de Klpierre ont vu leur activit progresser de 1,4% par rapport au 31/03/2009.
  • Cette tendance est particulirement visible sur le mois de mars 2010.
  • France/Belgique : -0,2% ; Scandinavie : +3,6% ; Italie/Grce : +5,2% ; Ibrie : -0,2% ; Europe centrale : -2,2%

BONNE RESISTANCE DES LOYERS CENTRES COMMERCIAUX
SOLIDIT DES INDICATEURS D'ACTIVIT +6,4% primtre courant

• A primtre courant, la hausse des loyers Centres commerciaux (90,9% des loyers consolids) est de 6,4% sous l'effet de l'impact des nouvelles oprations de dveloppement livres au cours de l'anne 2009 et, plus marginalement, au cours du 1^er trimestre 2010.
  • A primtre constant, les loyers sont stables.
  • Le taux d'occupation financier reste lev (97,2%) et stable par rapport au 31/12/2009, le taux d'impays demeure faible (1,5%).
• Les loyers du secteur Commerces sont en hausse de 8,8% primtre courant mais en baisse de 2,1% primtre constant du fait de l'impact ngatif de l'indexation (-2,4%).
• Sur le secteur des Bureaux, la baisse est de 26,0% champ courant principalement sous l'effet des cessions et de 4,2% primtre constant dans un contexte de march dfavorable.

AVANCEMENT SATISFAISANT DES PROJETS EN COURS

• Les investissements raliss au cours du 1^er trimestre (90 M?) ont t concentrs sur la poursuite de projets engags essentiellement en France et en Scandinavie.
  • La commercialisation des principaux projets en cours de dveloppement progresse : plus de 60% des surfaces sont d'ores et dj rserves Corvin Atrium (Budapest, Hongrie), 40% Aqua Portimo (Portugal) et plus de 50% pour Le Millnaire (Aubervilliers, Paris).
• Klpierre a par ailleurs poursuivi son programme d'arbitrage, avec 48 millions d'euros de cessions encaisss ou engags ce jour.

PERSPECTIVES 2010 : LEGRE CROISSANCE DES LOYERS

• L'amlioration progressive des chiffres d'affaires des commerants et la rsistance avre du portefeuille confortent l'objectif de lgre croissance des loyers primtre courant et, dans une moindre mesure, primtre constant.

AGENDA

19 au 30 avril 2010 Priode d'option pour le dividende en actions
Prix de rinvestissement : 24,69?
14 mai 2010 Rglement-livraison du dividende
27 juillet 2010 Rsultats semestriels 2010
Communiqu de presse la veille aprs clture de bourse

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• PRINCIPALES DONNEES FINANCIERES AU 31/03/2010

M?		1T 2010		1T 2009		Variation	Variation primtre constant
Loyers		228,6		218,6		4,6%	-0,3%
Centres commerciaux		207,7	95,7%	195,1	93,8%	6,4%	0,0%
Commerces		11,0		10,1		8,8%	-2,1%
Bureaux		9,9	4,3%	13,4	6,2%	-26,0%	-4,2%
Honoraires		17,6		20,0		-11,9%
Chiffre d'affaires total		246,3		238,6		3,2%

M?	1T 2010	4T 2009	3T 2009	2T 2009	1T 2009
Loyers	228,6	220,0	222,8	218,7	218,6
Centres commerciaux	207,7	197,8	199,1	194,8	195,1
France	86,4	83,7	87,1	81,5	81,4
Belgique	3,7	3,6	3,7	3,5	3,5
France-Belgique	90,1	87,3	90,8	85,0	84,9
Norvge	22,3	21,2	20,2	20,3	19,3
Sude	12,7	12,0	10,3	9,9	9,6
Danemark	8,8	8,9	9,3	9,6	9,7
Scandinavie	43,8	42,1	39,7	39,8	38,6
Italie	27,4	23,9	22,7	22,7	23,4
Grce	1,9	1,8	1,9	1,9	1,9
Italie-Grce	29,4	25,8	24,5	24,7	25,3
Espagne	20,5	19,7	19,8	19,3	20,4
Portugal	4,2	4,2	4,4	4,4	4,5
Ibrie	24,6	23,9	24,1	23,8	24,8
Pologne	8,2	8,1	8,3	8,2	8,7
Hongrie	6,3	5,9	6,0	7,2	7,3
Rp. tchque	4,8	4,3	5,1	5,6	5,0
Slovaquie	0,5	0,4	0,5	0,5	0,5
Europe centrale	19,8	18,7	19,9	21,5	21,4
Commerces	11,0	11,0	11,0	11,3	10,1
Bureaux	9,9	11,2	12,7	12,5	13,4

ANNEXES

A)EVOLUTION DES CHIFFRES D'AFFAIRES DES COMMERCANTS

B)ACTIVIT LOCATIVE

I)SECTEUR CENTRES COMMERCIAUX (90,9% des loyers consolids)

1.France ? Belgique (39,4% des loyers consolids)

1.1. France (37,8% des loyers consolids)

1.2. Belgique (1,6% des loyers consolids)

2.Scandinavie (19,1% des loyers consolids)

2.1. Norvge (9,8% des loyers consolids)

2.2. Sude (5,5% des loyers consolids)

2.3. Danemark (3,8% des loyers consolids)

3.Italie-Grce (12,9% des loyers consolids)

3.1. Italie (12,0% des loyers consolids)

3.2. Grce (0,9% des loyers consolids)

4.Ibrie (10,8% des loyers consolids)

4.1. Espagne (9,0% des loyers consolids)

4.2. Portugal (1,8% des loyers consolids)

5.Europe centrale (8,7% des loyers consolids)

5.1. Pologne (3,6% des loyers consolids)

5.2. Hongrie (2,8% des loyers consolids)

5.3. Rpublique tchque / Slovaquie (2,1% / 0,2% des loyers consolids)

6.Honoraires 8

II)SECTEUR COMMERCES-KLEMURS (4,8% des loyers consolids)

III) SECTEUR BUREAUX (4,3% des loyers consolids)

C)AUTRES INFORMATIONS

I)INVESTISSEMENTS, CESSIONS ET INAUGURATIONS RECENTES

II)POLITIQUE FINANCIERE

D)PERSPECTIVES 2010

E)TABLEAUX DE SYNTHESE

A)EVOLUTION DES CHIFFRES D'AFFAIRES DES COMMERCANTS

• L'amlioration de l'activit des galeries du Groupe, apparue fin 2009, semble se confirmer dbut 2010 sur l'ensemble des territoires d'implantation. Au 1^er trimestre, les ventes des galeries Klpierre sont en effet en hausse de 1,4% par rapport la mme priode de l'an dernier:
  • Rebond des ventes de 5,2% sur la zone Italie-Grce ;
  • Poursuite de l'embellie en Scandinavie (+3,6%), avec des rsultats positifs dans tous les pays du territoire;
  • Net redressement en Ibrie (-0,2%) et notamment en Espagne;
  • Quasi-stagnation des ventes sur la zone France - Belgique (-0,2%);
  • Baisse limite 2,2% en Europe centrale.

tableaux financiers non inclus

• En cumul sur le premier trimestre, l'exception du secteur Culture/Cadeaux/Loisirs (-1,8%), tous les marchs sont en hausse : Beaut/Sant(+2,7%), Equipement du mnage (+1,3%), Equipement de la personne (+1,2%), et Restauration (+0,1%).
• France - Belgique
  • En France, fvrier et plus particulirement mars (+4,7%), ont compens un mois de janvier fortement pnalis par les conditions climatiques au moment des soldes. Le cumul du 1^er trimestre s'tablit ainsi -0,3%.
  • Les galeries d'hypermarch continuent d'enregistrer des performances suprieures (+0,7%) celles des centres rgionaux (-1,7%) et de centre-ville (-0,3%).
  • En Belgique, sur le fort niveau de rfrence de l'an dernier (cumul janvier-fvrier 2009/2008: +9,7%), L'esplanade Louvain-la-Neuve a poursuivi son expansion (+3,3%).
• Scandinavie
  • L'activit a poursuivi son acclration dbut 2010. Le bilan trimestriel est en hausse significative dans les trois pays d'implantation du Groupeet sur la quasi-totalit des sites. La Norvge, principal pays dans la zone (18des 30 centres scandinaves) continue d'enregistrer la meilleure progression (+3,9%).
  • En Sude (+3,5%), l'exception du site d'Etage, tous les centres sont en hausse, et notamment Allum (+5,0%, plus grand centre du Groupe en Sude).
  • Au Danemark, les ventes sont galement favorablement orientes: +2,6% en cumul sur les trois premiers mois. Field's (centre rgional), aprs un repli l'an dernier, est nouveau en croissance (+1,2%).
• Italie - Grce
  • La forte hausse de dcembre des galeries italiennes s'est confirme en janvier et en fvrier. Le cumul des deux premiers mois est en hausse de 4,1%, avec notamment une bonne activit en Equipement de la personne et en Equipement du mnage. Ces deux principaux secteurs, reprsentant les deux tiers des ventes, affichent en effet des progressions respectives de 4,8% et 4,9%.
  • En Grce, les deux premiers mois sont en hausse de 1,7%, avec notamment un regain d'activit pour le centre de Makdonia. Seul Larissa continue d'enregistrer une baisse significative en raison des difficults de sa zone de loisirs.
• Ibrie
  • L'activit espagnole (+0,9% en cumul sur janvier-fvrier) se caractrise par un rebond des grands centres, en hausse de 4,9% sur l'an dernier. Outre le nouveau centre de La Gavia (+18,7%), les bonnes performances d'Alicante (+9,1%), d'Oviedo (+4,8%) et de Santander (+4,5%) sont souligner.
  • Le Portugal demeure en repli au global (-4,8% en cumul sur les deux premiers mois), mais enregistre galement une amlioration primtre constant (-0,7%). C'est notamment le cas Telheiras (+4,5%) et Parque Nascente (+3,3%), ce centre bnficiant d'une forte hausse de sa frquentation suite l'arrive de l'enseigne Primark en dcembre dernier (+13% en cumul sur les deux premiers mois de l'anne 2010).
• Europe centrale
  • En Pologne, aprs quatre mois conscutifs en baisse, les ventes des galeries se redressent en fvrier et en mars (+1,7% et +0,7% respectivement). La situation s'amliore notamment Poznan qui a fait face depuis un an une intensification de la concurrence. Sur l'ensemble du trimestre, la progression est de +0,4%.
  • En Hongrie, au premier trimestre, le repli de l'activit est moins marqu que celui de l'an dernier, mais reste significatif sur la quasi-totalit des centres (-7,2% en moyenne).
  • En Rpublique tchque, l'activit se redresse galement (-1,0% sur les deux premiers mois).

A)ACTIVIT LOCATIVE

• Rpartition des loyers par zone/activit au 31 mars 2010

tableaux financiers non inclus

I)SECTEUR CENTRES COMMERCIAUX (90,9% des loyers consolids)

tableaux financiers non inclus

• Bonne performance des galeries des principaux pays d'implantation du Groupe:
• France, Belgique, Italie et Scandinavie hors Danemark reprsentent 67% des loyers consolids.
• Stabilisation de la situation en Espagne.
• Les volutions sont plus contrastes en Hongrie, au Portugal et au Danemark (9,3% des loyers du secteur Centres commerciaux).
• primtre et change constants, les loyers sont stables, pour un impact moyen de l'indexation de 0,3%, sous l'effet d'une diminution du taux d'occupation financier sur 1 an. A 97,2%, ce taux d'occupation est quasiment inchang par rapport au 31 dcembre 2009 (97,3%).

1.France ? Belgique (39,4% des loyers consolids)

tableaux financiers non inclus

1.1.France (37,8% des loyers consolids)

• La croissance externe concerne principalement l'ouverture du centre Odysseum Montpellier en septembre 2009 (+1,5M?), l'acquisition d'une quote-part supplmentaire sur Bgles Arcins (+1,3M?), l'inauguration en octobre 2009 de l'extension de Blagnac (+1,1M?), l'ouverture d'un magasin Castorama en mars 2010 et l'achvement en 2009 d'une extension Val d'Europe (+0,6M?), et l'inauguration, en fvrier 2010, de l'extension de Vaulx-en-Velin (+0,4M?).
  • Les cessions ralises en 2009 (Le Mans, Tours Galerie Nationale, March Saint-Germain, Puget-sur-Argens) ont reprsent une perte de loyers de 1,5milliond'euros.
• primtre constant, la hausse des loyers traduit la fois:
  • L'impact de l'indexation de -0,2%:
  • 75% des baux en valeur ont t indexs sur l'ILC du 2^me trimestre 2009 (+0,84%);
  • 21% des baux en valeur ont t indexs sur l'ICC du 2^me trimestre 2009 (-4,10%).
• La contribution des oprations de revalorisation locative ralises en 2009.
  • Les 39recommercialisations et 10renouvellements de baux signs au cours du 1^er trimestre 2010 ont t accompagns de revalorisations des loyers minima garantis de respectivement +14% et +25%, soit un gain locatif total de 0,5million d'euros.

  1.2.Belgique (1,6% des loyers consolids)

  • La croissance des loyers de la galerie de L'esplanade s'appuie notamment sur la perception d'une indemnit de rsiliation anticipe et, dans une moindre mesure, sur l'impact de l'indexation (+0,3%).
  • Les locaux laisss vacants par les cinmas UGC fin 2007 ont t commercialiss auprs du Groupe Cinescope qui accueillera ses premiers clients ds le mois de juin 2010.
  2.Scandinavie (19,1% des loyers consolids)tableaux financiers non inclus2.1.Norvge (9,8% des loyers consolids)
  • La croissance externe est essentiellement porte par l'ouverture des dernires phases des extensions Metro (+0,2M?) en juin 2009, de celles de Torvbyen en juillet 2009(+0,1M?) et de l'avant-dernire phase de l'extension-rnovation de Gulskogen en juin 2009(+0,2M?).
  • A primtre constant, la bonne performance des centres norvgiens s'explique non seulement par l'impact de l'indexation (+0,7%)mais aussi par:
    • Les solides rsultats de Nordbyen (130 km au Sud d'Oslo; +7,1%), Nerstranda (Nord du pays; +7,0%), Farmanstredet (Est d'Oslo; +4,9%), et d'sane (Bergen; +5,0%)
    • L'effet positif des oprations de revalorisation locative menes en 2009.
    • Au cours du 1^er trimestre, 22renouvellements de baux et 1 recommercialisation ont t signs pour une progression de loyers de 55milliersd'euros(+5,4%). Cette progression, infrieure celle de l'anne 2009 qui bnficiait des baux signs dans le cadre des extensions-rnovations, reste satisfaisante eu gard la dure des baux en Norvge (5 ans).
  • Une hausse du taux d'occupation financier.
  2.2.Sude (5,5% des loyers consolids)
  • La forte hausse primtre courant est due principalement la contribution de l'ouverture de Marieberg en aot 2009 (+0,5M?) et la livraison en octobre 2009 des avant-dernires phases des extensions de Hageby (+0,5M?) et de Sollentuna (Nord de Stockholm) dont la dernire phase a t inaugure le 26 mars dernier et qui a dj engendr 1,3milliond'euros de loyers supplmentaires.
  • Malgr une indexation ngative de -1,5%, les loyers sudois sont en lgre progression primtre constant, bnficiant de l'amlioration du taux d'occupation financier.
  • 32 renouvellements de baux ont t signs au cours du trimestre (+7,3% en moyenne). Comme en Norvge, cette volution est satisfaisante compte tenu de la dure des baux, de 3 5 ans.
  2.3.Danemark (3,8% des loyers consolids)
  • A 8,8 millions d'euros, les loyers danois tmoignent d'une stabilisation par rapport au 4^me trimestre de l'anne 2009.
  • La baisse des loyers par rapport au 1^er trimestre 2009 s'analyse comme suit:
    • Les centres de Bryggen et Brunn's (Arhus) affichent de bonnes performances locatives (respectivement +8,2% et +1,5%).
    • Le centre de Field's (54% des loyers) enregistre a contrario une baisse de ses loyers principalement sous l'effet de l'augmentation de la vacance qui devrait tre attnue d'ici la fin de l'anne. Cette vacance intgre notamment l'effet de la ralisation d'une extension destine accueillir H&M l'automne 2010.
  3.Italie-Grce (12,9% des loyers consolids)tableaux financiers non inclus3.1.Italie (12,0% des loyers consolids)
  • La croissance externe est porte par:
    • l'intgration globale des 9 centres IGC depuis novembre 2009;
    • l'acquisition de Vittuone ? Il Destriero mi-octobre 2009 ;
    • l'extension/rnovation de La Romanina inaugure le 15 dcembre dernier.
  • A primtre constant, la croissance est en ligne avec l'impact positif de l'indexation.
    • 17 recommercialisations et 8 renouvellements de baux ont t signs au cours du trimestre (+8,4% en moyenne).
  3.2.Grce (0,9% des loyers consolids)
  • La stabilit des loyers grecs malgr les difficults du centre de Larissa reflte la bonne rsistance des autres galeries, notamment Athinon et Makedonia, ainsi que l'effet positif de l'indexation (+3,1%).
  4.Ibrie (10,8% des loyers consolids)tableaux financiers non inclus4.1.Espagne (9,0% des loyers consolids)
  • En Espagne, l'impact positif de l'indexation (+0,8%) est lgrement entam par la baisse du taux d'occupation financier.
    • Cette baisse concerne principalement les grands centres rgionaux du portefeuille (Oviedo, Augusta Saragosse), l'exception de La Gavia, dont la monte en puissance se poursuit (chiffres d'affaires en hausse de 18,4% fin fvrier 2010, sur 12 mois glissants)
    • 63 renouvellements et 22 recommercialisations de baux ont t effectus au cours du trimestre (-2,8%).
  4.2.Portugal (1,8% des loyers consolids)
  • A 4,2 millions d'euros, les loyers du Portugal sur le trimestre sont stables par rapport au 4^me trimestre 2009.
  • En l'absence d'impact de l'indexation, la baisse du taux d'occupation financier s'est traduite par un recul des loyers de 6,8%.
  • 5.Europe centrale (8,7% des loyers consolids)tableaux financiers non inclus

5.1.Pologne (3,6% des loyers consolids)

• Les loyers du trimestre (8,2 M?) sont globalement stables par rapport aux 2 derniers trimestres de 2009.
• Malgr un indice de 0,5% et l'amlioration du taux d'occupation financier, ils sont en lgre baisse par rapport au 1^ertrimestre 2009 sous l'effet des rengociations de baux conditions financires infrieures, essentiellement sur le centre Krakow Plaza.
• 14 renouvellements et 3 recommercialisations de baux ont t effectus au cours du trimestre (-10,5%, -39K?).

5.2.Hongrie (2,8% des loyers consolids)

• Si l'volution par rapport au 1^er trimestre 2009 traduit bien l'impact de la conjoncture conomique hongroise sur les loyers au cours de l'anne 2009, il est noter qu' 6,3 millions d'euros, les loyers du 1^er trimestre 2010 sont en hausse par rapport au 4^me et 3^me trimestres 2009 (respectivement 5,9 M? et 6,0 M?)
• La baisse par rapport au 1^er trimestre 2009 traduit essentiellement la hausse de la vacance et les modifications locatives la baisse, qui n'ont pas suffit compenser un impact lgrement positif de l'indexation (+0,4%).
• La signature de baux prvoyant l'arrive de H&M dans les centres de Duna, Cespel et Miskolc l'automne 2010 devrait donner ces centres un supplment d'attractivit dans les mois qui suivront ces ouvertures.

5.3.Rpublique tchque / Slovaquie (2,1% / 0,2% des loyers consolids)

• Les loyers tchques progressent de 0,5%, pour une indexation positive de 0,2%, tirs par les bonnes performances du centre de Novy Smichov. Le niveau de loyers de 4,8 millions d'euros se compare favorablement celui du dernier trimestre 2009 (4,3 millions d'euros).
• La baisse du taux d'occupation financier est essentiellement lie au dpart d'un preneur dans les galeries de Novo Plaza et de Plze?.

6.Honoraires

• Les honoraires de gestion restent un niveau constant entre 2009 et 2010 et reprsentent 78% des honoraires totaux.
• Les honoraires de dveloppement sont en baisse de 2,3millions d'euros. La comparaison avec le 1^er trimestre 2009 n'est pas tout fait pertinente, cette activit n'tant pas compltement rcurrente. Cette baisse devrait se rduire au cours de l'exercice 2010 mesure de l'avancement des projets en cours.

II)SECTEUR COMMERCES-KLEMURS (4,8% des loyers consolids)tableaux financiers non inclus

• primtre constant, les loyers du secteur Commerces diminuent de 2,1% essentiellement sous l'effet de l'impact de l'indexation (-2,4% en moyenne).
  • les baux Buffalo Grill (57% des baux en valeur) ont t indexs sur l'ICC du 2^me trimestre 2009.
• primtre courant, la hausse des loyers intgre galement:
  • la contribution des 26 magasins supplmentaires acquis au cours du 2^ndsemestre 2009 dans le cadre du protocole DfiMode?Vivarte (+0,6M?);
  • l'ouverture, au 3^me trimestre 2009, du retail park Chalon Sud 2 (+0,2M?);
  • la restructuration du local situ rue de Flandre (Paris, 19^me arrondissement) et de sa prise bail par l'enseigne Castorama en date du 1^erjuin2009 (+0,4M?);
  • la cession au 30septembre 2009 du magasin Truffaut (Paris, 13^me arrondissement: -0,1M?).

III)SECTEUR BUREAUX (4,3% des loyers consolids)tableaux financiers non inclus

• A primtre constant, les loyers baissent de 4,2% (-0,4M?) sous l'effet:
  • de l'impact de l'indexation (+2,3% en moyenne soit +0,2M?);
  • des modifications locatives intervenues en 2009 et 2010 (-0,4M?);
  • de la vacance (-0,2M?).
• A primtre courant, la baisse est de 26,0% et s'explique principalement par:
  • la cession de l'immeuble 23/25 avenue Klber (Paris, 16^me arrondissement) intervenue le 30novembre2009; cet actif a contribu aux loyers hauteur de 6,7millionsd'euros en 2009;
  • l'effet de la vacance volontaire sur l'immeuble Les Collines de l'Arche (La Dfense, 2572m), cet immeuble faisant actuellement l'objet d'une complte restructuration.
• Depuis le dbut de l'anne, 5 recommercialisations ont t ralises avec des conditions locatives en baisse de 19,3% par rapport aux prcdentes (-0,2M?). Elles ont port sur une surface globale de 2405m et des loyers de 0,8milliond'euros.
• Le taux d'occupation financier au 31 mars 2010 s'tablit 82,5% (contre 91,5% un an plus tt).
  • 61% de la vacance totale correspond l'immeuble Sereinis (Issy-les-Moulineaux), livr en avril 2009 ; cet immeuble est en cours de commercialisation, sous mandat exclusif ;
  • La vacance de l'immeuble 192 avenue Charles de Gaulle (Neuilly-sur-Seine), pour lequel une opration de restructuration est actuellement l'tude, explique pour sa part 26% de la vacance totale.
• Le taux d'impays est de 1,4% et correspond des retards de paiement (aucun impay plus de sixmois).

B)AUTRES INFORMATIONS

I)INVESTISSEMENTS, CESSIONS ET INAUGURATIONS RECENTES

• Investissements raliss au cours du 1^er trimestre 2010: 88,9millions d'euros
  • Les investissements ont t concentrs sur la poursuite de projets engags:
  • en France (Gare Saint-Lazare, Aubervilliers),
  • en Norvge (extension-rnovation de Gulskogen dont l'inauguration est prvue pour le 4^metrimestre 2010),
  • en Sude (extension de Hageby dont l'inauguration est prvue le 22avril2010),
  • en Hongrie (CorvinAtrium, dont l'ouverture interviendra au cours du 4^metrimestre 2010),
  • au Portugal (projet Aqua Portimo qui ouvrira ses portes au 2^metrimestre2011).
• Les dcaissements ont aussi port sur des centres commerciaux o des extensions-rnovations ont t inaugurs rcemment comme Noisy-Arcades en France (Est de Paris) ou Sollentuna en Sude (Nord de Stockholm) finmars 2010. Pour plus d'informations, tlchargez les communiqus de presse du 25 mars 2010
• La commercialisation des principaux projets en cours de dveloppement progresse: plus de 60% des surfaces sont d'ores et dj rserves Corvin Atrium (Budapest, Hongrie), 40% AquaPortimo (Portugal) et plus de 50% pour Le Millnaire (Aubervilliers, Paris).
• Cessions: prs de 50 millions d'euros ce jour
• Cession ralise: 36,0millionsd'euros
  • Suite une promesse de vente signe le 22 fvrier 2010, Klpierre a procd la cession, en date du 6avril2010, de l'immeuble de bureaux situ place du Gnral Leclerc Levallois-Perret (Ouest de Paris) pour un montant de 36,0millionsd'euros droits compris. Cet immeuble couvre une surface de 5833m et avait gnr 2,3millionsd'euros de loyers nets en 2009.
  • Cession sous promesse: 12,0millionsd'euros
  • Le 2 avril 2010, une promesse portant sur un ensemble de commerces de pied d'immeubles couvrant une surface de vente de 2848m situs dans le centre-ville de Rouen (Haute-Normandie) a t signe pour un montant de 12,0millions d'euros droits compris. La cession devrait intervenir d'ici le mois de juin 2010.
  II)POLITIQUE FINANCIERE
  • Le niveau d'endettement du groupe Klpierre est rest relativement stable au cours du 1^ertrimestre 2010:
  • L'endettement net consolid s'lve 7325millionsd'euros au 31/03/2010, en hausse de 46millionsd'euros par rapport au 31/12/2009. Hors effet de change au niveau de Steen&Strm, il s'inscrit en baisse de 10millions d'euros.
  • Le cot moyen de la dette (rapport des frais financiers aux encours moyens de dette de la priode) est stable par rapport au 31/12/2009 (4,48%).
  • Klpierre a profit de la dtente des taux d'intrt observe en janvier 2010 pour anticiper le renouvellement d'instruments de couverture de taux venant chance fin 2011 et en 2012. Elle a ainsi souscrit plusieurs swaps dpart dcal pour un montant notionnel total de 800 millions d'euros.
  • Le 7 avril 2010, Klpierre a lev 900millions d'euros sur les marchs de crdit:
  • Emission d'un emprunt obligataire d'un montant de 700 millions d'euros 7 ans, d'chance 13avril2017 et de coupon 4%. La marge a t fixe 125 points de base au-dessus du taux de swap, soit un niveau comptitif par rapport la marge secondaire de l'obligation existante d'chance 2016.
  • Conclusion d'un placement priv de 200 millions d'euros 10 ans, d'chance 14avril 2020 et de coupon 4,625%, qui fait ressortir une marge de 135 points de base au-dessus du taux de swap.
  • Ces oprations permettront Klpierre d'assurer le refinancement de ses prochaines chances de dettes des conditions satisfaisantes et sur des dures longues tout en renforant sa capacit financer son programme d'investissement.
  • A l'issue de ces oprations, Klpierre dispose de 1,2milliard d'euros de lignes de crdit disponibles et la dure moyenne de la dette du Groupe a t porte de 6,0 6,3 annes.
  C)PERSPECTIVES 2010
  • L'amlioration progressive des chiffres d'affaires des commerants conforte Klpierre dans son hypothse de lgre croissance de ses loyers consolids primtre courant et, dans une moindre mesure, primtre constant.
  • Hors nouvelles variations de primtre, les loyers de Klmurs devraient s'inscrire en lgre croissance en 2010, principalement sous l'effet des investissements raliss en 2009.
  • Le secteur Bureaux enregistrera une baisse de ses loyers principalement suite aux cessions ralises et, plus marginalement, sous l'effet de l'impact ngatif de l'indexation. En effet, les indices applicables depuis le 2^metrimestre 2009 ont eu une contribution positive sur le 1^er trimestre 2010 alors que l'impact de l'indexation devrait tre ngatif compter du 2^me trimestre 2010 compte tenu des indices ngatifs applicables partir de cette date.
  D)TABLEAUX DE SYNTHESE
  • LOYERS ET HONORAIRES EN PART TOTALE ET EN PART DU GROUPE au 31/03/2010
  tableaux financiers non inclus
  • INDICATEURS SECTEUR CENTRES COMMERCIAUX au 31/03/2010
  • Indicateurs d'activit
  tableaux financiers non inclus
  • Indicateurs de gestion locative
  tableaux financiers non inclus
  • INDICATEURS SECTEUR COMMERCES au 31/03/2010
  tableaux financiers non inclus
  • INDICATEURS SECTEUR BUREAUX au 31/03/2010
  tableaux financiers non inclus