Résultats annuels au 31 décembre 2009 (AcT)
Le Conseil d’Administration de la Société CROSSWOOD s’est réuni le 29 avril 2010 pour arrêter les comptes consolidés ainsi que le rapport financier annuel au 31 décembre 2009.
Des loyers nets en forte progression + 73%
Cette progression concerne essentiellement le secteur des immeubles de bureaux qui représente 55% des loyers sur 2009 contre 37% au titre de l’exercice précédent. Cette progression associée à une diminution des charges a permis un accroissement du résultat opérationnel avant variation de valeur des immeubles de + 174%
Un ratio LTV qui se maintient 63,3%
Malgré une baisse de valeur du patrimoine de -4,6% essentiellement concentrée sur le premier semestre de l’exercice, La Foncière CROSSWOOD est parvenu à maintenir son ratio LTV à 63,3% contre 62,3% à fin 2008. CROSSWOOD a poursuivi au cours de l’exercice la stratégie de consolidation de son portefeuille et de réduction de son endettement.
ANR/Action 2,10 €
Actif net reevalue par action droits compris
L’Actif Net par Action s’élève à 2,10€/action contre 2,32€ à la clôture de l’exercice précédent. Cette légère baisse est due essentiellement à l’impact de la perte de l’exercice.
Perspectives
Au cours de l’année 2010, CROSSWOOD va poursuivre sa stratégie de consolidation :
§ Arbitrage des actifs d’habitation : 1,2 M€ sous promesse au 31 décembre 2009 ;
§ Accroissement des revenus locatifs des actifs de bureaux et commerces.
§ Réduction de l’endettement bancaire.
A propos de CROSSWOOD
Le patrimoine de Crosswood se répartit entre un portefeuille immobilier composé de commerces, bureaux et d’habitations pour 37 M€ et une participation de l’ordre de 30% au capital de la foncière cotée SCBSM.
Crosswood est cotée sur le compartiment C d’Euronext Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique DEQN
Annexe - Compte de résultat et bilan simplifié consolidés en Normes IFRS au 31 décembre 2009
Ces éléments sont à considérer conjointement avec le rapport financier annuel consultable sur le site internet de la société www.crosswood.fr
Bilan résumé
| En milliers d'euros | 31/12/2009 | 31/12/2008 |
| Immeubles de placement | 36 894 | 40 952 |
| Autres immobilisations | 1 695 | 2 376 |
| Titres mis en équivalence | 22 121 | 23 189 |
| Autres actifs non courant | 2 058 | 992 |
| Total actif non courant | 62 768 | 67 509 |
| Créances clients et autres débiteurs | 1 602 | 1 166 |
| Trésorerie et équivalents | 864 | 936 |
| Total actif courant | 2 466 | 2 102 |
| Actifs destinés à la vente | 1 573 | |
| Total Actif | 66 807 | 69 611 |
| Capitaux propres | 18 380 | 17 785 |
| Part non courante des dettes bancaires et obligataires | 36 033 | 25 109 |
| Autres dettes financières non courantes | 220 | 382 |
| Impôts différés passifs | 1 228 | 1 596 |
| Instruments financiers non courant | 633 | 212 |
| Autres créditeurs | 900 | 1 |
| Total passif non courant | 39 014 | 27 300 |
| Part courante des dettes bancaires et obligataires | 3 598 | 15 278 |
| Autres dettes financières courantes | 2 837 | 7 524 |
| Dettes fournisseurs et autres créditeurs | 2 978 | 1 724 |
| Total passif courant | 9 413 | 24 526 |
| Total Passif | 66 807 | 69 611 |
Compte de résultat résumé
| En milliers d'euros | 31/12//2009 | 31/12/2008 |
| pro forma | ||
| 12 mois | 12 mois | |
| Loyers | 2 755 | 1 592 |
| Charges locatives nettes | -199 | -217 |
| Loyers nets | 2 556 | 1 375 |
| Autres produits | 178 | 178 |
| Autres charges | -997 | -758 |
| Résultat opérationnel avant variation de valeur des immeubles | 1 737 | 795 |
| Variation de valeur des immeubles | -1 885 | 527 |
| Variation de valeur des options d'achat sur immeuble de placement | -516 | -1 635 |
| Résultat opérationnel | -664 | -313 |
| Coût de l'endettement financier net | -1 811 | -1 828 |
| Autres produits et charges financiers | -472 | -376 |
| Résultat avant impôts | -2 947 | -2 517 |
| Quote part résultat des sociétés MEQ | 95 | -2 266 |
| Impôts différés | 1 041 | 1 521 |
| Résultat des activités destinées à la vente | -408 | |
| Résultat net | -2 219 | -3 263 |
Contact CROSSWOOD :
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Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires
Communiqué intégral et original au format PDF :
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