Gecina : Rsultats du 1er semestre 2010:
Regulatory News:
Le Conseil d'administration de Gecina (Paris:GFC), runi sous la prsidence de Bernard Michel le 27 juillet 2010, a arrt les comptes au 30 juin 2010. Les procdures d'audit sur ces comptes ont t effectues et les rapports de certification seront mis aprs vrification des informations contenues dans le rapport financier semestriel.
Chiffres cls
| En M? | 30-juin-10 | 30-juin-09 | Var. (%) | ||||
| Loyers bruts | 309,6 | 321,6 | -3,8% | ||||
| Excdent Brut d'Exploitation | 246,2 | 256,1 | -3,8% | ||||
| Rsultat rcurrent | 176,5 | 184,1 | -4,1% | ||||
| par action (en ?) | 2,90 | 3,08 | -6,0% | ||||
| Rsultat net consolid | 200,9 | (510,0) | ns | ||||
| Nombre moyen d'actions sur la priode | 60 898 618 | 59 714 573 |
Impact des cessions 2009 sur les revenus locatifs et le rsultat rcurrent
Les loyers bruts sont en retrait de 3,8% primtre courant, principalement sous l'effet des cessions ralises en 2009 pour un total de 756 M? dont 396 M? dans l'immobilier de bureaux et 333 M? dans l'immobilier rsidentiel. La rengociation la baisse de certains contrats en immobilier de bureaux et la vacance en hausse du ple logistique ont galement pes sur les revenus locatifs du 1er semestre 2010. Ceci se reflte dans l'volution des loyers primtre comparable, en baisse de 3% pour les bureaux et de 12,3% pour la logistique.
L'cart de revenus entre le 1er semestre 2010 et le 1er semestre 2009 combine ainsi l'impact ngatif des cessions (- 30 M?) et de la variation primtre comparable (-6 M?), partiellement compenss par l'intgration des loyers de l'immobilier de sant (+ 22 M?) auquel s'ajoutent les loyers gnrs par les investissements (+2 M?). Ces volutions, qui avaient t anticipes par le Groupe, sont en ligne avec le budget.
| En M? | 30-Jun-10 | 30-Jun-09 | Variation (%) | ||||||
| prim. courant | prim. homogne | ||||||||
| Total Groupe | 309,6 | 321,6 | -3,8% | -1,8% | |||||
| Bureaux | 169,1 | 194,5 | -13,1% | -3,0% | |||||
| Rsidentiel | 92,2 | 97,9 | -5,9% | +2,4% | |||||
| Sant (1) | 22,2 | na | ns | +0,5% | |||||
| Logistique | 16,4 | 19,1 | -14,1% | -12,3% | |||||
| Htellerie | 9,7 | 10,1 | -3,9% | -2,9% | |||||
(1) L'activit Sant consolide par mise en quivalence en 2008 et au 1er semestre 2009, est consolide par Intgration globale compter du 2nd semestre 2009. Aux fins de comparaison, la variation de loyers primtre homogne est calcule en prenant les loyers de Gecimed 100% au 1er semestre 2009.
Le taux d'occupation financier (TOF) moyen du 1er semestre s'tablit 94,6% contre 95,8% au 1er semestre 2009. Ce recul de 1,2 point s'explique pour l'essentiel par la hausse de la vacance dans le secteur logistique entre les deux priodes. Les surfaces vacantes en logistique atteignent 312000 m au 30 juin 2010 suite la livraison des plateformes de Moussy-le-Neuf (tranches A & B), Lauwin Planque (tranche B) et Sabl-sur-Sarthe (tranche A).
| TOF moyen | 6/30/2010 | 6/30/2009 | |||
| Groupe | 94,6% | 95,8% | |||
| Bureaux | 94,9% | 95,2% | |||
| Rsidentiel | 97,6% | 98,7% | |||
| Logistique | 75,0% | 84,7% | |||
| Htels/Sant | 100,0% | 100,0% |
La marge locative du Groupe s'amliore 91,3% contre 91,0% pour le 1er semestre 2009. Cette volution favorable est lie la progression de la marge dans l'immobilier rsidentiel (84,0% contre 82,5% fin juin 2009) grce une amlioration notable dans la rcupration des charges.
Dans l'immobilier de bureaux la marge est stable 94,7% contre 95% fin juin 2009. En revanche, la marge de la logistique se dgrade 81,7% (contre 90,5% fin juin 2009) sous l'effet de la vacance, certaines charges n'tant pas rcupres en l'absence de locataire des surfaces concernes.
| 1er sem. 2010 | Groupe | Bureaux | Rsidentiel | Sant | Logistique | Htellerie | |||||||
| Marge locative | 91,3% | 94,7% | 84,0% | 99,3% | 81,7% | 99,9% |
Les frais financiers nets sont en recul 69,7 M? contre 72 M? au 30 juin 2009. Le cot moyen de la dette est de 3,29% au 1er semestre contre 3,44% en 2009.
Le rsultat rcurrent s'tablit 176,5 M? contre 184,1 M? au 30 juin 2009, soit un recul de 4,1% imputable la baisse des revenus locatifs.
| En millions d'euros | 30-juin-10 | 30-juin-09 | Var (%) | ||||
| Revenus locatifs bruts | 309,6 | 321,6 | -3,8% | ||||
| Charges sur immeubles | (75,3) | (81,0) | |||||
| Charges refactures | 48,0 | 52,2 | |||||
| Revenus locatifs nets | 282,3 | 292,9 | -3,6% | ||||
| Services et autres charges (net) | 1,8 | 2,7 | |||||
| Charges de personnel & frais de gestion nets | (37,8) | (39,4) | |||||
| Excdent brut d'exploitation | 246,2 | 256,1 | -3,8% | ||||
| Frais financiers nets | (69,7) | (72,0) | |||||
| Rsultat rcurrent | 176,5 | 184,1 | -4,1% |
Rotation des actifs: 70% du programme annuel de cessions ralis fin juin
Les investissements immobiliers s'lvent 200,7 M? qui incluent:
- les projets livrs au cours du 1er semestre pour 104,3 M?, notamment l'immeuble de bureaux Anthos Boulogne Billancourt pour 79 M?;
- les investissements sur les projets en cours de dveloppement pour 73,6 M?;
- les investissements d'amlioration pour 22,9 M?.
Les cessions ralises au cours du 1er semestre s'lvent 300 M?, pour un objectif annuel de 430 M?. En outre les promesses signes fin juin 2010 portent sur prs de 100 M?, auxquels s'ajoutent les processus de due diligence pour 90 M? environ. Le Groupe est ainsi confiant quant la ralisation de son programme de cessions sur l'ensemble de l'exercice.
Valorisation du patrimoine: confirmation de l'inversion de tendance
| en M? | 30-juin-10 | 31-dc.-09 | 30-juin-09 | ||||
| Valeur du patrimoine | |||||||
| Valeur Bloc | 10 638 | 10 552 | 11 221 | ||||
| Valeur Lots | 11 359 | 11 326 | 12 062 | ||||
| ANR dilu | |||||||
| ANR Bloc | 5 339 | 5 485 | 5 795 | ||||
| par action (en ?) | 86,8 | 88,3 | 92,8 | ||||
| ANR Lots | 6 059 | 6 258 | 6 637 | ||||
| par action (en ?) | 98,6 | 100,8 | 106,3 |
La valeur du patrimoine (bloc) affiche une hausse +2,3% primtre homogne rapport au 31 dcembre 2009 et de +1% primtre courant. Aprs plus de deux ans de baisse, il s'agit d'un point d'inflexion significatif.
La rpartition de la valeur par segment au 30 juin 2010 est la suivante (cf dtail en annexe):
[OBJECT OMITTED]
L'ANR dilu (bloc), dont le calcul figure en annexe, ressort 86,8? par action, soit un recul de 1,5? par action par rapport fin 2009. Cet cart rsulte des impacts suivants:
- versement du dividende (-4,4?)
- impact du rsultat rcurrent (+2,9?)
- variation de valeur des actifs (+3,1?)
- variation de valeur des drivs (-2,5?)
- autres lments (-0,6?)
Hors variation des drivs et aprs distribution de dividendes, l'ANR dilu triple net (rfrence EPRA) s?tablit 91,6? au 30 juin 2010 contre 86,3? au 31 dcembre 2009.
Le rsultat net consolid (part du Groupe) s'tablit 201 M? contre une perte de 510 M? au 30 juin 2009. Il tient notamment compte de la variation de la valeur du patrimoine pour 186 M?, de celle des instruments financiers pour -151 M? et d'un rsultat de cessions de 21 M?.
Structure financire: une flexibilit renforce
Le Groupe n'a pas d'chance significative avant 2012. En effet, l'emprunt obligataire qui constituait la principale chance 2010 a t rembours le 19 fvrier pour un montant de 540 M?. Par ailleurs, le Groupe a renouvel avec ses banques partenaires trois contrats dont les chances se situaient en 2011 et 2013, pour un montant port de 1 015 M? 1 150 M? et des chances fixes en 2014 et 2015. L'accroissement des ressources en provenance des marchs de capitaux reste un objectif prioritaire en matire de politique financire. A la suite de l'mission d'ORNANE en avril dernier, pour 320 M?, Gecina a obtenu, le 6 juillet dernier, le visa de l'Autorit des marchs financiers pour son programme d'mission d'EMTN, d'un montant maximal de 2 Md?.
La dette nette fin juin 2010 s'lve 4838 M?, stable par rapport fin 2009. La duration de la dette, couverte hauteur de 86%, est de 4,08 annes fin juin 2010 contre 3,45 annes fin 2009.
[OBJECT OMITTED]
Le ratio d'endettement (LTV) ressort 45,7%, niveau identique celui enregistr fin 2009 et infrieur celui constat fin juin 2009 (47,1%).
Stratgie & Perspectives
Une stratgie affiche de dveloppement dans les domaines de leadership du Groupe
Sur proposition de son Directeur gnral Christophe Clamageran, Gecina a redfini sa stratgie moyen terme. Elle consiste se recentrer sur le march franais dans les 3 domaines o le Groupe bnficie de positions de leadership : l'immobilier de bureaux, le rsidentiel et l'immobilier de sant.
Le dveloppement de l'immobilier de bureaux dans la rgion parisienne, march le plus liquide d'Europe, en constitue l'axe majeur. Sur ce segment, la stratgie de croissance, qui combinera acquisitions et dveloppement pour compte propre d'actifs prime, a pour objectif de porter le patrimoine de bureaux 9 Md? en 2014 contre 5,5 Md? actuellement.
Dans l'immobilier de sant, l'objectif du Groupe est d'accrotre le portefeuille de Gecimed de 300 M? 1 Md? en 2014.
Dans l'immobilier rsidentiel, qui reprsente environ un tiers du portefeuille et offre une excellente visibilit en termes de cash flow, Gecina adoptera une politique d'arbitrage plus intensive tout en procdant des investissements cibls, la fois dans le rsidentiel traditionnel et sur le segment porteur des rsidences tudiants qui prsente des taux de rendement levs.
Gecina dispose naturellement d'un important potentiel de dveloppement dans les bureaux et la sant du fait de son expertise et de son positionnement unique sur le march franais a dclar Christophe Clamageran. Le recentrage stratgique et la restauration de nos marges de man?uvre financires, appuyes par le dsengagement des secteurs non stratgiques et une politique d'arbitrage volontariste sur les actifs matures, nous permettent dsormais de concentrer toute notre nergie sur cet objectif.
Perspectives 2010: un exercice en ligne avec le 1er semestre
L'ensemble de l'exercice devrait montrer une volution similaire celle observe au 1er semestre, conformment au budget. Le Groupe anticipe ainsi une baisse modre des loyers comprise entre -5% et -6% primtre courant, conscutive aux cessions et aux rengociations engages en 2009, et une revalorisation des actifs de l'ordre de 4% 5% primtre homogne pour l'ensemble de l'anne.
*****
Gecina, un acteur de rfrence de l'immobilier
Acteur de l'immobilier premium, Socit d'Investissement Immobilier Cote (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possde, gre et dveloppe un patrimoine de 11,4 milliards d'euros au 30 juin 2010, essentiellement compos d'immeubles de bureaux et rsidentiels situs Paris et en rgion parisienne, mais galement de rsidences tudiants, de plateformes logistiques, d'tablissements de sant et d'htels. Bnficiant d'une expertise solide et intgre, Gecina accompagne ses clients dans leurs parcours immobiliers, en se souciant des impacts de ses mtiers. Gecina a inscrit l'innovation durable dans sa stratgie et a cr, pour concrtiser ses engagements citoyens, une fondation d'entreprise ddie la protection de l'environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.
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Rsultats semestriels 2010 |
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ANNEXES |
1- Activit par segment
2- Cessions et investissements
3- Valeur du patrimoine
4- Bilan & Structure financire
5- Comptes consolidset calcul de l'ANR
1- Activit par segment
Bureaux
Au 30 juin 2010, les loyers bruts s'lvent 169,1 M?, en baisse de 13,1% primtre courant. Cette volution traduit principalement l'impact des cessions ralises en 2009 et 2010, avec une perte de loyers de 19,4 M? pour le 1er semestre 2010, et dans une moindre mesure la baisse des loyers primtre homogne (-3%). Cette dernire rsulte de la rengociation en 2009 d'un certain nombre de contrats pour lesquels Gecina a consenti une rvision des loyers en contrepartie d'un allongement de la dure des baux ou la signature de nouveaux contrats avec une priode ferme tendue.
Les surfaces vacantes au 30 juin 2010 reprsentent 59000 m, soit un taux d'occupation physique fin de priode de 92,9%.
L'activit locative du 1er semestre 2010 a port sur 143 000 mdont :
- 12000 m de surfaces reloues, avec un cart entrant/sortant de -14,9%, les nouveaux loyers se situant globalement au niveau des valeurs de march;
-
125000 m qui ont fait l'objet de renouvellement ou de rengociations
prise d'effet
1er semestre 2010, avec des baisses de loyers, prvues au budget, qui se traduisent par un cart entrant/sortant de -18% tout en affichant un niveau suprieur de prs de 4% aux valeurs de march; - 6000 m de surfaces nouvelles loues dans des actifs rcents (Dfense Ouest, Crystalys) qui prsentent un cart positif de +3,2% avec les valeurs de march.
Rsidentiel
Au 30 juin 2010, les loyers bruts s'lvent 92,2 M?, soit une baisse primtre courant de 5,9% par rapport au 30 juin 2009. Les cessions d'actifs se traduisent par une perte de revenus locatifs de 8,5 M?, partiellement compense par la progression primtre homogne (+2,1M?) et les loyers gnrs par les investissements (+0,7 M?).
Le ple Rsidentiel bnficie toujours d'un taux d'occupation lev (taux moyen financier de 97,6% au 1er semestre) et d'un taux de rotation modr (15% en moyenne glissante la fin du 1er semestre). Les dlais de relocation restent courts: 33 jours en moyenne.
Au cours du 1er semestre (fvrier 2010) a t livr Marseille un immeuble de 5500 m constitu de 80 logements. Par ailleurs, un immeuble situ Saint-Denis a t livr en juillet, qui compte 114 logements sur 8200 m. Enfin, deux rsidences tudiants ouvriront avant la fin de l't: l'une Champs-sur-Marne (135 logements rpartis sur 2 600 m), l'autre Lyon (153 logements rpartis sur 3 400 m).
Sant
Gecimed, dtenue par Gecina hauteur de 98,5%, est consolide par intgration globale depuis le 2nd semestre 2009. Pour les 6 premiers mois de l'anne, les loyers ont atteint 22,2 M?, quasiment stables par rapport au 1er semestre 2009. En juin dernier, Gecimed a livr l'Hpital Priv de l'Estuaire au Havre au groupe Gnrale de Sant. Ce nouvel actif, dont la construction a dbut il y a trois ans, fait l'objet d'un bail triple net d'une dure ferme de 12 ans et contribuera accrotre sensiblement les revenus locatifs de Gecimed.
Logistique
Le march franais est toujours trs ralenti avec une demande place de 730000 m au 1er semestre 2010 infrieure de 16% celle du 1er semestre 2009. Au 30 juin 2010, le Groupe enregistre des loyers de 16,4 M?, en baisse de 14,1% primtre courant. La perte de loyers lie la vacance concerne principalement 3 actifs et atteint 2,1 M?. Les 4 plateformes rcemment construites et livres au 1er semestre Lauwin Planque, Moussy le Neuf et Sabl sur Sarthe reprsentent environ 125000 m; compte tenue de leur caractre prime et HQE, elles concentrent la majorit des contacts en cours en vue d'une commercialisation qui pourrait intervenir avec prise d'effet dbut 2011.
Htellerie
Au 30 juin 2010, les loyers bruts s'lvent 9,7 M?, en lgre baisse par rapport par rapport au 30 juin 2009 (10,1 M?) en raison d'une indexation ngative dj observe au 1er trimestre et qui se prolongera sur l'ensemble de l'exercice. Cet effet est partiellement compens au 1er semestre par des complments de loyers gnrs par les travaux d'extension au Club Med de Val d'Isre livrs fin 2009.
2- Investissements & Cessions
Les investissements, rpartis comme suit, atteignent 201 M?, dont 23 M? d'investissements d'amlioration :
[OBJECT OMITTED]
- Bureaux: les investissements ont port sur l'immeuble Anthos, livr en mars, pour 79 M?, ainsi que sur l'avancement de divers projets en cours, notamment l'immeuble Origami, entirement lou la banque Barclay's et dont la livraison est prvue pour juillet 2010;
-
Rsidentiel: outre les 2 actifs livrs au 1er
semestre (un immeuble de 80 logements Marseille et une rsidence
tudiants Champs-sur-Marne), 8 projets sont en cours de
dveloppement dont une rsidence tudiants Paris et des programmes
de rsidences traditionnelles en
Ile-de-France et en rgions; - Logistique: le dveloppement des 4 plateformes de Moussy-le-Neuf, Lauwin Planque et Sabl sur Sarthe s'est poursuivi avec la livraison des premires tranches; par ailleurs la plateforme de Rcy, entirement loue au groupe LVMH, a t livre au 1er semestre.
En outre, le Groupe a investi 6,5 M? dans le projet Beaugrenelle, au titre de la poursuite de son dveloppement. L'augmentation de la participation de Gecina dans la SCI Beaugrenelle 75%, annonce le 12 juillet dernier, ne sera effective qu'au second semestre.
Les cessions ralises au 1er semestre 2010, qui s'lvent 300 M?, ont gnr un rsultat de
21 M? dont l'essentiel provient des ventes par lots d'actifs rsidentiels. Elles ont t ralises un prix suprieur de 8,7% la valeur bloc fin dcembre 2009.
La rpartition par segment est la suivante:
[OBJECT OMITTED]
- Bureaux(140 M?): les cessions ont port sur 6 actifs reprsentant une surface totale de 33000 m; elles ont t ralises un prix suprieur de 3,2% la valeur fin 2009 et ont gnr une plus-value de cession consolide de 2%.
- Rsidentiel(147,4 M?): les cessions ont port sur 460 logements, essentiellement au travers de ventes en lots pour 129,1 M? effectues un prix suprieur de 17,7% la valeur fin 2009. La seule vente en bloc ralise concerne un immeuble de 80 logements situ Ville d'Avray.
- Autres actifs(12,3 M?): la cession de 2 htels situs Paris pour un total de 7,7 M? constitue l'essentiel de ce montant, le solde correspondant principalement la cession de 2 actifs logistiques.
Au total, les plus-values rapportes la valeur fiscale des actifs cds ont reprsent 100 M?.
3- Valeur du patrimoine
Le patrimoine est valu deux fois par an par des experts indpendants. Au 30 juin 2010, la valeur bloc du patrimoine s'lve 10638 M?, en hausse de +2,3% primtre homogne par rapport fin dcembre 2009.
| Rpartition par segment | Valeur bloc | Variation prim. courant | Variation prim. Homogne | ||||||||||||
| en M? | S1 2010 | 2009 | S1 2009 | 6 mois | 12 mois | 6 mois | 12 mois | ||||||||
| Bureaux | 5 573 | 5 481 | 5 819 | +1,7% | -4,2% | +2,9% | +0,3% | ||||||||
| Rsidentiel | 3 385 | 3 377 | 3 614 | +0,2% | -6,3% | +2,6% | +1,6% | ||||||||
| Sant | 693 | 670 | 657 | +3,6% | +5,5% | +2,2% | +2,3% | ||||||||
| Logistique | 555 | 557 | 571 | -0,3% | -2,6% | -5,6% | -11,0% | ||||||||
| Htellerie | 269 | 275 | 274 | -2,3% | -2,1% | +0,3% | +0,4% | ||||||||
| Sous-total | 10 475 | 10 359 | 10 935 | +1,1% | -4,2% | +2,3% | +0,3% | ||||||||
| Socits mises en quivalence | 163 | 193 | 286 | -15,5% | -43,0% | ||||||||||
| Total Groupe | 10 638 | 10 552 | 11 221 | +0,8% | -5,2% | ||||||||||
| Total Valeur Lots | 11 359 | 11 326 | 12 062 | +0,3% | -5,8% | ||||||||||
L'volution des taux de capitalisation (cf. tableau ci-dessous) montre une compression de 20 points de base au1er semestre, particulirement marque dans l'immobilier de bureaux (-30 pb).
| (en %) | Juin 2009 | Dc. 2009 | Juin 2010 | ||||
| Groupe | 6,63 | 6,67 | 6,46 | ||||
| Bureaux | 6,95 | 7,01 | 6,71 | ||||
| Rsidentiel | 5,57 | 5,65 | 5,55 | ||||
| Sant | 7,48 | 7,50 | 7,33 | ||||
| Logistique | 8,58 | 8,43 | 8,45 | ||||
| Htellerie | 7,30 | 7,19 | 7,28 |
4- Bilan & Structure financire
A fin juin 2010, la structure du bilan consolid de Gecina fait ressortir les lments suivants:
- des capitaux propres de 5 303 M? aprs prise en compte de la distribution de dividendes intervenue le 19 mai 2010 pour 268 M? et d'un rsultat positif de 201 M? au titre du 1er semestre ;
- une dette financire brute de 4894 M?, un montant stable par rapport fin 2009 (4922 M?) mais dont la part plus d'un an s'est accrue de prs de 600 M?, soit de 13%.
- une trsorerie disponible de 567 M? dont 511 M? de lignes de crdit non tires et 56 M? de disponibilit.
En raison du remboursement de l'chance obligataire de 540 M? en fvrier et malgr l'mission de l'ORNANE en avril pour 320 M?, la part des ressources de march est en lger recul 16% de la dette brute contre 21% fin 2009. Les emprunts bancaires constituent 44% du total, les lignes de crdit 31% et les crdits-baux 8%.
Au 30 juin 2010, Gecina respecte l'ensemble des covenants bancaires applicables:
| Ratios | Covenant | 30-juin-10 | ||
| Dette financire nette/Valeur bloc | < 50% - 55% | 45,7% | ||
| EBE hors cessions/Frais financiers | > 2x - 2,5x | 3,51 x | ||
| Dette gage/Valeur bloc | < 20% - 25% | 18,4% | ||
| Valeur patrimoine (bloc) en M? | > 8000 | 10 638 |
5- Comptes consolids et calcul de l'ANR
Compte de rsultat consolid
| En millions d'euros | 30-juin-10 | 30-juin-09 | Var (%) | ||||
| Revenus locatifs bruts | 309,6 | 321,6 | -3,8% | ||||
| Charges sur immeubles | (75,3) | (81,0) | |||||
| Charges refactures | 48,0 | 52,2 | |||||
| Revenus locatifs nets | 282,3 | 292,9 | -3,6% | ||||
| Services et autres charges nets | 1,8 | 2,7 | |||||
| Frais de structure | (37,8) | (39,4) | |||||
| Excdent brut d'exploitation | 246,2 | 256,1 | -3,9% | ||||
| Rsultat de cessions d'actifs | 20,9 | (7,2) | |||||
| Variation de valeur des immeubles | 186,1 | (662,3) | |||||
| Amortissements | (2,2) | (1,7) | |||||
| Dprciations nettes | 1,1 | (2,7) | |||||
| Rsultat oprationnel | 452,2 | (417,7) | ns | ||||
| Frais financiers nets | (69,7) | (72,0) | |||||
| Amortissements & provisions caractre financier | (9,5) | (21,0) | |||||
| Variation de valeur des instruments financiers | (151,0) | (42,4) | |||||
| Rsultat net des socits mises en quivalence | (21,5) | 33,7 | |||||
| Rsultat avant impts | 200,5 | (519,4) | ns | ||||
| Impts | 0,5 | 9,4 | |||||
| Intrts minoritaires | (0,1) | 0,0 | |||||
| Rsultat net consolid (part du groupe) | 200,9 | (510,0) | ns | ||||
| Rsultat net consolid par action (?) | 3,30 | (8,54) | |||||
| Rsultat net consolid dilu par action (?) | 3,27 | (8,33) |
Bilan consolid
| ACTIF | 30-juin-10 | 30-juin-09 | PASSIF | 30-juin-10 | 30-juin-09 | ||||||||
| En millions d'euros | En millions d'euros | ||||||||||||
| Elments non courants | 10 471,8 | 10 475,7 | Capital et rserves | 5 304,9 | 5 631,3 | ||||||||
| Immeubles de placement | 9 765,4 | 9 537,6 | Capital | 469,6 | 469,3 | ||||||||
| Immeubles en restructuration | 441,5 | 467,1 | Primes d'emission, de fusion, d'apport | 1 868,0 | 1 866,3 | ||||||||
| Immeubles d'exploitation | 68,6 | 70,0 | Rserves consolides | 2 764,6 | 3 802,9 | ||||||||
| Autres immobilisations corporelles | 3,9 | 4,0 | Rsultat consolid du Groupe | 200,9 | (510,0) | ||||||||
| Immobilisations incorporelles | 3,4 | 2,7 | Capitaux propres du groupe | 5 303,1 | 5 628,1 | ||||||||
| Immobilisations financires | 107,3 | 172,8 | Total des intrts minoritaires | 1,7 | 3,2 | ||||||||
| Titres en quivalence | 58,0 | 187,4 | |||||||||||
| Instruments financiers | 23,0 | 29,2 | Dettes non courantes | 5 265,3 | 4 979,2 | ||||||||
| Impts diffrs | 0,7 | 4,9 | Dettes financires | 4 803,5 | 4 684,9 | ||||||||
| Instruments financiers | 329,0 | 134,3 | |||||||||||
| Elments courants | 476,7 | 1 219,4 | Impts diffrs passifs | 37,1 | 43,3 | ||||||||
| Immeubles en ventes | 180,2 | 835,1 | Provisions pour risques et charges | 92,5 | 108,3 | ||||||||
| Stocks | 0,0 | 5,8 | Dettes fiscales et sociales | 3,1 | 8,3 | ||||||||
| Clients et crances rattaches | 75,9 | 82,2 | |||||||||||
| Autres crances | 77,3 | 85,3 | Dettes courantes | 378,3 | 1 084,6 | ||||||||
| Charges constates d'avance | 27,1 | 21,6 | Part court terme des dettes financires | 90,8 | 716,2 | ||||||||
| Instruments financiers | 59,8 | 71,7 | Instruments financiers | 3,3 | 38,2 | ||||||||
| Disponibilits et quivalents | 56,4 | 117,7 | Dpts de garantie | 67,2 | 75,8 | ||||||||
| Fournisseurs | 102,6 | 101,3 | |||||||||||
| Dettes fiscales et sociales | 69,1 | 76,6 | |||||||||||
| Autres dettes | 45,2 | 76,5 | |||||||||||
| TOTAL ACTIF | 10 948,5 | 11 695,1 | TOTAL PASSIF | 10 948,5 | 11 695,1 |
Calcul de l'ANR (bloc)
| En millions d'euros | 30-juin-10 | 31-dc.-09 | 30-juin-09 | ||||
| Capitaux propres part du Groupe | 5 303,1 | 5 371,1 | 5 628,1 | ||||
| Plus-values non comptabilises | 26,6 | 21,4 | 21,8 | ||||
| Ajustements Impts | (0,9) | (0,8) | (0,7) | ||||
| Valeur de march de la dette | (7,0) | (0,5) | 52,3 | ||||
| ANR non dilu | 5 321,8 | 5 391,2 | 5 701,5 | ||||
| Nombre d'actions | 60 912 271 | 60 872 534 | 61 137 081 | ||||
| ANR non dilu par action (en ?) | 87,4 | 88,6 | 93,3 | ||||
| ANR non dilu | 5 321,8 | 5 391,2 | 5 701,5 | ||||
| Impact des instruments dilutifs | 17,1 | 94,0 | 93,6 | ||||
| ANR dilu | 5 338,9 | 5 485,2 | 5 795,1 | ||||
| Nombre dilu d'actions | 61 479 927 | 62 091 413 | 62 453 300 | ||||
| ANR dilu par action (en ?) | 86,8 | 88,3 | 92,8 |
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