Société de la Tour Eiffel : Chiffre d''affaires annuel 2012

Chiffre d'affaires et taux d'occupation EPRA stables, loyers en hausse de 4,5% à périmètre constant

Le chiffre d'affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s'élève à 82,4 MEUR en 2012, par rapport à 82,3 MEUR en 2011, dont respectivement 69,5 et 69,4 MEUR de loyers, stabilité enregistrée malgré la vente de près de 110 MEUR d'immeubles sur la période 2011/2012.

L'évolution des loyers provient des cessions d'immeubles enregistrées sur la période
(-3 MEUR de loyers) compensées par les relocations nettes (+0,6 MEUR), l'indexation des loyers existants (+2,4 MEUR) et la livraison d'un immeuble (+ 0,1 MEUR).

A périmètre constant, les loyers ont enregistré une hausse de 4,5%.

              Chiffre d'affaires consolidé

Les bonnes performances opérationnelles se traduisent aussi par un taux d'occupation EPRA qui se maintient à un niveau élevé de 91,6% à fin 2012, contre 91,3% au 31 décembre 2011.

Evolution du patrimoine

Les arbitrages réalisés en 2012 s'élèvent à 70 MEUR, globalement en phase avec les dernières valeurs d'expertise indépendantes ; les cessions sous promesse au 31 décembre 2012 atteignent quant à elles plus de 40 MEUR.

La valeur hors droits du patrimoine du groupe ressort à 915 MEUR au 31 décembre 2012, contre 999MEUR un an plus tôt et 955 MEUR au 30 juin 2012. Cette diminution provient essentiellement  des  ventes  d'immeubles réalisées dans le cadre de la gestion active du patrimoine de la société mais également d'une réduction de la valeur du patrimoine de 2,8% à périmètre constant (comparée au 31 décembre 2011) concernant

principalement les messageries et les parcs d'affaires en régions. Les valeurs des actifs de bureaux situés en Ile-de-France, au coeur de l'activité de la société, sont restées stables.

Autres faits marquants du quatrième trimestre 2012 :

• finalisation du programme de refinancement par la conclusion d'un nouveau financement hypothécaire de 287 MEUR d'une durée de 5 ans ; l'ensemble des échéances 2013 a ainsi été refinancé par anticipation en 2012 dans d'excellentes conditions. La société, qui a diversifié à cette occasion son pool de banques de financement, affiche un coût global d'endettement particulièrement compétitif (inférieur à 4%) et une maturité moyenne de sa dette de plus de 5 années ; 

• la signature de 24.500 m² de commercialisations et renouvellements de baux (2,9 MEUR de loyer annuel), dont 3.000 m² à Chartres (nouveau taux d'occupation à 52%) sur une durée de 18 ans ;  

• la construction en cours d'un immeuble neuf labellisé BBC de 5.500 m² à Montrouge (23 MEUR d'investissements, pré-financés en 2011), dont la livraison est programmée pour le 2^ème trimestre 2013 ; 

• la vente de la part minoritaire de la Société dans un parc d'affaires à Châtenay Malabry et d'un des bâtiments du campus NXP à Caen pour une valeur globale de 11 MEUR.  

Dates à retenir :                20 mars 2013 : communiqué (après bourse) des résultats annuels 2012 et
                         de la nouvelle stratégie

                21 mars 2013 : Réunion SFAF (résultats annuels 2012 et nouvelle stratégie)

                30 mai 2013 : Assemblée Générale