Activité et résultats du 1er semestre 2013 (AcT)
Une hausse des loyers de +3,4 % sur un an
Un taux d'occupation moyen du patrimoine de plus de 95 %
Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 6,4 M€ au 1er semestre 2013, en hausse de + 2,6 % par rapport au 1er semestre 2012. Les loyers seuls progressent de + 3,4 % par rapport au 1er semestre 2012.
| En milliers d'euros | 1T13 (3 mois) |
2T13 (3 mois) |
1S13 (6 mois) |
Variation 1S13 / 1S12 |
Variation 1S13 / 2S12 |
| Loyers | 3 060 | 2 961 | 6 021 | + 3,4% | + 2,0% |
| Autres revenus | 213 | 200 | 414 | - 7,4% | - 17,0% |
| Chiffre d'affaires net | 3 273 | 3 162 | 6 435 | + 2,6% | + 0,5% |
Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné vingt-sept locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 1 073 K€ à 1 137 K€ dès 2013 et à 1 187 K€ en année pleine (soit des progressions respectives de + 5,9 % et de + 10,6 %), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 42,5 K€.
Le taux d'occupation financier moyen du semestre écoulé s'établit à 95,2 %.
Un résultat courant après impôt en hausse de +19,1 %
Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 2 165 K€, en progression de + 19,1 % par rapport au 1er semestre 2012, profitant notamment de la progression des revenus locatifs et de l'évolution favorable des taux d'intérêts.
Le cashflow courant par action ressort à 2,79 €, en progression de + 8,6 % par rapport au 1er semestre 2012.
| CHIFFRES CLES | En milliers d'euros | En euros par action (1) | ||||||
| 1S12 | 2S12 | 1S13 (non audité) |
1S12 | 2S12 | 1S13 (non audité) |
Var 1S13 / 1S12 |
Var 1S13 / 2S12 |
|
| Revenus locatifs bruts | 6 269 | 6 403 | 6 435 | 4,28 | 4,37 | 4,39 | + 2,6% | + 0,5% |
| - Charges immobilières | -279 | -220 | -285 | -0,19 | -0,15 | -0,19 | + 2,4% | + 29,7% |
| - Dotations aux amortissements | -2 007 | -2 033 | -2 023 | -1,37 | -1,39 | -1,38 | + 0,8% | - 0,5% |
| - Autres charges d'exploitation | -778 | -770 | -729 | -0,53 | -0,53 | -0,50 | - 6,3% | - 5,3% |
| - Charges financières nettes | -1 386 | -1 223 | -1 231 | -0,95 | -0,83 | -0,84 | - 11,2% | + 0,7% |
| - Impôt sur résultat courant | -1 | -9 | -2 | 0,00 | -0,01 | 0,00 | N/S | N/S |
| Résultat courant après impôt | 1 817 | 2 148 | 2 165 | 1,24 | 1,47 | 1,48 | + 19,1% | + 0,8% |
| Plus-values sur cessions | 403 | -18 | 443 | 0,27 | -0,01 | 0,30 | N/S | N/S |
| Dépréciations d'actifs et autres | -152 | -117 | -38 | -0,10 | -0,08 | -0,03 | N/S | N/S |
| Résultat net | 2 068 | 2 012 | 2 570 | 1,41 | 1,37 | 1,75 | N/S | N/S |
| Cashflow courant (CAF) | 3 772 | 4 131 | 4 097 | 2,57 | 2,82 | 2,79 | + 8,6% | - 0,8% |
(1) nombre moyen d'actions sur le semestre
Investissements et arbitrages
Au cours du 2e trimestre, SELECTIRENTE a acquis un commerce de centre-ville situé avenue Daumesnil à Paris (12e) loué à l'enseigne de création de rangements sur-mesure « Art & Lignes », pour un prix de revient de 639 K€. Cette acquisition porte le prix de revient global des investissements du semestre à 1 495 K€.
Fin juin 2013, les engagements d'achats portent sur une boutique dans la province d'Anvers en Belgique pour un prix de revient de 774 K€.
SELECTIRENTE a par ailleurs cédé une moyenne surface de périphérie située ZAC du Coudoulet à Orange (84) pour un prix net vendeur de 1 147 K€. Cette opération permet de dégager une plus-value distribuable de 432 K€. D'autres opérations d'arbitrage sont par ailleurs à l'étude.
Composition du patrimoine
Le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève au 30 juin 2013 à 165,8 millions d'euros (sur la base des valeurs d'expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais). Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :
Point sur l'endettement
Au 30 juin 2013, l'endettement financier brut de la foncière s'élève à 73,2 M€ correspondant à un ratio loan to value (dette brute rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2012 corrigée des acquisitions et des cessions 2013) de 42,8 % (contre 44,4 % fin décembre 2012). La dette bancaire présente une durée de vie résiduelle longue (près de 10 ans) et son coût moyen ressort à 3,40 % sur le semestre (contre 3,58 % en 2012).
Perspectives 2013
Suite à l'approbation de l'ensemble des résolutions par l'Assemblée Générale du 28 mai 2013, un dividende de 2,25 € par action a été mis en paiement le 4 juin 2013.
Sauf évènement imprévisible, les résultats du 1er semestre 2013 permettent d'envisager une nouvelle progression du dividende par action au titre de 2013.
| Contacts : | |
| SELECTIRENTE Jean-Marc PETER Directeur Général SOFIDY Tél. 01 69 87 02 00 |
www.selectirente.com Eurolist C d'Euronext Paris Code ISIN : FR0004175842 Mnémonique SELER |
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires
Communiqué intégral et original au format PDF :
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