SELECTIRENTE : Chiffre d’affaires et activité du 3ème trimestre 2013 (AcT)

Un chiffre d'affaires en progression de + 3,3 %

Un taux d'occupation du patrimoine de près de 95 %

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 9,7 M€ au 30 septembre 2013 (9 mois), soit une progression de + 3,3 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent.

Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné trente-cinq locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 1 280 K€ à 1 370 K€ dès 2013 et à 1 420 K€ en année pleine (soit des progressions respectives de + 7,0 % et de + 10,9 %), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 78 K€.

Au troisième trimestre 2013, le taux d'occupation financier moyen ressort à 94,8 %.

6,7 M€ d'investissements engagés depuis le début de l'année

Depuis le début de l'exercice, SELECTIRENTE a acquis les murs de trois commerces de centre-ville, situés boulevard Diderot et avenue Daumesnil à Paris (12^e) et Grande Rue à Sens (89) pour un prix de revient total de 1 495 K€.

Fin septembre 2013, les engagements d'achats portent sur une agence bancaire située rue Miromesnil à Paris (8^e), un commerce de restauration situé avenue d'Alger à Fréjus (83), une boutique de prêt-à-porter située rue Maurice Viollette à Dreux (28) et un salon de coiffure située chaussée d'Alsemberg à Bruxelles (Belgique), pour un prix de revient global de 5,2 M€.

Point sur les arbitrages

Au cours du trimestre, SELECTIRENTE a cédé un local commercial situé rue du Général Leclerc à Saint-Ouen-l'Aumône (95), vacant depuis 2011, pour un prix net vendeur de 280 K€ et une chambre de service située rue de Provence à Paris (9^e) pour un prix net vendeur de 70 K€.

Les cessions réalisées depuis le début de l'exercice s'élèvent à 1 508 K€ et génèrent une plus-value distribuable de 413 K€.

Un coût de la dette faible

Au 30 septembre 2013, la dette bancaire se caractérise par :

• un ratio loan to value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2012 corrigée des acquisitions et cessions 2013) d'environ 42 % (contre 44,4 % fin décembre 2012),
• un coût moyen de la dette de 3,39 % l'an sur les neuf premiers mois de l'année et un coût moyen instantané de 3,41 % au 30 septembre 2013,
• une durée de vie résiduelle longue (supérieure à 9 ans),
• l'absence de covenant financier.

Composition du patrimoine

Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE, constitué de 341 murs de commerces, s'élève à 165,4 millions d'euros à fin septembre 2013. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Perspectives 2013

Sauf événement imprévisible, SELECTIRENTE devrait envisager une nouvelle progression du dividende par action au titre de 2013.

Prochaine communication financière le 3 février 2014 :
Chiffre d'affaires et activité 2013