Mercialys : Activité à fin septembre 2015
Une croissance organique des loyers facturés hors indexation robuste de +3.4%
Le succès de la politique commerciale et l'implémentation de la nouvelle identité G LA GALERIE alimentent la surperformance des centres de Mercialys
Les revenus locatifs progressent de +8.1% à fin septembre, à 123.8 M?
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Mercialys
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Regulatory News:
Eric Le Gentil, Président-Directeur Général de Mercialys (Paris:MERY) a
déclaré : « La croissance organique est demeurée à un
niveau élevé de +3.4% hors indexation à fin septembre, démontrant la
capacité de Mercialys à renouveler le potentiel de ses actifs, par sa
stratégie d'innovation et par leur attractivité renforcée auprès des
enseignes.
Ainsi, les centres commerciaux de Mercialys
continuent à surperformer les indices nationaux, à la fois en termes de
fréquentation et d'évolution du chiffre d'affaires des commerçants.
Cette dynamique est entretenue à la fois par les succès commerciaux
enregistrés auprès d'enseignes de moyennes surfaces nationales et
internationales, et par l'évolution toujours soutenue du Commerce
Ephémère. Par ailleurs, l'impact positif du déploiement rapide de la
nouvelle identité s'est déjà fait sentir favorablement sur la
fréquentation.
L'objectif d'une progression organique des
loyers facturés hors indexation supérieure à +2% sur l'ensemble de
l'année 2015 apparait dès lors prudent ».
I. Evolution des revenus locatifs
La croissance organique des loyers à fin septembre 2015 se maintient à un niveau élevé
Les loyers facturés à périmètre constant au 30 septembre 2015 ont progressé de +3.3% par rapport au 30 septembre 2014, dont +3.4% hors impact d'une indexation légèrement négative, traduisant d'excellentes performances opérationnelles.
Les revenus locatifs s'élèvent à 123.8 millions d'euros au 30 septembre 2015, en progression de +8.1% par rapport à fin septembre 2014.
| En milliers d'euros |
Cumulé à fin |
Cumulé à fin |
Var (%) |
Var. à |
||||
| Loyers facturés | 111 469 | 121 394 | +8.9% | +3.3% | ||||
| Droits d'entrée | 2 991 | 2 377 | ||||||
| Revenus locatifs | 114 460 | 123 771 | +8.1% |
L'évolution des loyers facturés résulte essentiellement des éléments
suivants :
- une croissance organique des loyers facturés qui
est restée robuste : +3.3 points,
- les acquisitions
2014 et 2015 : +15.4 points,
- l'effet des cessions d'actifs
réalisées en 2014 pour -8.7 points,
- d'autres
effets incluant principalement la vacance stratégique liée aux
programmes de restructuration en cours : -1.0 point.
A périmètre constant, les loyers facturés progressent de +3.3%,
dont notamment :
+2.6% au titre des actions menées sur
le parc, notamment au titre des renouvellements et recommercialisations,
+0.8%
engendré par le développement de l'activité de Commerce Ephémère,
une évolution en ligne avec les perspectives attendues sur l'ensemble de
l'année, compte tenu de l'effet de saisonnalité,
-0.1% au
titre de l'indexation.
Les droits d'entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur la période1 s'élèvent à 0.9 M?, contre 1.2 M? à fin septembre 2014. Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d'entrée comptabilisés au 30 septembre 2015 s'établissent à 2.4 M?, contre 3.0 M? au 30 septembre 2014.
II. Le succès de la politique de commercialisation et le déploiement de la nouvelle identité entretiennent la surperformance des sites Mercialys
Les centres commerciaux de Mercialys continuent à surperformer le secteur en France, à la fois en termes de fréquentation et d'évolution du chiffre d'affaires des commerçants.
- En cumul à fin août 2015, les chiffres d'affaires des commerçants des centres Mercialys2 ont progressé de +4.4%, contre une hausse de +0.3% pour le marché des centres commerciaux (CNCC3).
- La fréquentation des centres commerciaux de Mercialys a augmenté une nouvelle fois de +2.4% en cumul à fin août 2015, tandis que la fréquentation globale du marché (CNCC4) s'est inscrite en baisse de -0.7% sur la période.
Le déploiement rapide de la nouvelle marque G LA GALERIE transverse, qui concerne à date la moitié du patrimoine de Mercialys, a d'ores et déjà eu un impact positif sur les sites qui en ont bénéficié, tant en termes de fréquentation que d'adhésion par les enseignes et les clients.
III. Dividende
A l'instar de ce qui a été réalisé en 2014, et sous réserve de l'approbation de son Conseil d'Administration, Mercialys versera un acompte sur dividende au 4ème trimestre 2015. Le montant et la date de versement de cet acompte seront déterminés en fonction des opérations de cession et d'investissement de l'ensemble de l'année et non du seul 1er semestre.
IV. Gouvernance : Mercialys récompensé une nouvelle fois sur la féminisation
En 2014, le Secrétariat aux droits des femmes avait placé Mercialys à la 3ème place du SBF 120 au titre de la féminisation des instances dirigeantes.
En octobre 2015, le ministère des affaires sociales, de la santé et des droits des femmes a récompensé Mercialys au titre de la féminisation de ses équipes, saluant, au-delà des conseils d'administration, la place des femmes dans l'organisation même de l'entreprise. Mercialys a ainsi obtenu le prix de la première entreprise du SBF 120 en matière de parité de l'encadrement.
* *
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Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com
A propos de Mercialys
Mercialys est l'une des principales sociétés françaises exclusivement
présentes dans les centres commerciaux.
Au 30 juin 2015, Mercialys
disposait d'un portefeuille de 2 217 baux représentant une valeur
locative de 160.5 M? en base annualisée.
Elle détient des
actifs pour une valeur estimée au 30 juin 2015 à 3.1 milliards d'euros
droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés
d'investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre
2005 et est cotée sur le compartiment A d'Euronext Paris sous le symbole
MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre
d'actions en circulation au 30 juin 2015 est de 92 049 169 actions.
AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans
le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui
portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou
objectifs.
Ces prévisions comportent par nature des risques,
identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts
significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou
induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de
référence de Mercialys disponible sur
pour l'exercice clos au 31 décembre 2014 afin d'obtenir une description
de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles
d'influer sur les activités de Mercialys.
Mercialys ne
s'engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de
ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux
évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en
question ces prévisions.
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REVENUS LOCATIFS MERCIALYS (Proforma5) |
||||||||||||||||||
| EN CUMUL | TRIMESTRES DISCRETS | |||||||||||||||||
| Données proforma | 31/03/2011 | 30/06/2011 | 30/09/2011 | 31/12/2011 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||||
| Loyers | 36 817 | 75 284 | 113 240 | 152 670 | 36 887 | 38 467 | 37 956 | 39 429 | ||||||||||
| Droits d'entrée | 1 581 | 3 515 | 5 229 | 7 508 | 1 581 | 1 934 | 1 714 | 2 279 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 38 398 | 78 799 | 118 470 | 160 177 | 38 468 | 40 401 | 39 671 | 41 708 | ||||||||||
| Données proforma | 31/03/2012 | 30/06/2012 | 30/09/2012 | 31/12/2012 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||||
| Loyers | 38 378 | 76 554 | 114 100 | 151 866 | 38 378 | 38 176 | 37 546 | 37 766 | ||||||||||
| Droits d'entrée | 1 860 | 3 793 | 5 793 | 7 816 | 1 860 | 1 932 | 2 001 | 2 022 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 40 238 | 80 347 | 119 894 | 159 682 | 40 238 | 40 109 | 39 547 | 39 788 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | 4,2% | 1,7% | 0,8% | -0,5% | 4,0% | -0,8% | -1,1% | -4,2% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | 4,8% | 2,0% | 1,2% | -0,3% | 4,6% | -0,7% | -0,3% | -4,6% | ||||||||||
| Données proforma | 31/03/2013 | 30/06/2013 | 30/09/2013 | 31/12/2013 |
|
T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| Loyers | 37 764 | 73 187 | 107 937 | 142 951 | 37 764 | 35 423 | 34 750 | 35 013 | ||||||||||
| Droits d'entrée | 1 778 | 3 493 | 4 778 | 6 008 | 1 778 | 1 714 | 1 285 | 1 230 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 39 543 | 76 680 | 112 715 | 148 959 | 39 543 | 37 137 | 36 035 | 36 244 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | -1,6% | -4,4% | -5,4% | -5,9% | -1,6% | -7,2% | -7,4% | -7,3% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | -1,7% | -4,6% | -6,0% | -6,7% | -1,7% | -7,4% | -8,9% | -8,9% | ||||||||||
| 31/03/2014 | 30/06/2014 | 30/09/2014 | 31/12/2014 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| Loyers | 36 031 | 76 005 | 111 469 | 148 755 | 36 031 | 39 975 | 35 464 | 37 286 | ||||||||||
| Droits d'entrée | 1 073 | 2 125 | 2 991 | 4 031 | 1 073 | 1 053 | 866 | 1 040 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 37 104 | 78 131 | 114 460 | 152 787 | 37 104 | 41 027 | 36 329 | 38 236 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | -4,6% | 3,9% | 3,3% | 4,1% | -4,6% | 12,8% | 2,1% | 6,5% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | -6,2% | 1,9% | 1,5% | 2,6% | -6,2% | 10,5% | 0,8% | 5,7% | ||||||||||
| 31/03/2015 | 30/06/2015 | 30/09/2015 | 31/12/2015 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| Loyers | 38 713 | 80 558 | 121 394 | 38 713 | 41 845 | 40 836 | ||||||||||||
| Droits d'entrée | 880 | 1 698 | 2 377 | 880 | 818 | 679 | ||||||||||||
| Revenus locatifs | 39 593 | 82 256 | 123 771 | 39 593 | 42 663 | 41 515 | ||||||||||||
| Variation des loyers facturés | 7,4% | 6,0% | 8,9% | 7,4% | 4,7% | 15,1% | ||||||||||||
| Variation des revenus locatifs | 6,7% | 5,3% | 8,1% | 6,7% | 4,0% | 14,3% | ||||||||||||
1 Droits d'entrée perçus en trésorerie avant prise en compte
des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d'entrée
sur la durée ferme des baux)
2 Grands centres et
principaux centres leaders de proximité Mercialys à surfaces constantes
3
Indice CNCC ? tous centres, périmètre comparable ? cumul à fin
août 2015
4 Indice CNCC ? tous centres, hors effet
Primark ? cumul à fin août 2015
5 Mercialys a préempté
la norme IFRS11 au 31 décembre 2013. Les filiales consolidées
jusqu'alors en intégration proportionnelle sont consolidées par mise en
équivalence depuis le 31 décembre 2013. En conséquence, les revenus
locatifs de la SCI Geispolsheim comptabilisés en 2011, 2012 et au 1er
trimestre 2013 en intégration proportionnelle ont été retraités de la
base 2011, 2012 et 2013.
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