Société de la Tour Eiffel : Chiffre d'affaires au 30 septembre 2016 - Poursuite des investissements et progression des loyers

Chiffre d'affaires au 30 septembre 2016

Poursuite des investissements et progression des loyers

Le chiffre d'affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s'élève à 55,8 MEUR au 30.09.2016 (+15,3%) dont 43,9 MEUR de loyers, le solde étant principalement constitué de charges locatives refacturées aux locataires.

1. Analyse du chiffre d'affaires

Plusieurs facteurs contribuent à l'évolution des loyers par rapport au 30.09.2015 :

• Les acquisitions intervenues à Vélizy-Villacoublay (mars 2015), à Guyancourt (avril 2015 et mars 2016) et à Puteaux (novembre 2015 et mars 2016) ont un impact de + 6,9 MEUR par rapport aux loyers consolidés du 30.09.2015. Ces acquisitions témoignent de la poursuite de la stratégie de développement mise en oeuvre depuis mi 2014.
   
• Deux immeubles se sont libérés au 31.12.2015. Un immeuble mixte de bureaux et activités à Bobigny (93), en cours de cession, et un entrepôt à Etupes (25), en cours de commercialisation. Ces libérations pèsent pour -1,8 MEUR sur la variation des 3 premiers trimestres 2015-2016.
   
• Le taux d'occupation financier EPRA s'établit à 90,2 % au 30.09.2016 contre 88,6% au 30.09.2015.
   
• L'indexation a eu un effet légèrement positif sur la période.

2. Autres faits marquants de la période
    
   • Un BEFA (bail en l'état futur d'achèvement) de 9 ans dont 6 fermes avec CapGemini sur le parc du Golf à Aix-en-Provence. Ce bail porte sur la construction d'un bâtiment de 4 300 m² dont la livraison interviendra au 4^ème trimestre 2017. L'immeuble bénéficiera d'une certification « BREEAM niveau good ». La première pierre de cette construction a été posée en octobre.
   • Un bail a été signé, d'une durée de 6/9 ans, avec NextiraOne portant sur une surface de 5 000 m² dans son immeuble de bureaux Cityzen à Rueil-Malmaison (prise d'effet en juillet 2016).

Un second bail a été signé au 3^ème trimestre 2016, portant sur une surface de 1 906 m² et marquant l'achèvement de la commercialisation de cet immeuble.

• Un bail a également été signé à Caen pour une surface de 3 000 m² dont la prise d'effet est intervenue en septembre 2016. Il porte le taux d'occupation de cet actif de 15 000 m² de surface locative à 98%.

          Plus particulièrement au 3ème trimestre 2016 :

• Une promesse d'achat a été signée portant sur un ensemble d'immeubles situé à Nanterre, dans les Hauts-de-Seine. Cette opération, qui porte sur une surface globale de près de 85 000 m², représente un investissement de 145 MEUR, hors-droits.

Ainsi, le patrimoine, qui a progressé en 2 années de 682 MEUR à 977 MEUR, atteindra 1,125 MdEUR après cette nouvelle acquisition.

• Sur son parc Eiffel des Tanneries à Strasbourg/Lingolsheim un bail a été signé, d'une durée de 8/9 ans sur 2 457 m² concernant une extension et une sécurisation d'un locataire existant.
• Plusieurs autres baux ont été signés sur la période pour un total de 1 222 m² dans le parc Eiffel du Golf (Aix-en-Provence) et de 605 m² dans le parc Eiffel des Aygalades (Marseille), portant les taux d'occupation sur ces 2 parcs d'affaires à respectivement 95% et 98%.
• Aucune cession significative d'immeuble n'est intervenue en 2016. En effet, une seule promesse de vente a été signée en octobre 2016. Elle porte sur un bâtiment d'activité non stratégique situé à Montpellier.
   

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