ARGAN Résultats du 1er semestre 2018 : Résultat net récurrent 30 MEUR + 21%, Résultat net 74 MEUR, +39%

        Communiqué de presse - Mercredi 11 juillet 2018 - 17h45

Résultats du 1^er semestre 2018 

Des chiffres qui parlent d'eux mêmes

• Revenus locatifs              44 MEUR    +20%
• Résultat net récurrent     30 MEUR    +21%
• Résultat net                      74 MEUR    +39%

Le 10 juillet 2018, le Directoire a arrêté les comptes consolidés semestriels au 30 juin 2018. Les procédures d'examen limité sur ces comptes ont été effectuées et le rapport des Commissaires aux comptes sur l'information financière semestrielle est en cours d'émission.

Résultat net récurrent

Tous les indicateurs sont au vert, et plus particulièrement le résultat net récurrent qui progresse de + 21%, à 29,7 MEUR au 30 juin 2018, et qui bénéficie simultanément de la hausse des revenus locatifs (+ 20%) et de la diminution du coût de la dette amorcée en 2016. Cette tendance devrait se poursuivre au cours du second semestre et des exercices suivants, avec un résultat net récurrent qui devrait atteindre 70% des revenus locatifs.

Patrimoine Premium expertisé à 1,34 Milliard EUR HD (1,41 Milliard EUR DC)

Au cours du 1^er semestre 2018, ARGAN a réalisé quatre nouvelles opérations :

• En janvier, acquisition d'une plateforme neuve de 17 500 m², située à Strasbourg (67), et louée pour 10 ans fermes à BMW,
• En janvier, livraison de l'extension de 3 000 m² de la plateforme située à Cergy (95), louée à Auchan, qui passe ainsi de 11 000 m² à 14 000 m²,
• En mars, acquisition d'une plateforme de 20 000 m², située à Wissous (91), qui fera l'objet d'une restructuration lourde avec l'objectif de la rendre disponible à la location à compter de juin 2019,
• En juin, acquisition d'une plateforme neuve de 54 000 m², située à Wissous (91), et louée pour 12 ans fermes à Samada, filiale logistique du groupe Monoprix.

En parallèle, ARGAN a cédé fin juin un portefeuille de 6 plateformes logistiques représentant une surface totale de 110 000 m².

Suite à ces opérations, le patrimoine construit (hors actifs immobiliers en cours de développement) s'établit à 1 585 000 m² au 30 juin 2018, comparé à 1 600 000 m² fin 2017. Sa valorisation totale (y compris réserves foncières détenues pour 15 MEUR) s'élève à 1 337 MEUR hors droits (1 407 MEUR droits compris).

Dans le détail, la valorisation du patrimoine construit s'élève à 1 322 MEUR hors droits (1 392 MEUR droits compris), faisant ressortir un taux de capitalisation à 6,55% hors droits (6,20% droits compris) en baisse par rapport aux 6,85% hors droits du 31 décembre 2017.

La durée ferme résiduelle moyenne des baux est en légère hausse à 5,4 ans contre 5,2 ans au 31 décembre 2017.

Le taux d'occupation du patrimoine flirte les 100% (99,6%) et l'âge moyen pondéré est de 8,8 ans.

Poursuite de la baisse du ratio d'endettement à 57% et du coût de la dette à 2,20%

La dette financière brute s'établit à 869 MEUR, incluant des prêts obligataires d'un montant de 220 MEUR.

Après prise en compte de la trésorerie résiduelle, la LTV nette (Dettes financières nettes/valeur d'expertise hors droits) baisse à 56,7%, contre 59,1% au 31 décembre 2017, soit une baisse de plus de 2 points.

La dette se compose de 31% d'obligations et prêts amortissables à taux fixes, de 62% de prêts amortissables à taux variables couverts et de 7% de prêts amortissables à taux variables. Le taux moyen de la dette au 30 juin 2018 se maintient à 2,20 % et sa maturité est de 7,8 ans.

Après remboursement en novembre 2018 de la 1^ère obligation émise en 2013 d'un montant de 65 MEUR au taux fixe de 5,50%, le coût moyen de la dette devrait encore diminuer à 1,90%.

Hausse de + 11% de l'ANR triple net EPRA/action : 39,8 EUR droits compris, 35,5 EUR hors droits

L'ANR triple net EPRA hors droits s'établit à 582 MEUR au 30 juin 2018, contre 518 MEUR au 31 décembre 2017.      Il progresse ainsi de + 11% à 35,5 EUR par action contre 32 EUR par action au 31 décembre 2017. Cette hausse significative provient du résultat net (+2 EUR), de la variation de valeur du patrimoine (+2,4 EUR), du résultat de cession (+0,2EUR), du paiement du dividende en numéraire (-0,6 EUR) et en actions (-0,4 EUR) et de la variation de valeur des instruments de couverture (-0,1 EUR).

Révision à la hausse des objectifs à fin 2018 

Compte tenu du déroulement de son pipeline de développements et malgré la vente d'un portefeuille de               6 plateformes, ARGAN relève ses principaux objectifs à fin 2018 :

• Revenus locatifs : Croissance de + 12% contre + 10% précédemment, ceux-ci devant atteindre 85 MEUR en 2018.
• ANR hors droits : Croissance de + 17% contre + 9% précédemment, celui-ci devant atteindre 37,5 EUR par action à fin décembre 2018.

Prochains rendez-vous financiers

• Lundi 1^er octobre 2018 (après bourse) : Chiffre d'affaires du 3^ème trimestre 2018
• Lundi 8 et mardi 9 octobre 2018 : Participation au Midcap Event à Paris
  

A propos d'ARGAN

ARGAN est la 1^ère foncière française de DEVELOPPEMENT & LOCATION D'ENTREPOTS PREMIUM.

Elle assure elle-même le développement et l'entretien de ses entrepôts.

Ses 60 entrepôts situés en France représentent plus de 1,6 million de m² valorisés 1,3 milliard d'euros au 31 décembre 2017.

ARGAN est cotée sur le compartiment B d'Euronext Paris (ISIN FR0010481960 - ARG) et fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1^er juillet 2007.

S.A. à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 32.755.266 EUR - RCS Nanterre B 393 430 608

Francis Albertinelli - Directeur Administratif et Financier

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Tél : 01 53 32 84 79 

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Compte de résultat consolidé simplifié (IFRS)

Résultat net récurrent

Bilan consolidé simplifié