ARGAN : Croissance de +7% des revenus locatifs du 1er semestre 2022 à 82 M€

Information financière trimestrielle - Lundi 4 juillet 2022 - 17h45

Croissance de +7% des revenus
locatifs du 1^er semestre 2022 à 82 M€

Revenus locatifs (IFRS) au 30 juin 2022 (chiffres non audités)

Revenus locatifs du 1^er semestre 2022 en hausse de + 7%

Au cours du 1^er semestre 2022, ARGAN, foncière française spécialisée en développement et location d’entrepôts PREMIUM, a poursuivi sa croissance avec des revenus locatifs en hausse de +7% à 81,7 M€. Cette croissance est essentiellement le résultat de l’effet année pleine des loyers générés par les développements de l’année 2021 ainsi que les loyers des livraisons du 1^er semestre 2022.

Evénements significatifs du 1^er semestre 2022

Au cours du premier semestre de 2022, ARGAN a réalisé trois nouvelles opérations pour un total de 27 000 m² et un taux de rendement moyen supérieur à 6,5% :

• Livraison en janvier, du premier Aut0nom®, l’entrepôt qui produit sa propre énergie verte destinée à l’autoconsommation. Cet entrepôt de 14 000 m² situé à Marne-la-Vallée (77), à Serris, en façade d’autoroute A4, est loué à deux grands groupes internationaux qui occupent chacun une cellule de ce bâtiment, pour des durées fermes respectives de trois et neuf ans.
  Aut0nom® est le nouveau standard d’entrepôt d’ARGAN. Il accueille en toiture une centrale photovoltaïque, couplée à un ensemble de batteries de stockage, dont la production est destinée à l’autoconsommation des locataires. Il remplace le chauffage au gaz par des pompes à chaleur électriques air/air et généralise l’éclairage LED intelligent. Aut0nom® produit ainsi sur site plus d’énergie verte qu’il n’en consomme pour son chauffage-refroidissement et son éclairage. 
  Au cours du mois de juin, Aut0nom® a couvert près de 90% de la consommation en électricité du site.

• En février, livraison de l’extension de 7 000 m² de notre entrepôt situé à Marne-la-Vallée (77), à Chanteloup-en-Brie, pour son locataire actuel Arvato Services Healthcare, qui porte la surface totale du site à 28 000 m², avec un nouveau bail d’une durée ferme de six ans.
  Cette extension est équipée d’un éclairage LED à détection de présence et d’une centrale photovoltaïque qui produit annuellement 440 MWh, destinée à l’autoconsommation.

• En mars, livraison de l’extension de 6 000 m² de notre entrepôt de 12 000 m² situé à Marne-la-Vallée (77), à Croissy-Beaubourg, et loué depuis 2000 à L’Oréal. Cette extension est louée à Intersurgical à travers un bail d’une durée ferme de neuf ans.
  Cette extension est également équipée d’un éclairage LED à détection de présence et d’une centrale photovoltaïque qui produit annuellement 120 MWh, destinée à l’autoconsommation.
  

Ces trois développements sont certifiés BREEAM « very good ». Concernant le second semestre, ARGAN anticipe la livraison de 3 actifs pour un total de 50 000 m² supplémentaires.

ARGAN a cédé un actif de 9 000 m² à Tours (37) pour un montant d’environ 14 M€. Cette cession s’inscrit dans la politique d’arbitrage du groupe visant à céder des actifs matures et son produit permettra de contribuer aux futurs développements porteurs de création de valeur.

ARGAN a également reloué de manière proactive un entrepôt à Gonesse (95) de 22 000 m². Cette signature intervient dans le cadre d’une fin de bail donnée par le locataire en place. Cette surface actuellement occupée jusqu’au 14 octobre sera relouée à GL events dès le 15 octobre 2022, démontrant ainsi l’attractivité des entrepôts du groupe et sa capacité à anticiper ses enjeux locatifs.

Enfin, dans la cadre de sa SCI commune avec Carrefour (Cargan-Log, détenue à 60% par ARGAN), ARGAN a loué l’intégralité des deux entrepôts situés à Marseille (13) et à Lens (62), d’une surface totale de 50 000 m² dont les réhabilitations seront achevées respectivement en juillet et en décembre 2022.

Au 30 juin 2022, le patrimoine locatif de la foncière s’établit ainsi à 3,3 millions de m² et le taux d’occupation se maintient à 99% en raison de la vacance locative du site situé en région Parisienne à Ferrières (77).
ARGAN est actuellement en pourparlers avancés sur une commercialisation du site au second semestre avec une prise d’effet au premier trimestre 2023.

Dépassement de l’objectif annuel 2022

Compte tenu du bon déroulement du planning de développement et de relocations plus rapides qu’attendues, ARGAN réhausse l’objectif de 163 M€ de revenus locatifs à « supérieur à 163 M€ de revenus locatifs ».

Calendrier financier 2022 (Diffusion du communiqué de presse après bourse)

• 20 juillet : Résultats semestriels 2022
• 3 octobre : Chiffre d’affaires du 3^ème trimestre 2022

A propos d’Argan

ARGAN est l’unique foncière française de DEVELOPPEMENT & LOCATION D’ENTREPOTS PREMIUM cotée sur Euronext.
Au 31 décembre 2021, son patrimoine représente 3,3 millions de m², se décomposant en une centaine d’entrepôts implantés en France exclusivement, valorisé 3,75 Mds€ et générant 162 M€ de revenus locatifs annualisés. ARGAN est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris (ISIN FR0010481960 – ARG) et fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1^er juillet 2007.

Pièce jointe

• 20220704 ARGAN Revenuslocatifs S1 2022_Vf