FIPP : Communiqué sur les résultats 2024
FIPP RESULTATS ANNUELS 2024
Paris, le 28 avril 2024 à 18h30
Faits Marquants
Patrimoine
76,0 Millions d’euros
Résultat net consolidé (part du groupe)
-4 258 K€
ANR au 31/12/2024
0,390 € / action
Cours au 25/04/2024
0,1220 € / action
- Un patrimoine immobilier évalué à
76,0 Millions d’euros et constitué principalement de murs d’hôtels et de biens situés dans les Alpes, d’un immeuble de haut standing à Londres et d’autres actifs situés en région parisienne. - Une baisse de la juste valeur des immeubles de 1,7%.
Chiffres clés de l’activité
| Bilan Consolidé synthétique (En millions d'euros) | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
| Immeubles de placement (non courants et courants) | 76,0 | 77,3 |
| Autres Actifs non courants | 1,5 | 1,8 |
| Actifs courants | 2,7 | 3,1 |
| (dont trésorerie et équivalent de trésorerie) | 0,4 | 0,3 |
| Total Actif | 80,2 | 82,3 |
| Bilan Consolidé synthétique (En millions d'euros) | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
| Capitaux propres (part du groupe) | 45,0 | 49,2 |
| Participations ne donnant pas le contrôle (2) | 8,9 | 8,9 |
| Endettement financier | 0,6 | 0,7 |
| Provision pour risques et charges | 3,1 | 1,5 |
| Passifs courants & non courants hors financier | 22,6 | 21,8 |
| Total Passif | 80,2 | 82,3 |
| Etat du résultat net synthétique (En milliers d'euros) | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
| Chiffre d'affaires | 2 251 | 1 833 |
| dont Loyers | 1 518 | 1 456 |
| dont charges locatives refacturées | 351 | 377 |
| Charges locatives globales | (3 067) | (2 775) |
| Revenus nets de nos immeubles | (816) | (942) |
| Frais de personnel | (336) | (423) |
| Autres produits et autres charges | (1 104) | (1 013) |
| Variation de valeur des immeubles de placement | (1 597) | (457) |
| Dotations et reprises aux amortissements et provisions | (630) | (435) |
| Résultat de sortie des entités déconsolidées | - | - |
| Résultat opérationnel avant cession | (4 483) | (3 269) |
| Résultat des cessions d'immeubles | - | - |
| Résultat de cession des filiales cédées | - | - |
| Résultat opérationnel | (4 483) | (3 269) |
| Résultat financier | 30 | 40 |
| dont intérêts sur emprunts | (14) | (15) |
| Impôts sur le résultat | (147) | (37) |
| Résultat net | (4 599) | (3 267) |
| Résultat des participations ne donnant pas le contrôle | (341) | (55) |
| Résultat net (Part du Groupe) | (4 258) | (3 211) |
| Etat des autres éléments du résultat global synthétique (En milliers d'euros) | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
| Résultat net | (4 599) | (3 267) |
| Ecart de conversion sur les états financier d'une activité à l'étranger | 531 | 230 |
| Réévaluation des actifs financiers disponibles à la vente | (221) | (254) |
| Résultat Global de l’exercice | (4 290) | (3 291) |
| Résultat Global attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle | (76) | 60 |
| Résultat Global attribuable aux propriétaires du Groupe | (4 215) | (3 351) |
Résultats
Revenus des immeubles :
Au 31 décembre 2023, le chiffre d’affaires du groupe FIPP s’élève à 2 251 K€ (dont 1 518 K€ de loyers et 383 K€ de charges locatives refacturées, et 351 K€ de produits de remise en état des locaux) contre 1 833 K€ (dont 1 456 K€ de loyers et 377 K€ de charges locatives refacturées) pour la même période 2023.
Cette variation du chiffre d’affaires s’explique par l’indexation des loyers (+62 K€) et par une hausse des charges locatives refacturées (+6 K€), ainsi que le poste non récurent de remise en état des locaux (+351 K€).
Les charges locatives globales, progressent de 292 K€, principalement du fait des Arcs 2000 (+195 K€) suite au départ du locataire, et à la Société Pamier (+87 K€).
La variation de la juste valeur des immeubles s’élève à – 1 597 K€ (contre - 457 K€ en 2023) eu égard à la hausse des taux de rendements attendus, et à la fin du contrat de bail à construction avec Club Med sur le site des Arcs 2000.
Le résultat net consolidé de l’exercice s’élève à – 4 599 K€, dont - 49 K€ de résultat de la participation ne donnant pas le contrôle pour les actionnaires minoritaires de la société FTI, et -292 K€ de résultat de la participation ne donnant pas le contrôle pour les actionnaires minoritaires de la société HILLGROVE INVESTMENTS GROUP SA.
Le résultat net part du Groupe ressort donc à -4 258 K€.
Patrimoine
Le groupe n’a procédé à aucune acquisition ni cession d’immeuble sur la période.
Au 31 décembre 2024, le patrimoine, d’une surface totale de 81 715 m² est valorisé à 76,0 M€. Cette valeur est répartie pour 57,40% en province (Alpes), 18,24% à Londres et 24,36% en région parisienne.
Les expertises ont été réparties entre quatre cabinets d’expertise immobilière en fonction des spécificités de chaque bien immobilier (VIF Expertise, SAVILLS Londres, CEI). Ces expertises ont été réalisées en date du 31 décembre 2024 selon les critères définis dans la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par l’ensemble des sociétés foncières cotées.
Actif net Réévalué
Au 31 décembre 2024, l’ANR est calculé comme suit :
| (En milliers d'euros) | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
| Capitaux propres consolidés part du Groupe | 45 015 | 49 230 |
| Titres d'autocontrôle | ||
| 7 128 685 actions | 991 | 991 |
| Plus/Moins-value sur titres d'autocontrôle | 1 791 | 2 051 |
| Actif net réévalué | 47 797 | 52 272 |
| Nombre d'actions | 122 471 554 | 122 471 554 |
| ANR par action | 0,390 € | 0,427 € |
Evènements postérieurs au 31 décembre 2024 et perspectives 2025
En ce début d’année 2025, comme tout au long de l’exercice 2024, le groupe poursuit la gestion active de ses immeubles, en restant très attentif aux risques d’impayés et en engageant toutes les mesures nécessaires pour en assurer le recouvrement, Le groupe reste confiant dans la pertinence de ses investissements.
Arrêté des comptes
Les comptes au 31 décembre 2024 ont été arrêtés par le Conseil d’administration du 28 avril 2025.
En conformité avec la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers du 28 juillet 2023 (DOC-2016-05), il est précisé que les procédures d’audit par les commissaires aux comptes sont achevées. Leurs rapports relatifs à la certification sont en cours d’émission.
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FIPP est une Société Anonyme à Conseil d’administration, régie par le droit français, au capital de
15 000 000 €, dont le siège social est au 55 rue Pierre Charron - 75008 Paris, et immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 542 047 212.
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Pièce jointe
