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société :

CEGEREAL

secteur : Sociétés Civiles de placement Immobilier
mercredi 30 juillet 2025 à 7h30

Vitura : Résultats semestriels 2025


Vitura : Résultats semestriels 2025

Relation investisseurs
Charlotte de Laroche
info@vitura.fr +33 1 42 25 76 38

Contact presse
Aliénor Miens
alienor.miens@margie.fr +33 6 64 32 81 75

Regulatory News:

Vitura (PARIS: VTR)

Des actifs attirant des grandes signatures

Ce semestre a vu l’arrivée de locataires prestigieux au sein de Rives de Bercy. Après Air Liquide en 2024, le Groupe BPCE s’installera prochainement sur 15 500 m², soit 50 % de l’actif. Le retour de la banque dans ce campus entièrement repensé constitue par ailleurs l’une des plus importantes transactions de la première partie de l’année en Ile-de-France.

Les équipes d’asset management de la foncière sont également mobilisées pour accompagner l’Université Paris Dauphine-PSL et accueillir le programme de formation de Dauphine Executive Education dès le 4ème trimestre 2025 au sein de la tour Europlaza, au cœur du premier quartier d’affaires d’Europe.

Avec ces signatures de renom, Vitura continue de démontrer sa capacité à répondre aux besoins en grandes et moyennes surfaces des groupes internationaux, grâce à des immeubles répondant aux dernières tendances comme l’accès direct aux mobilités douces ou des jardins privatifs.

Depuis 2017, 75 % des surfaces louées ont fait l’objet d’une extension ou d’un renouvellement de bail. Cette performance souligne la satisfaction et la fidélité des locataires.

La stratégie de repositionnement des actifs porte ses fruits. Vitura affiche un taux d’occupation de plus de 77 %, soit en hausse de +8 points rapport au 31 décembre 2024, avec une durée moyenne résiduelle des baux allongée à près de 6 ans.

Une politique RSE déterminée

Vitura poursuit sa trajectoire vers la neutralité carbone d’ici 2050, avec un pilotage rigoureux de la consommation énergétique, en ligne avec les objectifs du décret tertiaire. Au travers de plans de sobriété établis dans chaque immeuble du portefeuille, la foncière continue son travail de traçabilité des données recueillies et les actions de sensibilisation et de formation des utilisateurs aux enjeux énergétiques.

Résultats semestriels 2025

Les revenus locatifs s’élèvent à 21,9 millions d’euros au 1er semestre 2025, stables sur un an (vs 21,8 millions d’euros).

L’endettement net IFRS consolidé du groupe s’élève à 597 millions d’euros et le ratio d’endettement moyen est de 68,4 % au 30 juin 2025. Des discussions sont en cours avec le pool bancaire d’Hanami afin de prolonger l’échéance de la dette de 90 millions d’euros (représentant 15 % de la dette du groupe).

Le groupe maintient une politique de couverture de taux pour se protéger contre les variations de l’Euribor. Au 30 juin 2025, 85 % de la dette est couverte au taux de 0,50 %, permettant d’assurer la maîtrise des charges financières.

Le résultat EPRA s’élève à 1,9 million d’euros au 30 juin 2025 vs 0,4 million d’euros au 30 juin 2024 à périmètre constant (hors sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy déconsolidées en juillet 2024). Cette variation de +1,5 million d’euros s’explique principalement par la croissance du résultat opérationnel.

La valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine ressort à 872 millions d’euros, stable par rapport au 31 décembre 2024.

Le résultat net IFRS s’élève à -11,0 millions d’euros au 1er semestre 2025, contre -45,2 millions d’euros au 1er semestre 2024 à périmètre constant. Cette hausse s’explique principalement par la stabilité de la valeur des immeubles de placement en 2025 contre une baisse en 2024.

L’EPRA NTA s’élève à 277 millions d’euros soit 16,2 euros par action, stable par rapport à la période précédente.

Le rapport d’examen limité des commissaires aux comptes est en cours d’émission.

Chiffres clés

En millions d’euros

 

Juin 2025

 

Déc. 2024

 

Variation

Patrimoine (hors droits)

 

872

 

877

 

-1 %

Taux d’occupation

 

77 %

 

69 %

 

+8 pts

Taux d’endettement

 

68,4 %

 

68,1 %

 

+0 pts

EPRA NTA (en euros)

 

16,2

 

16,1

 

+1 %

En millions d’euros

 

Juin 2025

 

Juin 2024
à périmètre constant

 

Juin 2024
à périmètre courant

 

Variation

à périmètre constant

Revenus locatifs IFRS

 

21,9

 

21,8

 

21,8

 

+1 %

Résultat EPRA

 

1,9

 

0,4

 

(7,1)

 

>+100 %

Résultat net IFRS

 

(11,0)

 

(45,2)

 

(54,6)

 

+76%

À propos de Vitura

Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur totale du portefeuille a été estimée au 30 juin 2025 à 872 millions d'euros hors droits.

Fortement engagée dans une démarche de développement durable, son positionnement de leader est reconnu par les agences de notation extra-financières. Vitura occupe la deuxième place parmi les sociétés cotées de bureaux en France au classement 2024 du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et a été 4 fois n°1 mondial. Vitura a également obtenu deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité et la transparence de sa communication financière et extra-financière. La foncière est certifiée ISO 14001.

Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006.

Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.vitura.fr

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ANNEXES

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

Cash-flow IFRS à périmètre constant

 

en milliers d'euros

30/06/2025

30/06/2024

Résultat net IFRS

(10 962)

(54 588)

Retraitement de la variation de la juste valeur des immeubles de placement

8 269

46 116

Retraitement de la variation de la juste valeur des instruments financiers

4 609

1 335

Résultat EPRA

1 916

(7 137)

Contribution Kennedy au résultat EPRA

0

7 586

Résultat EPRA à périmètre constant

1 916

448

 
 

Autres agrégats du résultat EPRA - à périmètre constant

 

en milliers d'euros

30/06/2025

30/06/2024

Résultat opérationnel

14 938

12 754

Résultat financier

(13 022)

(12 306)

 

ANR EPRA de continuation (NTA)

 

en milliers d'euros

30/06/2025

31/12/2024

Capitaux propres IFRS

257 949

268 907

Etalement des franchises de loyer (1)

(13 550)

(17 617)

Annulation de la juste valeur des bons de souscription d'actions

0

0

Juste valeur de la NAV diluée

244 399

251 290

Droits de mutation (2)

39 922

35 903

Juste valeur des instruments financiers

(7 356)

(11 965)

ANR EPRA de continuation (NTA)

276 965

275 228

ANR EPRA de continuation (NTA) / action

16,2

16,1

 

(1) Il s’agit du stock d’avantages accordés aux locataires comptabilisé à l’actif dans les comptes consolidés IFRS aux postes « Prêts et créances à plus d'un an » et « Autres créances d’exploitation ».

(2) Il s'agit des droits d’enregistrement de 5% appliqués à l’actif net des filiales propriétaires dans une logique de cession des titres de ces sociétés.

 
 

Taux d'endettement (LTV)

 

en millions d'euros

30/06/2025

31/12/2024

Endettement financier au bilan (comptes statutaires) (1)

597

600

Juste valeur des immeubles de placement (hors droits)

872

877

Taux d'endettement (en %)

68%

68%

 

(1) Il s’agit de l’endettement brut du groupe comptabilisé dans les comptes statutaires.

 

Taux d'occupation

Le taux d’occupation correspond au pourcentage de la surface louée sur la surface totale (bureaux), des locaux pour lesquels la société perçoit (ou percevra sans condition suspensive) un loyer dans le cadre d’un contrat de bail signé au cours de l'exercice.

Compte de Résultat IFRS (consolidé)

en milliers d'euros, sauf données par actions

     

 

 

30/06/2025

 

31/12/2024

 

30/06/2024

 

 

6 mois

 

12 mois

 

6 mois

 

 

 

 

 

 

 

Revenus locatifs

 

21 927

 

43 103

 

21 756

Autres prestations

 

11 781

 

14 768

 

9 685

Charges liées aux immeubles

 

(16 186)

 

(24 960)

 

(17 884)

Loyers nets

 

18 851

 

32 911

 

13 558

       

Vente d'immeuble

 

0

 

0

 

0

Charges administratives

 

(2 584)

 

(6 365)

 

(4 088)

Dotations nettes aux provisions & amortissements

 

0

 

0

 

307

Autres charges opérationnelles

 

0

 

298

 

0

Autres produits opérationnels

 

0

 

0

 

0

Total des variations de juste valeur sur les immeubles de placement

 

(8 269)

 

(87 322)

 

(46 116)

 

 

 

 

 

 

 

Résultat opérationnel

 

6 669

 

(60 478)

 

(36 339)

 

 

 

 

 

 

 

Produits financiers

 

5 215

 

8 502

 

11 794

Charges financières

 

(22 847)

 

(52 383)

 

(30 043)

Résultat financier

 

(17 632)

 

(43 880)

 

(18 248)

 

 

 

 

 

 

 

Résultat des activités cédées

 

0

 

(138 645)

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Charge d'impôts

 

0

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

RESULTAT NET

 

(10 962)

 

(243 003)

 

(54 588)

dont part revenant au Groupe

 

(10 962)

 

(243 003)

 

(54 588)

dont part revenant aux minoritaires

 

0

 

0

 

0

       

Autres éléments du résultat global

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

RESULTAT GLOBAL

 

(10 962)

 

(243 003)

 

(54 588)

dont part revenant au Groupe

 

(10 962)

 

(243 003)

 

(54 588)

dont part revenant aux minoritaires

 

0

 

0

 

0

       

Résultat net de base

 

(0,64)

 

(14,25)

 

(3,20)

Résultat net dilué

 

(0,64)

 

(14,25)

 

(3,20)

Bilan IFRS (consolidé)

en milliers d'euros

     

 

 

30/06/2025

 

31/12/2024

 

30/06/2024

       

Actifs non courants

     

 

     

Immobilisations corporelles

 

3

 

3

 

3

Immeubles de placement

 

871 910

 

876 750

 

913 100

Prêts et créances à plus d'un an

 

6 828

 

12 357

 

11 291

Instruments financiers non courants

 

10 368

 

13 197

 

17 684

Total actifs non courants

 

889 109

 

902 308

 

942 079

 

     

Actifs courants

     

 

     

Actifs destinés à la vente

 

0

 

0

 

363 101

Créances clients

 

9 087

 

12 153

 

13 758

Autres créances d'exploitation

 

11 277

 

6 674

 

12 094

Charges constatées d'avance

 

268

 

379

 

289

Total des créances

 

20 632

 

19 206

 

389 242

 

     

Instruments financiers courants

 

3 237

 

5 470

 

9 960

Trésorerie et équivalents de trésorerie

 

23 355

 

13 488

 

9 856

Total trésorerie et équivalents de trésorerie

 

26 592

 

18 958

 

19 816

 

     

Total actifs courants

 

47 211

 

38 164

 

409 058

TOTAL ACTIF

 

936 333

 

940 472

 

1 351 137

 

 

 

 

 

 

 

Capitaux propres

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Capital

 

64 933

 

64 933

 

64 933

Réserve légale et primes

 

60 047

 

60 047

 

60 047

Report à nouveau

 

143 932

 

386 930

 

386 926

Résultat de l'exercice

 

(10 962)

 

(243 003)

 

(54 588)

Total capitaux propres

 

257 949

 

268 907

 

457 317

 

 

 

 

 

 

 

Passifs non courants

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Emprunts part à plus d'un an

 

503 710

 

498 591

 

502 937

Autres dettes financières à plus d'un an

 

7 517

 

7 275

 

7 379

Dettes d'impôts sur les bénéfices à plus d'un an

 

0

 

0

 

0

Instruments Financiers

 

0

 

0

 

0

Total passifs non courants

 

511 227

 

505 866

 

510 316

 

 

 

 

 

 

 

Passifs courants

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Emprunts part à moins d'un an

 

97 189

 

105 777

 

107 982

Instruments financiers

 

0

 

0

 

0

Autres dettes financières (part non courante)

 

34 780

 

32 560

 

30 569

Passifs destinés à la vente

 

0

 

0

 

211 101

Dettes fournisseurs

 

7 939

 

5 177

 

7 614

Dettes d’impôts sur les bénéfices

 

0

 

0

 

0

Autres dettes d'exploitation

 

13 447

 

7 628

 

12 083

Produits constatés d'avance

 

13 802

 

14 558

 

14 154

Total passifs courants

 

167 157

 

165 699

 

383 504

       

Total passifs

 

678 384

 

671 565

 

893 820

TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS

 

936 333

 

940 472

 

1 351 137

Cash-flow IFRS (consolidé)

en milliers d'euros

 

 

 

 

 

 

 

 

30/06/25

 

31/12/24

 

30/06/24

 

 

 

 

 

 

 

FLUX D'EXPLOITATION

 

 

 

 

 

 

Résultat net de l'ensemble consolidé

 

(10 962)

 

(243 003)

 

(54 588)

 

 

 

 

 

 

 

Elimination des éléments liés à la valorisation des immeubles :

 

 

 

 

 

 

Réévaluation à la juste valeur des immeubles de placement

 

8 269

 

87 322

 

46 116

Annulation des dotations aux amortissement

 

0

 

0

 

0

Indemnité perçue des locataires pour le remplacement des composants

 

0

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Autres éliminations des charges et produits d'exploitation sans incidence sur la trésorerie :

 

 

 

 

 

 

Amortissement d'immobilisations corporelles (hors immeubles de placement)

 

0

 

0

 

0

Actions gratuites attribuées non acquises à la clôture

 

0

 

0

 

0

Juste valeur des instruments financiers (BSA, CAP et SWAP)

 

5 063

 

14 081

 

966

Traitement des emprunts au coût amorti

 

858

 

2 443

 

937

Provisions pour risques et charges

 

0

 

0

 

0

Impôts

 

0

 

0

 

0

Intérêts moratoires

 

0

 

0

 

0

Elimination du résultat de cession

 

0

 

138 645

 

0

 

     

Marge brute d'autofinancement

 

3 228

 

(512)

 

(6 569)

 

 

 

 

 

 

 

Variation des autres éléments de BFR

 

11 332

 

13 122

 

11 341

Ajustement du BFR des effets des variations de périmètre

     

 

 

 

 

 

 

 

Variation du besoin en fonds de roulement

 

11 332

 

13 122

 

11 341

 

 

 

 

 

 

 

Flux de trésorerie nets provenant des activités opérationnelles

 

16 707

 

12 610

 

4 772

 

 

 

 

 

 

 

FLUX D'INVESTISSEMENT

 

 

 

 

 

 

Acquisition d'immobilisations

 

(1 987)

 

(7 119)

 

(4 827)

Incidence des variations de périmètre

 

0

 

6 093

 

0

Augmentation nette des dettes sur immobilisations

 

(845)

 

(1 664)

 

(1 774)

 

 

 

 

 

 

 

Flux de trésorerie nets utilisés par les activités d'investissement

 

(2 832)

 

(2 690)

 

(6 601)

 

 

 

 

 

 

 

FLUX DE FINANCEMENT

 

 

 

 

 

 

Augmentation de capital

 

0

 

0

 

0

Frais de transaction sur augmentation de capital

 

0

 

0

 

0

Variation de la dette bancaire

 

(3 052)

 

(12 577)

 

(6 087)

Emission d'instruments financiers (BSA)

 

0

 

0

 

0

Frais de transaction sur financement/refinancement

 

0

 

0

 

0

Augmentation nette des dettes sur refinancement

 

0

 

0

 

0

Acquisition d'instruments de couverture

 

0

 

0

 

0

Augmentation nette des emprunts (part à moins d'un an)

 

0

 

0

 

1 565

Diminution nette des emprunts (part à moins d'un an)

 

(1 275)

 

(2 475)

 

0

Augmentation nette des autres dettes financières (part non courante)

 

2 462

 

6 898

 

5 012

Diminution nette des autres dettes financières (part non courante)

 

0

 

0

 

0

Flux nets sur acquisitions et cessions d'actions propres

 

5

 

2

 

(2)

Distribution de dividendes

 

0

 

0

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Flux de trésorerie utilisés par les activités de financement

 

(1 861)

 

(8 152)

 

488

 

 

 

 

 

 

 

Variation de la trésorerie et équivalents de trésorerie

 

9 867

 

1 769

 

(1 341)

 

 

 

 

 

 

 

Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de la période *

 

13 488

 

11 720

 

11 719

Trésorerie des actifs destinés à la vente

 

0

 

0

 

(523)

 

 

 

 

 

 

 

TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE TRESORERIE A LA CLOTURE DE LA PERIODE

 

23 355

 

13 488

 

9 855

* A la clôture de chacune des périodes présentées, il n’y a pas de trésorerie au passif

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