Mercialys : Forte croissance des revenus locatifs sur l''année 2007 portée par les acquisitions 2006 et 2007 et une croissance interne qui reste soutenue

Regulatory News:

Mercialys (Paris:MERY)

Une année 2007 marquée par une forte hausse des revenus locatifs :
+21% -
Sous l’effet combiné de la croissance interne et externe, la valeur vénale des actifs s’établit à 1 913,8 millions d’euros en hausse de 42% sur 12 mois

Les revenus locatifs cumulés à fin décembre 2007 s’établissent à 99 496 milliers d’euros, en hausse de +20,9% par rapport à la même période 2006.

En milliers d’euros		Cumulé à fin décembre 2006		Cumulé à fin décembre 2007		% variation
Loyers facturés		80 714		97 723		+21,1%
Droits d'entrée		1 604		1 773
Revenus locatifs		82 318		99 496		+20,9%

Les loyers facturés sur les 12 mois de l’année 2007 progressent de +21,1%

La croissance organique représente +9,3 points de cette croissance sous l’effet combiné des actions de renouvellement, de recommercialisation et de développement du « Specialty Leasing » (location temporaire des malls) et de l’indexation (+4,9 points).

Les acquisitions 2006 et 2007 représentent +13,2 points dans cette croissance. Elles ont eu un effet important dans la croissance des loyers facturés en raison de leur taille et d’un calendrier favorable

La croissance des loyers facturés a par ailleurs été affectée par un élément non récurrent : 106 baux dont le variable était quittancé annuellement jusqu’en 2005 ont fait l’objet d’un abonnement trimestriel de leur loyer variable prévisionnel en 2006. 2006 a donc bénéficié à la fois de la facturation du variable 2005 et des provisions trimestrielles de variable 2006. Ce phénomène a un impact négatif sur la croissance des loyers variables 2007 de -1 118 milliers d’euros

Visualiser le graphique : http://www.mercialys.fr/rubrique.php?id_rubrique=34

Extraction du potentiel de réversion : une priorité qui continue à porter ses fruits

Au cours de l’année 2007, 184 baux ont été renouvelés ou recommercialisés et ont donné lieu à des croissance de valeurs locatives significatives :

• 78 recommercialisations signées sur la base d’une hausse des valeurs locatives annuelles de +115%.
• 106 baux renouvelés avec des loyers annuels en hausse de +39%.

2007 bénéficie également d’une recette de 443 milliers d’euros correspondant à un rappel sur antériorité suite à l’aboutissement d’une procédure particulièrement longue de renouvellement avec un locataire.

Par ailleurs, Mercialys a poursuivi ses efforts en matière de développement de l’activité « Specialty Leasing » (location temporaire des malls) : les revenus locatifs issus de cette activité sont en hausse de +26% et s’établissent à 1 593 milliers d’euros.

Une valeur du portefeuille d’actifs en hausse de 42% sur 12 mois à 1 913,8 millions d’euros

Au cours de l’exercice 2007, Mercialys a acquis 183 millions d’actifs à un taux de capitalisation brut moyen de 7%.

5 galeries marchandes à La Réunion (St Marie, St Benoit, St Pierre, Le Port Sacré Cœur, Savanna St Paul)		73,8 Meuros
3 galeries marchandes (Béziers, Bordeaux Villenave d’Ornon, Morlaix)		27,4 Meuros
3 actifs neufs issus du pipeline Casino (retail parks à Annecy et Canet en Roussillon, Go Sport à Besançon Châteaufarine)		21,6 Meuros
5 lots de copropriété (galerie St Didier Paris 16ème, St Brieuc, Albi, Tarbes)		5,8 Meuros
3 sites corses (Furiani, Porto Vecchio, Port Toga – Promesse 2006)		55,0 Meuros ----------
		183,5 Meuros

Pour mémoire, les acquisitions comptabilisées en 2006 représentaient un montant d’investissement de 105,5 millions d’euros.

En incluant ces acquisitions, Mercialys détenait au 31 décembre 2007 167 actifs totalisant une surface de 640 000 m². La valeur vénale de ces actifs, droits inclus, ressortant des expertises des experts indépendants Atis Real et Galtier, s’établissait à 1 913,8 millions d’euros contre 1 613,3 millions d’euros au 30 juin 2007 et 1 346,9 millions d’euros au 31 décembre 2006.

Le taux de rendement net moyen ressortant de ces valeurs vénales s’établit à 5,5% contre 5,8% au 30 juin 2007 et 6,3% au 31 décembre 2006.

La croissance de la valeur vénale des actifs sur l’exercice 2007 provient donc :

• de la hausse des loyers à périmètre constant pour +135 millions d’euros
• de la baisse du taux de capitalisation moyen pour +230 millions d’euros
• de l’intégration des acquisitions de l’exercice pour +202 millions d’euros¹

« La bonne performance de Mercialys contribue a démontrer une nouvelle fois la bonne santé du secteur des Centres Commerciaux, dont le modèle associe la dynamique du commerce et la prévisibilité des flux locatifs indexés, a déclaré Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys.

Mercialys bénéficie, en plus des atouts du secteur, d'un potentiel de réversion élevé, d'un pipeline fourni, contrôlé et rentable, ainsi que, sur un autre plan, d'une absence d'endettement net pour l’heure.»

Prochaines publications :

• 21 février 2008 (matin) Résultats annuels 2007
• 21 avril 2008 (soir) Chiffres d’affaires du 1^er trimestre 2008
• 24 juillet 2008 (matin) Résultats semestriels 2008
• 20 octobre 2008 Chiffres d’affaires du 3^ème trimestre 2008

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales foncières françaises exclusivement présente dans l’immobilier commercial. Au titre de l’exercice 2006, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 82,3 millions d’euros et un résultat net part du Groupe de 60,5 millions d’euros. Elle détient 167 actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2007 à 1,9 milliard d’euros. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 31 décembre 2007 était de 75 149 959 actions.

¹ Les acquisitions du dernier trimestre ont été valorisées à leur prix d’achat.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2006 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys

Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.

REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
	EN CUMUL								TRIMESTRES DISCRETS
en milliers d'euros	31/03/2005		30/06/2005		30/09/2005		31/12/2005		T1		T2		T3		T4
Loyers	17 268		36 749		54 128		71 825		17 268		19 481		17 379		17 697
Droits d'entrée	288		467		709		831		288		179		242		122
Revenus locatifs	17 556		37 216		54 837		72 656		17 556		19 660		17 621		17 819
en milliers d'euros	31/03/2006		30/06/2006		30/09/2006		31/12/2006		T1		T2		T3		T4
Loyers	18 072		38 874		58 711		80 714		18 072		20 802		19 837		22 003
Droits d'entrée	660		759		1 178		1 604		660		99		419		425
Revenus locatifs	18 732		39 633		59 890		82 318		18 732		20 901		20 256		22 429
Variation des loyers facturés	4,7%		5,8%		8,5%		12,4%		4,7%		6,8%		14,1%		24,3%
Variation des revenus locatifs	6,7%		6,5%		9,2%		13,3%		6,7%		6,3%		15,0%		25,9%
en milliers d'euros	31/03/2007		30/06/2007		30/09/2007		31/12/2007		T1		T2		T3		T4
Loyers	23 688		47 557		72 257		97 723		23 688		23 869		24 700		25 465
Droits d'entrée	447		881		1 287		1 773		447		434		406		486
Revenus locatifs	24 135		48 438		73 545		99 496		24 135		24 303		25 106		25 951
Variation des loyers facturés	31,1%		22,3%		23,1%		21,1%		31,1%		14,7%		24,5%		15,7%
Variation des revenus locatifs	28,8%		22,2%		22,8%		20,9%		28,8%		16,3%		23,9%		15,7%
Par secteur d'activité
en milliers d'euros	31/03/2006		30/06/2006		30/09/2006		31/12/2006		T1		T2		T3		T4
Grands Centres	11 059		23 335		35 292		48 710		11 059		12 276		11 958		13 418
Centres locaux de proximité	5 816		12 586		18 837		25 546		5 816		6 770		6 250		6 710
Actifs isolés	1 857		3 713		5 761		8 062		1 857		1 856		2 048		2 301
Revenus locatifs	18 732		39 633		59 890		82 318		18 732		20 901		20 256		22 429
en milliers d'euros	31/03/2007		30/06/2007		30/09/2007		31/12/2007		T1		T2		T3		T4
Grands Centres	14 602		29 335		44 612		60 429		14 602		14 733		15 277		15 817
Centres locaux de proximité	7 100		14 222		21 463		29 011		7 100		7 122		7 241		7 548
Actifs isolés	2 433		4 882		7 470		10 056		2 433		2 448		2 588		2 587
Revenus locatifs	24 135		48 438		73 545		99 496		24 135		24 303		25 106		25 951