KLÉPIERRE : FORTE PROGRESSION DES RESULTATS EN 2007

Regulatory News:

Le Conseil de surveillance de Klépierre (Paris:LI), réuni le 8 février 2008, a examiné l’activité de la Société et validé les comptes de l’exercice 2007, arrêtés par le Directoire le 4 février dernier.

En millions d’euros		31 décembre 2007		31 décembre 2006		Variation		Variation à périmètre constant
Loyers		590,2		510,9		+15,5%		+5,6%
dont centres commerciaux		517,9		455,1		+13,8%		+5,3%
dont commerces		23,5		2,9		NC		+5,3%
dont bureaux		48,8		52,8		-7,5%		+8,1%
Loyers nets		548,0		479,7		+14,2%
Honoraires		64,2		57,5		+11,7%
Cash-flow d’exploitation		537,0		461,6		+16,3%
En euros par action				(2)
Cash-flow net courant		2,2		1,9		+15,6%
Bénéfice net		1,4		1,2		+20,7%
Actif Net Réévalué (1)		41,1		32,5		+26,6%
Dividende		1,25(3)		1,07		+17,2%
(1) droits compris, après fiscalité sur plus-values latentes et remise en valeur de marché de la dette à taux fixe (2) retraité de la division par 3 du nominal intervenue le 3 septembre 2007 (3) proposé à l’assemblée générale du 4 avril 2008

Le groupe Klépierre a de nouveau enregistré en 2007 une forte progression de ses chiffres clés, au dessus de ses objectifs de moyenne période, en dépit d'un environnement financier perturbé au second semestre.

Les loyers progressent de plus de 15% ainsi que le cash flow net courant par action qui augmente de 15,6%. L'actif net réévalué est en hausse de 26,6% pour atteindre 41,1 euros par action. Conformément à la stratégie de distribution alignée sur la croissance, l'Assemblée générale se verra proposer un dividende en progression de 17,2% par rapport à l'exercice précédent.

La solidité des fondamentaux du Groupe permet à Klépierre de confirmer pour 2008 la poursuite d'une croissance à deux chiffres de son cash flow net courant par action et un programme d'investissement de l'ordre de 1 milliard d'euros.

CASH FLOW NET COURANT, PAR ACTION : +15,6%

La progression des loyers Centres commerciaux (517,9M€) a atteint 13,8% en 2007, fruit d’une croissance externe soutenue en 2006 et 2007 couplée à une croissance interne de 5,3% liée à l’indexation (+3,8%) et à la revalorisation locative.

Les loyers Bureaux augmentent de 8,1% à périmètre constant sous l’effet de l’indexation (+5,1%) et des renouvellements de baux (+3,0%) alors que les loyers Commerces ont apporté leur première contribution significative : 23,5 millions d’euros.

Les honoraires provenant des activités de prestations de service s’inscrivent en hausse de 11,7%, conséquence de la montée en puissance des opérations de développement ou d’acquisitions de nouveaux centres et projets.

Le cash flow d’exploitation en part totale s’établit à 537 millions d’euros (+16,3%). Le coût de l’endettement net est de 161,7 millions d’euros à comparer à 136,1 millions d’euros au 31 décembre 2006. Cette progression de 25,5 millions d’euros s’explique par l’augmentation de l’endettement net qui est passé en un an de 3 804 millions d’euros à 4 652 millions, compte tenu des investissements importants réalisés sur la période. Le coût de la dette est stable à 4,4% sur l’exercice 2007, l’impact de la hausse des taux d’intérêt ayant été limité par le taux de couverture élevé (79% au 2 janvier 2008).

Le cash flow net courant atteint 355 millions d’euros. En part du groupe, il ressort à 303,6 millions, soit 2,2 euros par action, en hausse de 15,6%.

Le résultat net consolidé de l’exercice 2007 s’élève à 231,0 millions d’euros en part totale et à 197,7 millions d’euros en part du groupe en hausse de 20,2%.

ACTIF NET RÉÉVALUÉ : +26,6% SUR 12 MOIS

La valeur du patrimoine immobilier au 31 décembre 2007, droits compris, s’élève à 11,3 milliards d’euros en part totale et 10,0 milliards d’euros en part du groupe. Appréciée à périmètre constant, la valorisation des actifs sur 12 mois est de 12,5% pour les centres commerciaux, de 14,6% pour les commerces et de 14,2% pour les bureaux. Cette évolution prend en compte à la fois la hausse des loyers (+5,1% pour les centres commerciaux et +7,6% pour les bureaux) et la compression des taux de rendement qui s’est poursuivie en 2007 : 40 points de base sur les centres commerciaux et 20 points de base sur les bureaux.

L’actif net réévalué, droits compris, après fiscalité sur plus-values latentes et remise en valeur de marché des instruments financiers s’élève à 41,1 euros par action au 31 décembre 2007 contre 32,5 euros un an plus tôt, soit une progression de 26,6% (36,3 euros au 30 juin 2007, + 13,2% sur 6 mois).

DIVIDENDE

Le Conseil de surveillance proposera à l’assemblée générale du 4 avril 2008 le versement d’un dividende au titre de l’exercice 2007 de 1,25 euro par action, en augmentation de 17,2%.

La faculté sera également offerte à l’assemblée générale de proposer le paiement de ce dividende en actions. En cas d’approbation de cette résolution, la mise en paiement interviendrait le 7 mai 2008.

PERSPECTIVES

Les perspectives de Klépierre restent favorables pour 2008, malgré un contexte économique et financier vraisemblablement moins porteur.

Les loyers bénéficieront en 2008 de taux d’indexation élevés : en France, l'ICC 2T07 de 5,05% s’appliquera à 80% des baux en valeur et, à l’étranger, les taux d’indexation seront de 2,6% en Italie, 4,2% en Espagne et aux alentours de 3,1% en Hongrie et en Pologne. Parallèlement, les revalorisations locatives signées en 2007 (+21,6% en moyenne sur les 1.434 baux Centres commerciaux) continueront à porter leurs fruits en 2008, s’y ajouteront celles qui seront contractées au cours de l'exercice (8,6% des baux Centres commerciaux en valeur sont à renouveler en 2008).

La croissance externe restera un moteur fort pour les années à venir. Klépierre bénéficie d’un portefeuille de développement sur la période 2008-2012 de 3,8 milliards d’euros, dont 2,2 milliards d’euros sont à ce jour engagés ou maîtrisés.

Sur le seul exercice 2008, Klépierre dispose aujourd’hui d’une bonne visibilité sur 800 millions d’euros correspondant à des opérations engagées, telles que les centres de Vallecas à Madrid, Pilzen en République tchèque, Corvin à Budapest ou les extensions des centres toulousains de Blagnac et Saint-Orens, 200 millions d’euros supplémentaires devraient également être décaissés sur des projets maîtrisés comme Aubervilliers et Gare Saint-Lazare en France et Portimao au Portugal.

"La structure diversifiée de notre portefeuille tant sur le plan géographique que par la taille des centres ainsi que la qualité de nos équipes de gestion et de développement donnent toujours une grande solidité à notre modèle." a déclaré, Michel Clair, Président du Directoire de Klépierre "Tout en étant très attentifs à l'environnement économique, nous confirmons notre objectif d'une progression à deux chiffres de notre cash flow net courant par action en 2008."

Évènements ou publications à venir :				4 avril 2008, assemblée générale
				24 avril 2008, chiffre d'affaires 1er trimestre 2008