Foncière Paris France - Résultats annuels 2007

Regulatory News:

Le Conseil d’Administration de Foncière Paris France (Paris:FPF) s’est réuni le 12 février 2008 et a arrêté les comptes de la société pour l’exercice 2007.

CHIFFRES CLÉS

	31/12/2007	31/12/2006
Valeur d’actifs (M€)	428,3	250,1
Loyers bruts* (M€)	29,6	17,7
Résultat net consolidé** (M€)	41,0	19,5
ANR de liquidation / Action (€)	144,4	126,1
ANR de reconstitution / Action (€)	156,3	139,2

* en base annuelle sur patrimoine existant respectivement au 31 décembre 2007 et au 31 décembre 2006

** exercice de 12 mois en 2007 contre 9 mois pour 2006 (du 1^er avril au 31 décembre 2006)

Jean-Paul Dumortier, Président Directeur Général déclare : "Au cours de l’année 2007, Foncière Paris France a renforcé sa structure financière tout en poursuivant activement ses investissements. Elle a ainsi acquis en 2007, 18 nouveaux actifs, notamment à Paris et à Boulogne. Ses résultats, et le niveau de dividende qu’elle est en mesure de servir à ses actionnaires témoignent de la pertinence de son modèle de développement".

ACTIVITÉ

• Au cours de l'exercice 2007, Foncière Paris France a poursuivi activement sa stratégie d'investissement visant à constituer à Paris et en périphérie un patrimoine solide et équilibré dans l'immobilier tertiaire hors quartiers d'affaires traditionnels. Elle a ainsi acquis 18 nouveaux actifs en région parisienne (notamment à Paris et à Boulogne).
• Foncière Paris France détient à ce jour un patrimoine de 39 actifs tertiaires composé d’immeubles de bureaux de locaux d’activités et d'entrepôts de proximité, représentant une surface d'environ 200 000 m². Ce patrimoine est réparti géographiquement de la manière suivante : Paris intramuros (41 %), Première couronne (45 %), Seconde couronne (14 %).
• Au 31 décembre 2007, la valeur d'expertise du portefeuille, sur la base de la valeur liquidative, s’établit à 428,3 millions d'euros contre 250,1 millions d’euros au 31 décembre 2006. La progression de valeur des actifs existants au 31/12/2006 a été de 8 % sur l’exercice. En valeur de reconstitution, elle s'élève à 454,7 millions d'euros.

Le rendement locatif brut généré par les actifs en exploitation s'établit à 6,9 % et le taux de vacance financière ressort à 2,7 % au 31 décembre 2007.

ELÉMENTS FINANCIERS

• Le chiffre d’affaires réalisé au cours de l'exercice 2007 s’établit à 22,8 millions d’euros.

Le résultat courant d’exploitation s'élève à 18,6 millions d'euros.

Après variation de juste valeur pour 29,5 millions d’euros et prise en compte du résultat financier, le résultat net consolidé de l'exercice 2007 ressort à 41 millions d’euros.

• Au cours du mois d'avril 2007, Foncière Paris France a renforcé ses fonds propres en procédant à une augmentation de capital de 141 millions d'euros sur la base d’un prix d’émission de 130 € par action. Au 30 avril 2007, plusieurs détenteurs d’Obligations Remboursables en Actions ont demandé par anticipation le remboursement en actions de leurs titres, pour un montant total de 36 millions d'euros.

A la fin de l'exercice 2007, la société dispose d'une structure financière solide avec des fonds propres de 270,4 millions d'euros, des ORA pour 49 millions d'euros et un endettement financier limité à 163 millions d'euros. Le ratio loan to value ressort à 24% (dette financière nette / valeur des actifs hors droits). Le taux moyen de la dette a été de 4,7 % en 2007. La duration est de 6,1 ans. La société a couvert par des instruments de type swap, taux fixe contre taux variable, l’essentiel de ses encours.

• Au 31 décembre 2007, les capitaux propres consolidés augmentés des ORA représentent 319 millions d'euros. L’ANR par action, sur la base du capital dilué des ORA, ressort à 144,4 euros sur la base de la valeur liquidative des actifs et à 156,3 euros sur la base de la valeur de reconstitution.
• Le Conseil d’Administration a décidé de proposer à l’Assemblée Générale des actionnaires qui se tiendra le 20 mars prochain, la distribution d’un dividende de 5,50 euros par action, soit une progression de 30 % par rapport à l’an dernier.

PERSPECTIVES

Foncière Paris France entend poursuivre en 2008 sa stratégie de croissance dans un marché de l'investissement dont les prix sont attendus en baisse. Grâce à sa structure financière solide, elle dispose aujourd'hui d'une capacité d’investissement qui lui permettra de saisir les opportunités de croissance qui se présenteront dans le courant de l'année.

A PROPOS DE FONCIÈRE PARIS FRANCE

Foncière Paris France est une SIIC spécialisée dans l'immobilier tertiaire francilien. Elle a été créée en mai 2005 par Jean-Paul Dumortier, par ailleurs Président de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières.

Foncière Paris France est cotée depuis le 27 mars 2006 sur NYSE Euronext Paris, inscrite au compartiment B depuis le 21 janvier 2008 (code "FPF", code ISIN : FR0010304329). www.fonciereparisfrance.fr