Mercialys : Des revenus locatifs en hausse de +16,6% au premier trimestre 2008

Regulatory News:

Mercialys (Paris:MERY)

Des revenus locatifs en forte hausse sous l’effet combiné de la croissance organique et des acquisitions 2007

Les revenus locatifs cumulés à fin mars 2008 s’établissent à 28 142 milliers d’euros, en hausse de +16,6% par rapport à la même période 2007.

En milliers d’euros		Cumulé à fin mars 2007		Cumulé à fin mars 2008		% variation
Loyers facturés		23 688		27 626		+16,6%
Droits d'entrée		447		516
Revenus locatifs		24 135		28 142		+16,6%

Les loyers facturés au premier trimestre 2008 sont également en hausse de +16,6% par rapport à la même période 2007.

A périmètre constant, les loyers facturés augmentent de +6,9%. La croissance organique reste soutenue en raison :

• des bonnes performances en matière de renouvellements et de recommercialisations réalisés en 2007 et 2008 (+3,9 points). Au cours du premier trimestre, 43 baux ont été renouvelés ou recommercialisés pour une croissance de la base locative annualisée respectivement de +30% et +166% représentant un montant de +1,2 millions d’euros de loyers.
• et de l’indexation (+3,5 points).

Ces deux phénomènes ont un léger effet de cannibalisation sur le loyer variable (-0,5 point d’impact sur la variation des loyers facturés). En effet, le premier trimestre 2008 ne bénéficie pas des effets bénéfiques de la croissance des chiffres d’affaires 2007 de nos commerçants : les soldes de loyer variable 2007 et la réactualisation des provisions trimestrielles qui devrait en découler, deux effets qui seront principalement comptabilisés sur les deux prochains trimestres.

Les acquisitions 2007 ont un impact de +9,9 points sur la croissance des loyers facturés du premier trimestre 2008.

Le marché des transactions de centres commerciaux au cours du premier trimestre 2008 a été marqué par un certain attentisme et peu d’actifs ont été proposés à la vente sur cette période.

En matière de livraisons d’actifs neufs issus du pipeline de Casino, les acquisitions de l’exercice devraient essentiellement intervenir sur le quatrième trimestre 2008.

Sur la période, les acquisitions signées ou engagées par Mercialys portent sur 10 lots de copropriété pour un montant de 4,8 millions d’euros.

Par ailleurs, la mise en œuvre du programme Alcudia, visant la rénovation et la restructuration de l’ensemble des centres commerciaux de Mercialys sur 5 ans, entraîne la vacance volontaire de certains lots (boutiques devant être restructurées ou déplacées). Cette vacance stratégique a un impact de -0,2 point sur la croissance des loyers du premier trimestre 2008.

Les droits d’entrée perçus sur la période s’élèvent à 1 374 milliers d’euros contre 369 milliers d’euros au premier trimestre 2007 en raison principalement de 4 importantes recommercialisations sur les sites de Brest, Toulouse, Massena (Paris 12^ème) et Quimper.

Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d’entrée comptabilisés affichent une hausse de +15,4% et s’établissent à 516 milliers d’euros contre 447 milliers d’euros sur le premier trimestre 2008.

A fin mars 2008, avec une dette financière limitée à des encours de crédit-bails et un solde de trésorerie toujours positif à 79 millions d’euros, la structure financière de Mercialys est solide et permet à la société de poursuivre sa stratégie de création de valeur de manière pragmatique et opportuniste.

Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

Prochaines publications :

• 24 juillet 2008 (matin) Résultats semestriels 2008
• 20 octobre 2008 Chiffres d’affaires du 3^ème trimestre 2008

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Au titre de l’exercice 2007, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 99,5 millions d’euros et un résultat net part du Groupe de 71,5 millions d’euros. Elle détient 167 actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2007 à plus de 1,9 milliard d’euros. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 31 décembre 2007 était de 75 149 959 actions.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2007 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys

Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.

REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
		EN CUMUL												TRIMESTRES DISCRETS
en milliers d'euros		31/03/2005						30/06/2005		30/09/2005		31/12/2005		T1							T2			T3		T4
Loyers		17 268						36 749		54 128		71 825		17 268							19 481			17 379		17 697
Droits d'entrée		288						467		709		831		288							179			242		122
Revenus locatifs		17 556						37 216		54 837		72 656		17 556							19 660			17 621		17 819
en milliers d'euros		31/03/2006						30/06/2006		30/09/2006		31/12/2006		T1							T2			T3		T4
Loyers		18 072						38 874		58 711		80 714		18 072							20 802			19 837		22 003
Droits d'entrée		660						759		1 178		1 604		660							99			419		425
Revenus locatifs		18 732						39 633		59 890		82 318		18 732							20 901			20 256		22 429
Variation des loyers facturés		4,7%						5,8%		8,5%		12,4%		4,7%							6,8%			14,1%		24,3%
Variation des revenus locatifs		6,7%						6,5%		9,2%		13,3%		6,7%							6,3%			15,0%		25,9%
en milliers d'euros		31/03/2007						30/06/2007		30/09/2007		31/12/2007		T1							T2			T3		T4
Loyers		23 688						47 557		72 257		97 723		23 688							23 869			24 700		25 465
Droits d'entrée		447						881		1 287		1 773		447							434			406		486
Revenus locatifs		24 135						48 438		73 545		99 496		24 135							24 303			25 106		25 951
Variation des loyers facturés		31,1%						22,3%		23,1%		21,1%		31,1%							14,7%			24,5%		15,7%
Variation des revenus locatifs		28,8%						22,2%		22,8%		20,9%		28,8%							16,3%			23,9%		15,7%
en milliers d'euros		31/03/2008						30/06/2008		30/09/2008		31/12/2008		T1							T2			T3		T4
Loyers		27 626												27 626
Droits d'entrée		516												516
Revenus locatifs		28 142												28 142
Variation des loyers facturés		16,6%												16,6%
Variation des revenus locatifs		16,6%												16,6%
Par secteur d'activité
en milliers d'euros		31/03/2006						30/06/2006		30/09/2006		31/12/2006		T1							T2			T3		T4
Grands Centres		11 059						23 335		35 292		48 710		11 059							12 276			11 958		13 418
Centres locaux de proximité		5 816						12 586		18 837		25 546		5 816							6 770			6 250		6 710
Actifs isolés		1 857						3 713		5 761		8 062		1 857							1 856			2 048		2 301
Revenus locatifs		18 732						39 633		59 890		82 318		18 732							20 901			20 256		22 429
en milliers d'euros		31/03/2007						30/06/2007		30/09/2007		31/12/2007		T1							T2			T3		T4
Grands Centres		14 602						29 335		44 612		60 429		14 602							14 733			15 277		15 817
Centres locaux de proximité		7 100						14 222		21 463		29 011		7 100							7 122			7 241		7 548
Actifs isolés		2 433						4 882		7 470		10 056		2 433							2 448			2 588		2 587
Revenus locatifs		24 135						48 438		73 545		99 496		24 135							24 303			25 106		25 951
en milliers d'euros		31/03/2008						30/06/2008		30/09/2008		31/12/2008		T1							T2			T3		T4
Grands Centres		16 169												16 169
Centres locaux de proximité		8 760												8 760
Actifs isolés		3 213												3 213
Revenus locatifs		28 142												28 142