Les Nouveaux Constructeurs: Information Trimestrielle au 31 mars 2008
Regulatory News:
- Chiffre d'affaires au 1er trimestre 2008 : +12%
- Réservations : +17% par rapport au 1er trimestre 2007
- Carnet de commandes : +21% soit 17 mois d’activité
La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur européen spécialisé dans l’immobilier résidentiel, communique aujourd'hui son information trimestrielle au 31 mars 2008.
| PRINCIPAUX INDICATEURS - En millions d’euros | T1 2008 | T1 2007 | Variation | |||
| Chiffre d’affaires (HT) | 92,6 | 83,0 | +11,6% | |||
| Réservations (TTC) | 161 | 138 | +17% | |||
| Carnet de commandes (HT) | 754 | 625 | +21% | |||
| Portefeuille foncier (HT) | 1 659 | 1 521 | +9% |
Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare :
"Nous sommes satisfaits de l'évolution de l'activité au 1er trimestre 2008, réalisée dans un environnement de marché plus difficile qu’il y a un an. La mobilisation des équipes commerciales, engagée en 2007, s'est traduite par une progression des réservations et du carnet de commandes qui augmentent de manière significative, notamment en France. Dans ce contexte, nous sommes confiants dans notre capacité à réaliser, en 2008, notre objectif de croissance du chiffre d'affaires"
CHIFFRE D’AFFAIRES
Au 31 mars 2008, le chiffre d’affaires LNC s’est élevé à 92,6 millions d’euros, en progression de 11,6%, par rapport au 31 mars 2007.
CHIFFRE D’AFFAIRES PAR IMPLANTATION
| En millions d’euros HT | T1 2008 | T1 2007 | Variation | |||
| France | 71,3 | 52,2 | +36,6% | |||
| Espagne | 8,5 | 7,7 | +11,2% | |||
| Allemagne | 9,6 | 21,7 | -55,8% | |||
| Autres implantations | 3,2 | 1,5 | +113,3% | |||
| Total | 92,6 | 83,0 | +11,6% |
En France, le chiffre d’affaires du 1er trimestre 2008 est en hausse de 36,6% par rapport au 1er trimestre 2007. A périmètre comparable, c'est à dire hors CFH, la progression est de 9,4%.
Hors de France, la variation d’un trimestre à l’autre dépend essentiellement du respect des délais techniques et administratifs, dans la mesure où la reconnaissance du chiffre d’affaires est effectuée à la livraison. En Allemagne, la baisse du chiffre d'affaires au 1er trimestre 2008 s'explique ainsi par des retards techniques dans les livraisons, essentiellement liés à la réalisation de finitions, et d'options demandées par des clients dans certains programmes haut de gamme. Ces éléments ne remettent pas en cause les prévisions annuelles.
ACTIVITÉ COMMERCIALE
Les réservations sont en hausse de 17% par rapport au 1er trimestre 2007.
MONTANT DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL
| En millions d’euros (TTC) | T1 2008 | T1 2007 | Variation | |||
| France | 104 | 75 | +39% | |||
| Espagne | 19 | 31 | -40% | |||
| Allemagne | 33 | 28 | +17% | |||
| Autres implantations | 6 | 5 | +41% | |||
| Total | 161 | 138 | +17% |
En France, les ventes en bloc se sont fortement redressées au 1er trimestre 2008. Elles atteignent 9 millions d'euros au 31 mars contre 1 million d'euros un an plus tôt. Le taux de désistement s'est élevé à 20% au cours du trimestre, à comparer à un taux de 25% pour l’ensemble de l'année 2007.
En Espagne, les réservations du 1er trimestre 2008 sont en baisse par rapport au 1er trimestre 2007. Elles ont toutefois rebondi par rapport au 4ème trimestre 2007 où elles s'élevaient à 4 millions d’euros, après le très net ralentissement du marché constaté à partir de l'été. Cette bonne performance a été obtenue grâce à une forte mobilisation des équipes locales depuis cette époque. Le taux de désistement s'élève à 21%, soit un niveau comparable à celui enregistré en France.
En Allemagne, le montant total de réservations, hors ZAPF, progresse de 40% d’une année à l’autre et atteint 21 millions d’euros au 1er trimestre 2008 contre 15 millions d’euros au 31 mars 2007. Ce bon résultat s'explique par l’augmentation de l’activité LNC à Berlin et à Munich.
CARNET DE COMMANDES
LNC a continué à renforcer son carnet de commandes qui s'établit à 754 millions d’euros au 31 mars 2008, en hausse de 21% en un an.
CARNET DE COMMANDES AU 31 MARS
| En millions d’euros HT | 31-03-2008 | 31-03-2007 | Variation | |||
| France | 482 | 295 | +63% | |||
| Espagne | 130 | 150 | -13% | |||
| Allemagne | 129 | 165 | -22% | |||
| Autres implantations | 13 | 14 | -7% | |||
| Total | 754 | 625 | +21% |
Le carnet de commandes au 31 mars 2008 représente 17 mois d’activité, sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois, comparé à 16 mois au 1er trimestre 2007.
En France, la progression de 63% s'explique, notamment, par la contribution de l’immobilier d’entreprise, dont le carnet de commandes s’élève à 130 millions d’euros au 31 mars, comparé à 24 millions d’euros un an plus tôt. Le carnet de commande au 31 mars 2008 comprend le projet Le Copernic 2 à Noisy-Le-Grand pour 80 millions d'euros, ainsi que deux contrats de promotion immobilière (CPI) pour un montant de 50 millions d’euros, signés avec un des fonds d’investissement immobilier géré par CBRE Investors. L’acquisition de CFH, intervenue au 4ème trimestre 2007, contribue également à hauteur de 63 millions d’euros à cette hausse.
En Espagne, le carnet de commandes du 1er trimestre 2008 affiche une baisse par rapport à celui de la même période de l'exercice précédent. Il s'inscrit en revanche en hausse par rapport au dernier trimestre 2007 où il s'établissait à 121 millions d’euros. Il reflète la mobilisation commerciale de la filiale, dans un marché devenu difficile.
En Allemagne, le carnet de commandes, hors le programme exceptionnel de NETZABERG (contrat signé en juillet 2006 pour la réalisation de 832 maisons locatives pour l’OTAN), augmente de 41% et atteint 97 millions d’euros au 1er trimestre 2008, comparé à 69 millions d’euros au 1er trimestre 2007.
PORTEFEUILLE FONCIER
Le portefeuille foncier de LNC s'élève à 1 659 millions d'euros au 31 mars 2008. Il représente 3,1 années d’activité, sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois.
PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ AU 31 MARS
| En millions d’euros HT | 31-03-2008 | 31-03-2007 | Variation | |||
| France | 762 | 859 | -11% | |||
| Espagne | 359 | 367 | -2% | |||
| Allemagne | 256 | 182 | +41% | |||
| Autres implantations | 283 | 113 | +149% | |||
| Total | 1 659 | 1 521 | +9% |
Le portefeuille foncier est en repli en France et en Espagne, par rapport à 2007, en raison de la diminution du rythme d’acquisition de terrains en France et de son arrêt temporaire en Espagne depuis plus de 9 mois pour tenir compte du ralentissement de l'activité au plan local. En Allemagne, l’augmentation correspond à l’acquisition de Thalkirchen à Munich (44 millions d'euros) et de Ika Freudenberg par ZAPF (12 millions d'euros) à Munich également.
La forte croissance des "Autres implantations" provient de la Pologne dont le portefeuille foncier représente 10% du total au 31 mars 2008 (167 millions d'euros) soient 1 172 équivalent logements (eql).
PERSPECTIVES
Les bonnes performances réalisées par LNC au 1er trimestre permettent de confirmer l’objectif de croissance du chiffre d’affaires d'environ 20% en 2008, à données comparables.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE
- Assemblée Générale : mardi 20 mai 2008, Espace Etoile St Honoré, 21-25 rue Balzac 75008 Paris, à 10h.
- Chiffre d’affaires du 2ème trimestre 2008 : jeudi 31 juillet 2008 (après la clôture de Paris Euronext).
- Résultats du 1er semestre 2008 : mardi 30 septembre 2008 (après la clôture de Paris Euronext).
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs de gamme moyenne, et de bureaux, en France et dans différents pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 55 000 appartements et maisons individuelles dans environ 200 municipalités, en France et à l’étranger. Sa présence dans les quatre principales agglomérations françaises et la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.
Ainsi, solidement implanté en France, Les Nouveaux Constructeurs met en œuvre une stratégie originale de développement européen, intervenant au total dans quinze des plus grandes agglomérations de l’Union Européenne.
Les Nouveaux Constructeurs est cotée sur NYSE-Euronext Paris, compartiment B, depuis le 21 janvier 2008 (code "LNC", code ISIN : FR0004023208)
Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse Internet suivante : http://www.les-nouveaux-constructeurs.fr/finances/communiques
ANNEXES
CHIFFRE D’AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE
| En millions d’euros HT | 2008 | 2007 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France | 71,3 | 52,2 | 59,5 | 56,1 | 90,3 | |||||||||||
| Espagne | 8,5 | 7,7 | 1,0 | 0,5 | 69,7 | |||||||||||
| Allemagne | 9,6 | 21,7 | 42,3 | 54,9 | 66,9 | |||||||||||
| Autres implantations | 3,2 | 1,5 | 1,7 | 2,3 | 7,4 | |||||||||||
| Total | 92,6 | 83,0 | 104,5 | 113,8 | 234,3 | |||||||||||
PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL
| En milliers d’euros TTC | T1 2008 | T1 2007 | Variation | |||
| France (1) | 247 | 230 | +7% | |||
| Espagne (2) | 305 | 331 | -8% | |||
| Allemagne (3) | 272 | 252 | +8% | |||
| Lisbonne (3) | 215 | 190 | +13% | |||
| Jakarta (4) | 107 | 83 | +29% | |||
| LNC | 250 | 241 | +4% |
(1) y compris TVA de 19,60%
(2) y compris TVA Accession de 7%
(3) pas de TVA
(4) y compris TVA de 10% en Indonésie
NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL
| En nombre d’unités | T1 2008 | T1 2007 | Variation | |||
| France | 419 | 325 | +29% | |||
| Espagne | 61 | 94 | -35% | |||
| Allemagne | 114 | 104 | +10% | |||
| Autres implantations | 49 | 46 | +7% | |||
| Total | 643 | 569 | +13% |
SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE - RÉSIDENTIEL
| En millions d’euros TTC | 2008 | 2007 | |||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| France | 104 | 75 | 94 | 64 | 61 | ||||||||||
| Espagne | 19 | 31 | 27 | 13 | 4 | ||||||||||
| Allemagne | 33 | 28 | 22 | 21 | 27 | ||||||||||
| Autres implantations | 6 | 5 | 3 | 7 | 8 | ||||||||||
| Total | 161 | 138 | 146 | 106 | 100 | ||||||||||
CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de période)
| En millions d’euros HT | 2008 | 2007 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France | 482 | 295 | 317 | 394 | 433 | |||||||||||
| Espagne | 130 | 150 | 172 | 185 | 121 | |||||||||||
| Allemagne | 129 | 165 | 156 | 134 | 100 | |||||||||||
| Autres implantations | 13 | 14 | 15 | 17 | 13 | |||||||||||
| Total | 754 | 625 | 660 | 729 | 668 | |||||||||||
PORTEFEUILLE FONCIER AU 31 MARS
| En nombre d’unités | 31-03-2008 | 31-03-2007 | Variation | |||
| France | 3 621 | 4 294 | -16% | |||
| Espagne | 1 314 | 1 315 | -0% | |||
| Allemagne | 780 | 616 | +27% | |||
| Autres implantations | 2 129 | 1 043 | +104% | |||
| Total | 7 844 | 7 268 | +8% |
Hors immobilier d’entreprise
PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de période)
| En millions d’euros HT | 2008 | 2007 | |||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||
| France | 762 | 859 | 768 | 735 | 825 | ||||||||||
| Espagne | 359 | 367 | 408 | 367 | 377 | ||||||||||
| Allemagne | 256 | 182 | 170 | 206 | 259 | ||||||||||
| Autres implantations | 283 | 113 | 150 | 209 | 272 | ||||||||||
| Total | 1 659 | 1 521 | 1 497 | 1 516 | 1 733 | ||||||||||
Hors immobilier d’entreprise
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Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de base enregistré auprès de l’AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.
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