Mercialys : Des revenus locatifs cumulés à fin septembre 2008 en hausse de +16,4%

Regulatory News:

Des revenus locatifs en forte hausse sous l’effet combiné d’une croissance organique soutenue et des acquisitions 2007 et 2008

Les revenus locatifs cumulés à fin septembre 2008 s’établissent à 85 618 milliers d’euros, en hausse de +16,4% par rapport à la même période 2007.

En milliers d’euros		Cumulé à fin septembre 2007		Cumulé à fin septembre 2008		% variation
Loyers facturés		72 257		83 775		+15,9%
Droits d'entrée		1 287		1 842
Revenus locatifs		73 545		85 618		+16,4%

Les loyers facturés sur les trois premiers trimestres de l’année 2008 sont également en hausse de +15,9% par rapport à la même période 2007.

La croissance organique des loyers facturés est de +7,7%, soutenue par :

• les renouvellements et les recommercialisations réalisés en 2007 et 2008 (+3,8 points). A fin septembre 143 baux ont été renouvelés ou recommercialisés pour une croissance de la base locative annualisée respectivement de +29% et +122% représentant un montant de +2,3 millions d’euros de loyers supplémentaire en année pleine.
• et l’indexation (+4,2 points).

Ces deux phénomènes ont un léger effet de cannibalisation sur le loyer variable (-0,3 point d’impact sur la variation des loyers facturés).

Les acquisitions 2007 et 2008 ont un impact de +9,3 points sur la croissance des loyers facturés à fin septembre 2008.

Comme au premier semestre 2008, le marché des transactions du troisième trimestre 2008 a été marqué par un certain attentisme et peu d’actifs ont été proposés à la vente sur cette période.

Pour Mercialys (Paris:MERY), les principales acquisitions de l’exercice impactant le troisième trimestre 2008 sont les galeries marchandes sises à Narbonne, Pau Lons et Istres acquises le 30 juillet 2008 pour un mpntant de 39,2 millions d’euros.

En matière de livraisons d’actifs neufs issus du pipeline de Casino, les acquisitions de l’exercice devraient essentiellement intervenir sur le quatrième trimestre 2008.

Par ailleurs, la mise en œuvre du programme Alcudia, visant la rénovation et la restructuration de l’ensemble des centres commerciaux de Mercialys sur 5 ans, entraîne la vacance volontaire de certains lots (boutiques devant être restructurées ou déplacées). Cette vacance stratégique a un impact de -0,4 point sur la croissance des loyers des neuf premiers mois de l’année 2008.

Enfin, on rappellera que le troisième trimestre 2007 bénéficiait d’une recette de 443 milliers d’euros correspondant à un rappel sur antériorité suite à l’aboutissement d’une procédure particulièrement longue de renouvellement avec un locataire. Ce rappel d’antériorité tout à fait exceptionnel a un impact non récurrent négatif de -0,6 point sur la croissance des loyers facturés à fin septembre 2008.

Les droits d’entrée perçus sur la période s’élèvent à 2 293 milliers d’euros contre 1 190 milliers d’euros en 2007 en raison principalement de 6 importantes recommercialisations sur les sites de Brest, Toulouse, Massena (Paris 12^ème), Quimper, Lanester et Valence 2.

Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d’entrée comptabilisés sur la période affichent une hausse de +43,1% et s’établissent à 1 842 milliers d’euros contre 1 287 milliers d’euros à fin septembre 2007.

“Les chiffres du troisième trimestre sont en ligne avec nos estimations de Juillet qui, pour mémoire, avaient été revues à la hausse par rapport à celles du début 2008. Malgré l’environnement économique et financier général et grâce à la visibilité de nos cash flows, au caractère résistant de notre modèle et à notre structure financière solide, nous poursuivons sur notre lancée pour 2008 et 2009, a indiqué Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys.

Nous resterons particulièrement vigilants dans nos investissements, notamment en pré-commercialisant nos programmes neufs à lancer.”

Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

Prochaines publications :

• 19 janvier 2009 (après bourse) Revenus locatifs annuels 2008
• 11 février 2009 (après bourse) Résultats annuels 2008 (Communiqué de presse)
• 12 février 2009 – hour to be confirmed Résultats annuels 2008 (Réunion d’information financière)

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Au titre de l’exercice 2007, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 99,5 millions d’euros et un résultat net part du Groupe de 71,5 millions d’euros. Elle détient 167 actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2007 à plus de 1,9 milliard d’euros. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 31 décembre 2007 était de 75 149 959 actions.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2007 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys.

Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.

REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
	EN CUMUL									TRIMESTRES DISCRETS
en milliers d'euros	31/03/2005		30/06/2005		30/09/2005		31/12/2005			T1		T2		T3	T4
Loyers	17 268		36 749		54 128		71 825			17 268		19 481		17 379	17 697
Droits d'entrée	288		467		709		831			288		179		242	122
Revenus locatifs	17 556		37 216		54 837		72 656			17 556		19 660		17 621	17 819
en milliers d'euros	31/03/2006		30/06/2006		30/09/2006		31/12/2006			T1		T2		T3	T4
Loyers	18 072		38 874		58 711		80 714			18 072		20 802		19 837	22 003
Droits d'entrée	660		759		1 178		1 604			660		99		419	425
Revenus locatifs	18 732		39 633		59 890		82 318			18 732		20 901		20 256	22 429
Variation des loyers facturés	4,7%		5,8%		8,5%		12,4%			4,7%		6,8%		14,1%	24,3%
Variation des revenus locatifs	6,7%		6,5%		9,2%		13,3%			6,7%		6,3%		15,0%	25,9%
en milliers d'euros	31/03/2007		30/06/2007		30/09/2007		31/12/2007			T1		T2		T3	T4
Loyers	23 688		47 557		72 257		97 723			23 688		23 869		24 700	25 465
Droits d'entrée	447		881		1 287		1 773			447		434		406	486
Revenus locatifs	24 135		48 438		73 545		99 496			24 135		24 303		25 106	25 951
Variation des loyers facturés	31,1%		22,3%		23,1%		21,1%			31,1%		14,7%		24,5%	15,7%
Variation des revenus locatifs	28,8%		22,2%		22,8%		20,9%			28,8%		16,3%		23,9%	15,7%
en milliers d'euros	31/03/2008		30/06/2008		30/09/2008		31/12/2008			T1		T2		T3	T4
Loyers	27 626		55 884		83 775					27 626		28 258		27 892
Droits d'entrée	516		1 111		1 842					516		595		731
Revenus locatifs	28 142		56 995		85 618					28 142		28 853		28 623
Variation des loyers facturés	16,6%		17,5%		15,9%					16,6%		18,4%		12,9%
Variation des revenus locatifs	16,6%		17,7%		16,4%					16,6%		18,7%		14,0%
Par secteur d'activité
en milliers d'euros	31/03/2006		30/06/2006		30/09/2006		31/12/2006			T1		T2		T3	T4
Grands Centres	11 059		23 335		35 292		48 710			11 059		12 276		11 958	13 418
Centres locaux de proximité	5 816		12 586		18 837		25 546			5 816		6 770		6 250	6 710
Actifs isolés	1 857		3 713		5 761		8 062			1 857		1 856		2 048	2 301
Revenus locatifs	18 732		39 633		59 890		82 318			18 732		20 901		20 256	22 429
en milliers d'euros	31/03/2007		30/06/2007		30/09/2007		31/12/2007			T1		T2		T3	T4
Grands Centres	14 602		29 335		44 612		60 429			14 602		14 733		15 277	15 817
Centres locaux de proximité	7 100		14 222		21 463		29 011			7 100		7 122		7 241	7 548
Actifs isolés	2 433		4 882		7 470		10 056			2 433		2 448		2 588	2 587
Revenus locatifs	24 135		48 438		73 545		99 496			24 135		24 303		25 106	25 951
en milliers d'euros	31/03/2008		30/06/2008		30/09/2008		31/12/2008			T1		T2		T3	T4
Grands Centres	16 169		32 842		49 346					16 169		16 672		16 504
Centres locaux de proximité	8 760		17 703		26 631					8 760		8 944		8 928
Actifs isolés	3 213		6 450		9 641					3 213		3 237		3 191
Revenus locatifs	28 142		56 995		85 618					28 142		28 853		28 623