Les Nouveaux Constructeurs : Information financière trimestrielle au 30 septembre 2014
Regulatory News:
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Chiffre d'affaires 9m 2014 : 304,8 m? - 18% vs 9m 2013
- Faiblesse des livraisons à Munich en 2014
- Baisse provisoire de l'activité en Immobilier d'entreprise
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Légère progression de l'activité commerciale
- Réservations: 388 m? + 5% vs 9m 2013
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Bonne tenue des indicateurs avancés
- Carnet de commandes : 747 m? + 15% vs 31-12-2013 (17 mois d'activité)
- Portefeuille foncier : 2 460 m? + 9% vs 31-12-2013
La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur d'immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd'hui son information financière trimestrielle au 30 septembre 2014.
| Principaux indicateurs - En millions d'euros | ||||||
| 9 mois 2014 | 9 mois 2013 | Variation | ||||
| Chiffre d'affaires (HT) | 304,8 | 373,0 | -18% | |||
| Réservations (TTC) | 388 | 369 | 5% | |||
| 30-09-2014 | 31-12-2013 | Variation | ||||
| Carnet de commandes (HT) | 747 | 652 | 15% | |||
| Portefeuille foncier (HT) | 2 460 | 2 254 | 9% |
CHIFFRE D'AFFAIRES
Depuis le 1er janvier 2014, LNC applique la norme IFRS 11, relative aux partenariats. Cette norme ne permet plus de consolider les SCI contrôlées conjointement avec d'autres promoteurs (« co-promotions ») selon la méthode de l'intégration proportionnelle, et impose à la place d'utiliser la méthode de mise en équivalence. Ceci conduit à ne plus consolider le chiffre d'affaires des SCI concernées. Ce changement de méthode a nécessité de retraiter le chiffres d'affaires publié en 2013, comme indiqué dans le tableau ci-dessous.
Ceci étant précisé, au 30 septembre 2014, le chiffre d'affaires consolidé de LNC s'établit à 304,8 millions d'euros, en retrait de 68,2 millions d'euros, soit -18%, par rapport aux 9 premiers mois de 2013 retraités.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL
| En millions d'euros HT | 9 mois 2014 |
9 mois 2013 |
9 mois 2013 |
Variation | ||||
| France | 200,0 | 203,6 | 223,0 | -2% | ||||
| Espagne | 17,7 | 5,2 | 5,2 | 240% | ||||
| Allemagne | 84,8 | 138,9 | 138,9 | -39% | ||||
| Dont Concept Bau | 7,9 | 45,1 | 45,1 | -82% | ||||
| Dont Zapf | 76,9 | 93,8 | 93,8 | -18% | ||||
| TOTAL RESIDENTIEL | 302,5 | 347,7 | 367,1 | -13% | ||||
| IMMOBILIER D'ENTREPRISE | 2,3 | 25,3 | 25,3 | -91% | ||||
| TOTAL | 304,8 | 373,0 | 392,4 | -18% |
(*) : Consolidation par mise en équivalence des SCI en contrôle conjoint (« co-promotions »)
En France, le chiffre d'affaires de l'immobilier résidentiel des 9 premiers mois de 2014 s'établit à 200 millions d'euros, en léger retrait de 2% par rapport à la même période de l'exercice précédent.
En Espagne, le chiffre d'affaires s'inscrit à 17,7 millions d'euros, contre 5,2 millions d'euros pour les 9 premiers mois de 2013. Au cours de la période, Premier España a conclu une transaction avec un établissement bancaire incluant la vente d'anciens actifs relatifs à deux opérations gelées à Barcelone pour 8,8 millions d'euros. Le reste du chiffre d'affaires, soit 8,9m?, correspond à la livraison de 44 logements.
En Allemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau s'établit à 7,9 millions d'euros, et correspond à la livraison de 24 logements. Au cours des 9 premiers mois de 2013, Concept Bau avait livré 134 logements, d'où un chiffre d'affaires nettement plus conséquent.
Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 76,9 millions d'euros, contre 93,8 millions d'euros au cours des 9 premiers mois de 2013. L'activité Garages représente 67,3 million d'euros, soit 87% du total, avec près de 11.750 unités livrées (vs 63,4m? pour 9m 2013). L'activité Bau dégage 9,6 millions d'euros de chiffre d'affaires, correspondant à la livraison de 53 maisons (vs 30,4m? pour 9m 2013).
Le chiffre d'affaires de l'immobilier d'entreprise est en net repli du fait de l'achèvement de l'immeuble de Boulogne qui a été livré au 4ème trimestre 2013.
ACTIVITÉ COMMERCIALE
Le montant total des réservations s'élève à 388 millions d'euros au cours des 9 premiers mois de 2014, en légère progression de 5% par rapport à la même période de 2013. Au cours des 9 premiers mois de 2014, les réservations ont porté sur 1 573 appartements et maisons, contre 1 545 pour la même période de 2013.
MONTANT DES RÉSERVATIONS
| En millions d'euros TTC | 9 mois 2014 | 9 mois 2013 | Variation | |||
| France | 284 | 289 | -2% | |||
| Dont particuliers | 231 | 272 | -15% | |||
| Dont ventes en bloc | 53 | 17 | 212% | |||
| Espagne | 51 | 44 | 16% | |||
| Allemagne | 52 | 32 | 63% | |||
| Dont Concept Bau | 41 | 20 | 105% | |||
| Dont Zapf (hors activité garages) | 11 | 12 | -8% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 387 | 365 | 6% | |||
| IMMOBILIER D'ENTREPRISE | 1 | 4 | ns | |||
| TOTAL | 388 | 369 | 5% |
En France, les réservations en immobilier résidentiel s'inscrivent à 284 millions d'euros, représentant 1 211 logements, contre 289 millions d'euros et 1 200 logements au cours des 9 premiers mois de 2013, soit une baisse de 2% en valeur pour une hausse de 1% en volume. Ceci s'explique par une diminution de 3% du prix unitaire moyen de ces réservations liée à la plus forte pondération des ventes en bloc.
Les ventes aux particuliers représentent près de 81% des réservations, le solde de 19% étant constitué de ventes en bloc essentiellement à des bailleurs sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les investisseurs individuels ont représenté environ 20% des ventes au détail des 9 premiers mois de 2014, contre 22% pour la même période de 2013.
Au cours des 9 premiers mois de l'exercice, la société a réalisé 28 lancements commerciaux de nouveaux programmes, contre 15 pour la même période de 2013. L'accroissement de l'offre à la vente qui en résulte est néanmoins compensé par un ralentissement des rythmes d'écoulement.
En Espagne, les réservations s'élèvent à 51 millions d'euros, soit 236 unités vendues, contre 44 millions d'euros et 195 unités au cours des 9 premiers mois de 2013. Elles portent essentiellement sur des logements à prix maîtrisés.
En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s'élèvent à 41 millions d'euros, pour 69 unités vendues, contre 20 millions d'euros et 43 unités au cours des 9 premiers mois de 2013. Le prix unitaire moyen élevé de ces ventes (environ 600k?) résulte de la haute qualité du portefeuille foncier de Concept Bau, situé pour l'essentiel à proximité du centre de Munich.
Après avoir repris une activité commerciale en 2013, avec 84 réservations au cours de l'année, Zapf Bau a enregistré 57 nouvelles réservations de maisons à construire au cours des 9 premiers mois de 2014.
Les réservations de l'activité Immobilier d'entreprise correspondent à la vente au détail de l'immeuble de bureaux de Chatenay-Malabry.
CARNET DE COMMANDES
Au 30 septembre 2014, le carnet de commandes s'élève à 747 millions d'euros, en hausse de 15% par rapport au 31 décembre 2013.
Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 17 mois d'activité.
CARNET DE COMMANDES
| En millions d'euros HT | 30-09-2014 | 31-12-2013 | Variation | |||
| France | 505 | 498 | 1% | |||
| Espagne | 124 | 84 | 48% | |||
| Allemagne | 118 | 69 | 70% | |||
| Dont Concept Bau | 67 | 34 | 97% | |||
| Dont Zapf (yc activité garages) | 51 | 35 | 45% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 747 | 651 | 15% | |||
| IMMOBILIER D'ENTREPRISE | 0 | 1 | ns | |||
| TOTAL | 747 | 652 | 15% |
En France, le carnet de commandes de l'immobilier résidentiel est stable à 505 millions d'euros.
En Espagne, le carnet de commandes s'établit à 124 millions d'euros; ce montant représente le prix de 660 logements réservés et non encore livrés, étant précisé que près de 40% de ces logements doivent être livrés au 4ème trimestre 2014.
En Allemagne, le carnet de commandes total s'inscrit à 118 millions d'euros au 30 septembre 2014, contre 69 millions d'euros au 31 décembre dernier.
Le carnet de commandes de Concept Bau progresse de 97% à 67 millions d'euros. Environ un quart de ce carnet de commandes doit être livré au 4ème trimestre 2014.
Le carnet de commandes de Zapf progresse de 16 millions d'euros, soit +45%, pour atteindre 51 millions d'euros au 30 septembre 2014. Il se répartit entre 38m? pour l'activité garages (+14m? vs 31-12-2013) et 13m? pour l'activité construction (+2m? vs 31-12-2013).
PORTEFEUILLE FONCIER
Au 30 septembre 2014, le portefeuille foncier LNC s'établit à 2 460 millions d'euros (ht), en hausse de 9% par rapport à celui de la fin de l'exercice 2013.
Le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 2 219 millions d'euros au 30 septembre 2014, contre 2 010 millions d'euros à fin 2013. Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente près de 4 ans d'activité.
PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ
| En millions d'euros HT | 30-09-2014 | 31-12-2013 | Variation | |||
| France | 1 938 | 1 738 | 12% | |||
| Espagne | 68 | 46 | 48% | |||
| Allemagne | 213 | 226 | -6% | |||
| Dont Concept Bau | 213 | 226 | -6% | |||
| Dont Zapf | 0 | 0 | 0% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 2 219 | 2 010 | 10% | |||
| IMMOBILIER D'ENTREPRISE | 241 | 244 | -1% | |||
| TOTAL | 2 460 | 2 254 | 9% |
En France, le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 1 938 millions d'euros, en progression de 12% par rapport au 31 décembre 2013. Au 30 septembre 2014, il représente 9 530 logements, contre 8 652 logements au 31 décembre 2013.
En Espagne, le portefeuille foncier s'établit à 68 millions d'euros, contre 46 millions d'euros à fin 2013. Il représente 328 logements, contre 278 en début d'année. A ce jour, LNC détient encore 2 terrains gelés en Espagne.
En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 213 millions d'euros au 30 septembre 2014, soit 409 logements, contre 406 logements à fin 2013.
Le portefeuille foncier de l'immobilier d'entreprise s'établit à 241 millions d'euros. Il représente le chiffre d'affaires potentiel de trois programmes situés à Montrouge (« White » en association minoritaire avec AGRE), Chatenay-Malabry (« Le Trisalys ») et Champs sur Marne.
PERSPECTIVES
Grâce à son carnet de commandes étoffé, Les Nouveaux Constructeurs
dispose d'une bonne visibilité pour les mois à venir, dans un contexte
de marché ralenti.
En France, marché stratégique où se concentre
désormais près de 90% du portefeuille foncier du groupe, Les Nouveaux
Constructeurs entend poursuivre son développement commercial en restant
très vigilant sur l'adéquation de ses produits à la demande.
En
Espagne, quatre programmes immobiliers doivent être achevés et livrés au
4ème trimestre.
En Allemagne, chez Concept Bau, un
important lancement commercial est prévu à Munich au 4ème
trimestre 2014.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE
- Chiffre d'affaires du 4ème trimestre 2014 : jeudi 5 février 2015 (avant l'ouverture de NYSE-Euronext Paris)
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur
important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et
dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs
a livré près de 70.000 appartements et maisons individuelles, en France
et à l'étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des
principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses
programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir
l'un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux
Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris depuis 2006
(compartiment B, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208) et fait partie
de l'indice SBF 250.
Retrouvez tous les communiqués de presse Les
Nouveaux Constructeurs à l'adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.
ANNEXES
CHIFFRE D'AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE
| En millions d'euros HT | 2014 | 2013 (retraité) | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (Résidentiel) | 70,9 | 80,0 | 49,1 | 67,8 | 70,2 | 65,6 | 126,3 | |||||||||
| France (Immobilier d'entreprise) | 0,5 | 1,5 | 0,3 | 11,9 | 6,0 | 7,4 | 5,7 | |||||||||
| Espagne | 11,2 | 3,1 | 3,4 | 0,6 | 1,5 | 3,1 | 25,3 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau) | 6,0 | 1,4 | 0,5 | 7,5 | 34,5 | 3,1 | 34,3 | |||||||||
| Allemagne (Zapf) | 17,1 | 27,5 | 32,3 | 16,1 | 39,6 | 38,1 | 38,5 | |||||||||
| Total | 105,7 | 113,5 | 85,6 | 103,9 | 151,8 | 117,3 | 230,1 | |||||||||
PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL
| En milliers d'euros TTC | 9 mois - 2014 | 9 mois - 2013 | Variation | |||
|
France - Y compris ventes en bloc (1)
France - Hors ventes en bloc (1) |
235
259 |
241
245 |
-3%
+6% |
|||
| Espagne (2) | 216 | 195 | +11% | |||
| Allemagne (Concept Bau)(3) | 600 | 455 | +32% |
(1) y compris TVA de 20% ou 5,5%
(2) y
compris TVA Accession de 10%
(3) pas de TVA
NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL
| En nombre d'unités | 9 mois - 2014 | 9 mois - 2013 | Variation | |||
| France | 1 211 | 1 200 | +1% | |||
| Espagne | 236 | 226 | +4% | |||
| Allemagne (Concept Bau) | 69 | 43 | +60% | |||
| Allemagne (Zapf) | 57 | 76 | -25% | |||
| Total | 1 573 | 1 545 | +2% |
SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE
| En millions d'euros TTC | 2014 | 2013 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (Résidentiel) | 104 | 119 | 61 | 102 | 111 | 76 | 136 | |||||||||
| France (Immobilier d'entreprise) | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 2 | 0 | |||||||||
| Espagne | 10 | 17 | 24 | 15 | 11 | 18 | 10 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau) | 12 | 18 | 12 | 12 | 8 | 0 | 13 | |||||||||
| Allemagne (Zapf-hors Garages) | 6 | 1 | 4 | 4 | 8 | 0 | 2 | |||||||||
| Total | 133 | 155 | 101 | 135 | 138 | 96 | 161 | |||||||||
CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de période)
| En millions d'euros HT | 2014 | 2013 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (résidentiel) | 510 | 511 | 505 | 535 | 544 | 528 | 498 | |||||||||
| France (immobilier d'entreprise) | 1 | 0 | 0 | 17 | 12 | 5 | 1 | |||||||||
| Espagne | 91 | 104 | 124 | 75 | 83 | 97 | 84 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau) | 40 | 56 | 67 | 81 | 58 | 54 | 34 | |||||||||
| Allemagne (Zapf) | 50 | 53 | 51 | 49 | 63 | 63 | 35 | |||||||||
| Total | 692 | 724 | 747 | 757 | 760 | 748 | 652 | |||||||||
PORTEFEUILLE FONCIER - RÉSIDENTIEL
Hors immobilier d'entreprise
| En nombre d'unités | 30-09-2014 | 31-12-2013 | Variation | |||
| France | 9 530 | 8 652 | +10% | |||
| Espagne | 328 | 278 | +18% | |||
| Allemagne (Concept Bau) | 409 | 406 | +1% | |||
| Total | 10 267 | 9 336 | +10% |
PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de période)
| En millions d'euros HT | 2014 | 2013 | ||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||
| France (Résidentiel) | 1 787 | 1 819 | 1 938 | 1 268 | 1 301 | 1 426 | 1 738 | |||||||||
| France (Immobilier d'entreprise) | 242 | 241 | 241 | 260 | 260 | 260 | 244 | |||||||||
| Espagne | 38 | 52 | 68 | 34 | 23 | 27 | 46 | |||||||||
| Allemagne (Concept Bau-Premier) | 213 | 196 | 213 | 200 | 220 | 220 | 226 | |||||||||
| Total | 2 280 | 2 308 | 2 219 | 1 762 | 1 804 | 1 933 | 2 254 | |||||||||
AVERTISSEMENT
Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de référence enregistré auprès de l'AMF sous le D.14-0353 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l'information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l'AMF.