Information financière trimestrielle ALTAREA - 3ème trimestre 2014
PR Newswire/Les Echos/ Paris, le 30 octobre 2014, 17h45 Communiqué de presse Chiffre d'affaires et activité commerciale au 3ème trimestre 2014 Bonne dynamique commerciale Commerce : Performances solides * Centres commerciaux : Progressions du chiffre d'affaires des locataires (+1,5%) et des loyers à périmètre constant en France (+2,1%) * Centre commercial Cap 3000 : Lancement de l'extension * E-commerce : Activité impactée par l'environnement concurrentiel Logement : Progression des réservations en entrée et moyenne gamme * Réservations : +18% en valeur à 708 MEUR TTC et +30% en volume * Chiffre d'affaires à l'avancement (hors Laennec) : -3,5%(1) Bureau : Activité commerciale soutenue * Signatures de plusieurs opérations (VEFA, AltaFund) et pipeline de projets solide * Contribution croissante aux résultats futurs confirmée Indicateurs consolidés * Chiffre d'affaires consolidé : 898,1 MEUR (-16,1%) * Endettement net : 1 960 MEUR (+5,5% par rapport au 30 juin 2014) Données au 30 septembre 2014 non auditées (1) Y compris Laennec, chiffre d'affaires à l'avancement de 535,5 MEUR (-14,5%). I. ACTIVITE 1. COMMERCE - Performances solides Centres commerciaux : Croissance du chiffre d'affaires des locataires et des loyers en France(2) En millions d'euros HT 30/09/2014 30/09/2013 Variation Revenus locatifs 128,1 130,6 -1,9% Variation à périmètre constant France +2,1% Dans un contexte de consommation atone, le chiffre d'affaires des locataires progresse de +1,5 %(3) surperformant l'indice CNCC qui ressort stable (-0,2%) à fin août. A périmètre constant (tenant comptes des arbitrages et restructurations), les revenus locatifs en France progressent de +2,1% sur un an. Durant le trimestre, le Groupe a par ailleurs finalisé la cession de deux actifs pour un montant total de 78,5 MEUR. Cap 3000 : Extension autorisée et lancement des travaux au 4ème trimestre 2014 Le Groupe a obtenu le permis de construire définitif pour l'extension de 35 000 m2 du centre commercial Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, près de Nice. Les travaux commenceront au 4ème trimestre 2014. Une fois l'extension livrée, le centre comptera parmi les plus grands centres français, avec plus de 100 000 m2 GLA. E-commerce : Forte pression concurrentielle Le chiffre d'affaires total recule de 10,8% sur un an, conséquence d'une pression concurrentielle accrue sur les prix des produits High-Tech. Les commissions de la Galerie progressent de +9,3%, bénéficiant d'un effet mix favorable. 2. LOGEMENT - Progression des réservations(4) en entrée et moyenne gamme : +30% en volume (2 783 lots) et +18% en valeur (708 MEUR TTC) En nombre de lots 30/09/2014 30/09/2013 Variation Ventes aux institutionnels 878 552 +59% Ventes aux particuliers 1 905 1 595 +19% Total réservations 2 783 lots 2 147 lots +30% En millions d'euros TTC 708 MEUR 598 MEUR +18% En millions d'euros HT 30/09/2014 30/09/2013 Variation Chiffre d'affaires à l'avancement 535,5 626,2 -14,5% Hors Laennec 529,8 548,8 -3,5% En millions d'euros HT 30/09/2014 30/06/2014 Variation Backlog(5) 1 380 1 417 -2,6% Nombre de mois d'Activité 20 mois 20 mois Offre à la vente 753 860 Portefeuille foncier 4 116 3 839 => Pipeline(6) 4 869 4 699 +3,6% La progression des ventes du trimestre est principalement liée aux programmes d'entrée et de milieu de gamme (90% des ventes en nombre de lots). A fin septembre, le pipeline est composé à près de 85% de ce type de programmes. Le chiffre d'affaires à l'avancement présente un " effet de base " défavorable lié à la contribution importante en 2013 de l'opération Paris Laennec. Hors Laennec, le chiffre d'affaires s'inscrit en légère baisse (-3,5%). (2) A périmètre constant. (3) Chiffre à 100%, à " surfaces constantes " en cumulé à fin septembre 2014, hors actifs en restructuration, en France. (4) Réservations nettes des désistements, avec la prise en compte des réservations d'Histoire & Patrimoine à hauteur de la quote-part de détention du Groupe. (5) Le backlog Logements est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes à régulariser chez le notaire. Y compris l'offre à la vente d'Histoire & Patrimoine (en quote-part Groupe). (6) Le pipeline est composé du CA TTC de l'offre à la vente et du portefeuille foncier qui représente l'ensemble des terrains pour lesquels une promesse de vente (généralement unilatérale) a été signée. Y compris l'offre à la vente d'Histoire & Patrimoine (en quote-part Groupe). 3. BUREAU - Activité commerciale soutenue Durant le trimestre, le Groupe a finalisé la vente en VEFA du siège régional de SAFRAN à Toulouse-Blagnac à un investisseur institutionnel et a signé via AltaFund une promesse d'acquisition auprès d'ALLIANZ VIE d'un immeuble de 33 500 m2 à restructurer à Paris (2ème). La dynamique de développement de l'activité Bureau reste forte, avec un pipeline de projets maitrisés à 1,6 milliard d'euros au 30 septembre 2014, dont 1,0 milliard d'euros de projets réalisés au travers de partenariats consolidés par mise en équivalence (AltaFund notamment). C'est pourquoi la dynamique de croissance de cette activité n'est pas mesurée par le chiffre d'affaires, mais directement au niveau de la contribution de ces partenariats aux résultats du Groupe(7). II. AUTRES EVENEMENTS DU TRIMESTRE 1ère foncière européenne(8) en matière de stratégie et performance développement durable Le Groupe est entré cette année dans le Top 10 mondial du classement GRESB(9), et a reçu le niveau Green Star. Pour son patrimoine existant, le Groupe se classe au 9ème rang mondial (sur 637 acteurs) et au 1er rang des foncières européennes. Pour ses nouvelles constructions, l'entreprise occupe le 4ème rang mondial (sur 273). Ces résultats récompensent la stratégie développement durable initiée en 2010, l'engagement du Groupe en termes de gestion environnementale de ses actifs et son ambition environnementale pour ses nouveaux projets. III. SITUATION FINANCIÈRE L'endettement financier net (bancaire et obligataire) s'élève à 1 960 MEUR au 30 septembre 2014, contre 1 858 MEUR au 30 juin 2014. IV. CHIFFRE D'AFFAIRES ALTAREA COGEDIM AU 3ème TRIMESTRE 2014 ET SUR 9 MOIS 2014 En millions d'euros 1T 2014 2T 2014 3T 2014 Total 30/09/2014 Revenus locatifs 43,1 42,0 43,1 128,1 Prestations de services et autres 5,2 4,4 5,6 15,3 Commerce "physique" 48,3 46,4 48,7 143,4 Chiffre d'affaires Distribution 66,6 52,6 60,9 180,1 Commissions Galerie Marchande 2,4 2,7 2,3 7,4 Commerce "online" 69,1 55,2 63,2 187,5 Chiffre d'affaires 167,3 200,9 167,2 535,5 Hors Laennec 165,9 197,3 166,6 529,8 Prestations de services 0,2 (0,2) 0,2 0,2 Logement 167,5 200,7 167,4 535,6 Chiffre d'affaires 14,2 3,2 10,8 28,2 Prestations de services 0,6 1,7 1,1 3,3 Bureau 14,7 4,9 11,9 31,5 Chiffre d'affaires 299,7 307,2 291,2 898,1 2013 retraité(10) 1T 2013 2T 2013 3T 2013 Total 30/09/2014 30/09/2013 / 30/09/2013 45,1 42,6 42,9 130,6 -1,9% 5,0 6,0 4,6 15,6 -1,9% 50,1 48,6 47,6 146,2 -1,9% 72,0 61,8 69,7 203,5 -11,5% 2,3 2,2 2,3 6,8 +9,3% 74,3 64,0 72,0 210,3 -10,8% 215,6 222,8 187,8 626,2 -14,5% 185,6 191,1 172,1 548,8 -3,5% 0,1 0,2 (0,1) 0,1 n/a 215,7 222,9 187,7 626,3 -14,5% 36,0 24,6 24,1 84,7 -66,7% 0,7 1,2 0,7 2,6 +28,2% 36,7 25,7 24,8 87,3 -63,9% 376,8 361,2 332,1 1 070,2 -16,1% (7) Quote-part de résultat des sociétés consolidées par mise en équivalence. (8) Issu du classement GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), qui évalue les stratégies et performances développement durable des grands fonds et des sociétés immobilières dans le monde. (9 )Global Real Estate Sustainability Benchmark, qui évalue les stratégies et performances développement durable des grands fonds et des sociétés immobilières dans le monde. (10) Retraité rétrospectivement en application des normes sur la consolidation (IFRS 10 et 11) à compter du 1er janvier 2013 . A PROPOS D'ALTAREA COGEDIM - FR0000033219 - ALTA Altarea Cogedim est un acteur de référence de l'immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l'immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Présent en France, en Espagne et en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d'euros et figure parmi les leaders en matière de e-commerce en France grâce à sa filiale Rue du Commerce. Coté sur le compartiment A d'Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,7 milliard d'euros au 30 juin 2014. CONTACTS ALTAREA COGEDIM CONTACTS CITIGATE DEWE ROGERSON Eric Dumas, Directeur Financier Agnès Villeret, edumas@altareacogedim.com, Relations analystes et investisseurs tél : + 33 1 44 95 51 42 agnes.villeret@citigate.fr, tél : + 33 1 53 32 78 95 Catherine Leroy, Nicolas Castex, Relations Presse Relations analystes et investisseurs nicolas.castex@citigate.fr, cleroy@altareacogedim.com, tél: + 33 1 53 32 78 94 tél : +33 1 56 26 24 87 AVERTISSEMENT Ce communiqué de presse ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation d'une offre d'achat de titres Altarea. Si vous souhaitez obtenir des informations plus complètes concernant Altarea, nous vous invitons à vous reporter aux documents disponibles sur notre site Internet www.altareacogedim.com. Ce communiqué peut contenir certaines déclarations de nature prévisionnelle. Bien que la Société estime que ces déclarations reposent sur des hypothèses raisonnables à la date de publication du présent document, elles sont par nature soumises à des risques et incertitudes pouvant donner lieu à un écart entre les chiffres réels et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Chiffre d'affaires et activité commerciale 3T 2014 ALTAREA COGEDIM - Communiqué de Presse The content and accuracy of news releases published on this site and/or distributed by PR Newswire or its partners are the sole responsibility of the originating company or organisation. 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