KAUFMAN & BROAD : RSULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2010 [NON ARRETES PAR LE CONSEIL D''ADMINISTRATION ET NON AUDITES]
Regulatory News:
Kaufman & Broad S.A. (Paris:KOF) annonce aujourd'hui ses rsultats pour le 1er trimestre 2010 (du 1/12/09 au 28/02/10).
Principales donnes consolides
| (en millions d'euros) | T1 2010 | T1 2009 | Variation | ||||
| Chiffre d'affaires (HT) | 195,4 | 179,3 | +8,9% | ||||
| Chiffre d'affaires Logement (HT) | 191,8 | 175,5 | +9,3% | ||||
| Marge Brute | 33,2 | 31,0 | +6,9% | ||||
| Taux de marge brute | 17,0% | 17,3% | -0,3 pt | ||||
| Rsultat oprationnel courant | 10,5 | 7,1 | +46,6% | ||||
| Rsultat net (pdg) | 1,4 | (2,7) | N/A |
Commentant ces rsultats, Guy Nafilyan, Prsident-Directeur Gnral de Kaufman & Broad S.A., a dclar: Les rsultats du 1er trimestre 2010 confirment l'amlioration constate au 2me semestre 2009, tant au niveau de l'activit commerciale que des diffrents indicateurs financiers, consquence de la stratgie mise en place fin 2008 et poursuivie tout au long de l'anne 2009.
Les nouvelles oprations lances depuis les 12 derniers mois connaissent un rythme de vente lev avec des taux d'coulement proches de 20%, des marges brutes conformes aux critres oprationnels de la Socit. Cette tendance s'est poursuivie au mois de mars o les rservations en valeur progressent de 86 % par rapport mars 2009.
Kaufman & Broad a, au 1er trimestre 2010, poursuivi de faon active le renouvellement de son portefeuille foncier, qui reprsente aujourd'hui plus de 14.000 logements, soit environ deux annes d'activit et ce, dans des conditions satisfaisantes.
Dans ce contexte, et conditions de march identiques, Kaufman & Broad confirme les perspectives d'un rsultat net positif pour l'exercice 2010.
? Forte progression des rservations en volume et en valeur au 1er trimestre
Le chiffre d'affaires du 1er trimestre 2010 s'tablit 195,4 millions d'euros (HT), en progression d'environ 9% par rapport au 1er trimestre 2009.
Le chiffre d'affaires Logements s'tablit 191,8 millions d'euros, en hausse de 9,3%. Il reprsente 98,2% du chiffre d'affaires total. L'Ile-de-France reprsente 33,9% du chiffre d'affaires, en progression de 3,5 points par rapport au 1er trimestre 2009.
Le chiffre d'affaires de l'activit Appartements s'tablit 161,1 millions d'euros, soit 84% du chiffre d'affaires Logements. Le chiffre d'affaires des Maisons Individuelles en Village s'est lev 30,7 millions d'euros, en hausse de 63,1%. Au cours du 1er trimestre 2010, 1 104 logements (LEU) ont t livrs contre 1 098 logements (LEU) au cours du mme trimestre de l'anne prcdente.
Les rservations de logements en valeur ont progress de 53,4% pour s'tablir 267,2 millions d'euros (TTC). En volume, elles ont augment de 24,8% (975 rservations au 1er trimestre 2009 contre 1217 rservations au 1er trimestre 2010). Cette forte progression des rservations doit s'apprcier par rapport une offre commerciale en baisse d'environ 50% (2 234 logements la vente au 1er trimestre 2010 contre 4280 au 1er trimestre 2009).
Par ailleurs, il a t constat une progression sensible des rservations des seconds accdants la proprit, qui reprsentent en valeur, au mois de mars 2010, environ 20% des rservations contre 10% en mars 2009.
Les rservations de logements en Ile-de-France reprsentent 48,3% des rservations en valeur au 1er trimestre 2010 contre 38,6% au 1er trimestre 2009. Cette progression notable des rservations en Ile-de-France est conforme la stratgie de Kaufman & Broad de renforcer sa part de march en Ile-de-France.
? Bonne progression du taux de marge brute par rapport 2009: +3,4 points
La marge brute s'lve 33,2 millions d'euros, en progression de 6,9% par rapport au 1er trimestre 2009. Le taux de marge brute s'est tabli 17,0%, en progression de 3,4 points par rapport au taux de 13,6% constat sur l'ensemble de l'anne 2009.
Le rsultat oprationnel courant progresse de 46,6% et s'tablit 10,5 millions d'euros. Il bnficie de la baisse de 1,2 million d'euros des charges oprationnelles, consquence des efforts raliss tout au long de 2009 et maintenus en 2010. Les charges oprationnelles reprsentent 11,6% du chiffre d'affaires au 1er trimestre 2010 contre 13,3% au 1er trimestre 2009.
La marge oprationnelle courante s'lve 5,4% contre 4% au 1er trimestre 2009.
Le cot de l'endettement financier net s'tablit 8,8 millions d'euros. L'amlioration de 11,5%, soit 1,1 million d'euros, par rapport au 1er trimestre 2009 s'explique par la rduction de la dette financire nette moyenne ainsi que par la baisse des taux d'intrt. Il est rappel que depuis le 1er dcembre 2009 Kaufman & Broad applique la norme IAS 23 relative la capitalisation des frais financiers.
Le rsultat net (part du groupe) s'lve 1,4 million d'euros, comparer une perte de 2,7 millions d'euros au 1er trimestre 2009.
? Dsendettement et bonne matrise du besoin en fonds de roulement
Au 28 fvrier 2010, la trsorerie s'lve 115,3 millions d'euros et le besoin en fonds de roulement 193 millions d'euros, soit 20,3% du chiffre d'affaires contre 39% au 1er trimestre 2009.
La dette financire nette s'lve 274,3 millions d'euros au 28 fvrier 2010, stable par rapport au 30 novembre 2009 et en baisse d'environ 200 millions d'euros par rapport au 28 fvrier 2009. Cette forte baisse est la consquence de l'acclration des ventes des logements conus en 2007 ainsi que du trs bon coulement des nouveaux programmes.
? Confirmation des bonnes perspectives d'activit
Le dveloppement du portefeuille foncier se poursuit activement. Kaufman & Broad a ainsi sign au cours du 1er trimestre 2010 des promesses de vente de terrains reprsentant 2 908 logements, portant le portefeuille foncier de la socit plus de 14000 logements soit environ 2 annes d'activit.
Le backlog (carnet de commandes) logement s'tablit au 28 fvrier 2010
800,3 millions d'euros (HT) contre 753,4 millions d'euros au 30 novembre 2009, en hausse de 6,2%.
Au 28 fvrier 2010, Kaufman & Broad comptait 140 programmes de logements en cours de commercialisation ( comparer 244 au 1er trimestre 2009) dont 26 en Ile-de-France et 114 en Rgions.
Kaufman & Broad prvoit de lancer en 2010 116 programmes nouveaux contre 63 en 2009 reprsentant environ 8 500 logements.
Au prochain trimestre, 34 lancements de programmes sont prvus ( comparer 20 lancements au 2me trimestre 2009), reprsentant plus de 2000 logements (8 lancements en Ile-de-France reprsentant 508 logements et 26 lancements en Rgions reprsentant 1 504 logements).
Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conoit, dveloppe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Dveloppeurs-Constructeurs franais par la combinaison de sa taille, de sa rentabilit et de la puissance de sa marque.
KAUFMAN & BROAD S.A.
Compte de rsultat consolid* (en milliers d'euros)
Au 28 fvrier 2010
*Non arrt par le conseil d'administration et
non audit
| T1 2010 (*) | T1 2009 | ||||
| Chiffre d'affaires | 195 360 | 179 331 | |||
| Cot des ventes | -162 197 | -148 303 | |||
| Marge brute | 33 163 | 31 028 | |||
| Charges commerciales | -5 394 | -5 968 | |||
| Charges administratives | -13 155 | -13 950 | |||
| Charges techniques | -3 572 | -3 947 | |||
| Autres charges et produits oprationnels | -568 | -17 | |||
| Rsultat oprationnel courant | 10 474 | 7 146 | |||
| Autres charges et produits non courants | 490 | -1 334 | |||
| Rsultat oprationnel | 10 964 | 5 812 | |||
| Cot de l'endettement net | -8 764 | -9 903 | |||
| Impt sur les rsultats | -807 | 1 411 | |||
| Quote-part du rsultat net des entreprises associes et co-entreprises | 118 | 136 | |||
| Rsultat net de l'ensemble consolid | 1 511 | -2 544 | |||
| Dont Intrts minoritaires | 122 | 137 | |||
| Dont Rsultat net (part du groupe) | 1 389 | -2 681 |
(*) Depuis le 1er dcembre 2009, application de la norme IAS 23 relative la capitalisation des frais financiers.
KAUFMAN & BROAD S.A.
Bilan consolid* (en milliers d'euros)
*Non arrt par le conseil
d'administration et non audit
| ACTIF | 28/02/2010 | 30/11/2009 | |||
| Ecarts d'acquisitions | 68 511 | 68 511 | |||
| Immobilisations incorporelles | 81 732 | 81 988 | |||
| Immobilisations corporelles | 6 114 | 5 930 | |||
| Entreprises associs et co-entreprises | 3 743 | 4 270 | |||
| Autres actifs non courants | 916 | 861 | |||
| Impt diffr actif | 791 | 952 | |||
| Actif non courant | 161 807 | 162 512 | |||
| Stocks | 260 095 | 295 741 | |||
| Crances clients | 162 857 | 203 770 | |||
| Autres crances | 182 001 | 182 923 | |||
| Trsorerie | 115 305 | 123 157 | |||
| Paiements d'avance | 934 | 1 378 | |||
| Actif courant | 721 192 | 806 969 | |||
| Actifs destins la vente | 31 431 | 30 292 | |||
| TOTAL ACTIF | 914 430 | 999 773 | |||
| PASSIF | 28/02/10 | 30/11/09 | |||
| Capital social | 5 612 | 5 612 | |||
| Primes, rserves et autres | 76 604 | 106 643 | |||
| Rsultat net consolid | 1 389 | -29 812 | |||
| Capitaux propres part du groupe | 83 605 | 82 443 | |||
| Intrts minoritaires | 3 794 | 6 526 | |||
| Capitaux propres | 87 399 | 88 969 | |||
| Provisions pour risques et charges | 24 650 | 26 498 | |||
| Dettes financires non courantes (part > 1 an) | 349 433 | 344 879 | |||
| Passif non courant | 374 083 | 371 377 | |||
| Dettes financires (part < 1 an) | 40 131 | 55 410 | |||
| Fournisseurs | 342 056 | 398 790 | |||
| Autres dettes | 68 921 | 83 260 | |||
| Produits constats d'avance | 1 840 | 1 967 | |||
| Passif courant | 452 948 | 539 427 | |||
| TOTAL PASSIF | 914 430 | 999 773 |
KAUFMAN & BROAD S.A.
Informations complmentaires
|
Maisons individuelles en village |
|||||||
| T1 2010 | T1 2009 | T1 2008 | |||||
| Rservations nettes (en units) | 144 | 67 | 172 | ||||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) |
37 755 | 18 903 | 67 838 | ||||
| Backlog (en milliers d'euros - HT) | 101 389 | 96 980 | 144 782 | ||||
| Backlog (en mois d'activit) | 12,3 | 9,2 | 9,9 | ||||
| Livraisons (en LEU) | 124 | 89 | 122 | ||||
| Appartements | |||||||
| T1 2010 | T1 2009 | T1 2008 | |||||
| Rservations nettes (en units) | 1 073 | 908 | 1 150 | ||||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) |
229 493 | 155 350 | 241 637 | ||||
| Backlog (en milliers d'euros - HT) | 698 894 | 741 686 | 1 054 062 | ||||
| Backlog (en mois d'activit) | 13,0 | 13,4 | 12,9 | ||||
| Livraisons (en LEU) | 980 | 1 009 | 1 324 | ||||
| Immobilier d'entreprise | |||||||
| T1 2010 | T1 2009 | T1 2008 | |||||
| Rservations nettes (en m) | - | - | - | ||||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) |
- | - | - | ||||
| Backlog (en milliers d'euros - HT) | 605 | 6 045 | 15 991 | ||||
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