La reprise du marché immobilier dépend de la réduction du stock de logements, selon le groupe EMMA de Fannie Mae
WASHINGTON, April 19, 2010 /PRNewswire/ --
- L'emploi semble vouloir repartir, mais la situation reste fragile
L'immobilier se stabilise, mais un stock de logements trop important couplé à un nombre conséquent de biens potentiellement à vendre compromettraient la reprise, selon les perspectives économiques d'avril 2010 publiées aujourd'hui par le groupe Economics & Mortgage Market Analysis(EMMA) de Fannie Mae (NYSE : FNM). Ces perspectives prévoient une croissance économique de 3,1 % pour toute l'année 2010 et ce, malgré la récente baisse de croissance enregistrée pour le premier trimestre.
<< Le contexte financier s'améliore, comme le montre l'arrivée à échéance de divers programmes, le plus notable étant le programme de rachat de titres adossés à des créances immobilières qui s'est terminé en mars. Il est clair que la Fed pense que le secteur financier peut être complètement autonome >>, déclare Doug Duncan, économiste en chef de Fannie Mae. << Nous estimons que juin 2009 a sonné la fin de la récession, un signe positif qui montre que nous avançons. Alors que l'immobilier et l'économie en général semblent être bien placés sur le chemin de la reprise, c'est le marché du travail et les dépenses de consommation, encore bien faibles, qui risquent de freiner ce rétablissement. >>
Les ventes de maisons neuves sont les plus faibles jamais enregistrées ; tant que le stock de biens existants sera important et la menace de saisies forte, ces chiffres auront du mal à remonter. Cependant, les indicateurs clés que nous observons concernant les ventes de biens existants, notamment les ventes de maisons et offres d'achat en attente, montrent des signes encourageants de rétablissement.
L'emploi, l'un des moteurs de l'immobilier, semble maintenant mieux se porter. Les bases du marché du travail semblent connaître un mieux : les licenciements ont ralenti et l'embauche semble timidement reprendre. Au mois de mars, le marché du travail s'est étoffé de 162 000 emplois, le meilleur chiffre depuis trois ans, l'emploi temporaire a enregistré une hausse pour le sixième mois consécutif et la semaine de travail moyenne a augmenté. Pour ce qui est des points négatifs, le taux de chômage va rester élevé pendant quelque temps malgré un chiffre de 10,1 % probablement enregistré en octobre 2009.
Les perspectives économiques comprennent un commentaire sur la conjoncture économique, des prévisions économiques ainsi que des prévisions sur l'immobilier incluant les fluctuations des taux d'intérêt, le marché résidentiel, le marché hypothécaire et les conditions économiques générales. Pour lire l'intégralité des perspectives économiques d'avril 2010, rendez-vous sur le site du groupe Economics & Mortgage Market Analysis (http://www.fanniemae.com/media/economics/index.jhtml?p=Media&s=Economics+%26+Mortgage+Market+Analysis) à l'adresse http://www.fanniemae.com.
Les opinions, les analyses, les estimations, les prévisions et les autres vues du groupe Economics & Mortgage Market Analysis (EMMA) de Fannie Mae, contenues dans ces documents, ne doivent pas être considérées comme étant des indications sur les perspectives commerciales ou les résultats anticipés de Fannie Mae. Même si le groupe EMMA base ses opinions, analyses, estimations, prévisions et autres vues sur des informations considérées comme fiables, le groupe ne peut garantir que lesdites informations sont précises, à jour ou adaptées à toute application donnée. Les modifications des hypothèses ou des informations qui sous-tendent ces vues peuvent potentiellement entraîner des résultats très différents. Les opinions, les analyses, les estimations, les prévisions et les autres vues publiées par le groupe EMMA sont les siennes à la date indiquée et ne sont pas forcément celles de Fannie Mae ou de sa direction.
Fannie Mae existe pour développer les logements abordables et pour apporter des capitaux mondiaux dans les communautés locales afin de servir le marché du logement américain. Fannie Mae a une charte fédérale et évolue sur le marché hypothécaire secondaire américain pour accroître les liquidités du marché hypothécaire en fournissant des fonds aux instituts de crédit foncier et aux autres prêteurs de façon à ce qu'ils puissent effectuer des prêts aux acquéreurs de logement. Notre travail consiste à aider ceux qui habitent l'Amérique.