SILIC - Avis financier sur les résultats du 1er Semestre 2013

PR Newswire/Les Echos/ 1ER SEMESTRE 2013 : CROISSANCE DES RÉSULTATS "Forte de ses succès commerciaux de 2012, Silic a bénéficié au 1er semestre 2013 d'une importante croissance de ses résultats opérationnels et financiers dans un environnement économique dégradé" indique Philippe Le moine, Directeur Général. Le Conseil d'Administration de SILIC s'est réuni le 24 juillet 2013 et a arrêté les comptes intermédiaires au 30 juin 2013. Les procédures de revue limitée de ces comptes ont été réalisées et les rapports correspondants en cours d'émission. Chiffres consolidés S1-2013 S1-2012 Var % en MEUR Loyers 94,6 89,9 5,2% Excédent Brut Opérationnel 82,5 73,9 11,6% Cash-Flow courant 54,4 47,5 14,7% dont Cash Flow récurrent(1) 54,4 51,3 6,0% en EUR/action Cash-Flow courant 3,11 2,72 Actif Net Réévalué 111,1 117,5 -5,4% (1) hors éléments exceptionnels de 3,8 MEUR en S1 2012 Des indicateurs financiers en forte hausse sur le semestre. * Les résultats du 1er semestre 2013 s'affichent quant à eux en forte hausse grâce à l'effet des baux conclus fin 2011 et début 2012 sur les immeubles neufs d'OrlyRungis, Nanterre et Saint-Denis. * Les loyers enregistrent, à 94,6 MEUR, une progression de 5,2% sur un an (90,0 MEUR en 2012) essentiellement due à la contribution des immeubles neufs ainsi qu'à l'indexation. L'EBO et le Cash-Flow Courant ont en outre bénéficié de la baisse du coût de fonctionnement des immeubles nouvellement loués. L'EBO progresse ainsi de 11,6% et le Cash Flow Courant de 14,7% sur un an. Un développement actif et sécurisé. * Directement lié à la commercialisation des immeubles neufs, le développement a connu une accélération sensible avec le lancement de 3 nouvelles opérations à Paris-Saint-Denis, Orly-Rungis et Colombes. Ces opérations ont porté le total en cours de construction à 65.000 m2, dont 80% sont pré-commercialisés. * Outre ces opérations, les investissements réalisés pour 43,8 MEUR ont été consacrés aux travaux de construction du "Sisley" sur le site de Paris-Saint-Denis, ainsi qu'à la poursuite des études de l'opération "Campus La Défense" dont le permis de construire est en cours d'instruction. Stabilité de la valeur du portefeuille immobilier. * A 3.517,8 MEUR droits inclus, l'expertise du patrimoine est globalement stable sur 6 mois (3.556,9 MEUR à fin 2012). * La valorisation des immeubles en exploitation fait ressortir un rendement net moyen de 7,0%, en hausse de 10pb. * Sur ces bases et après distribution de dividende, l'Actif Net Réévalué de remplacement s'établit à 111,09EUR par action tandis que l'ANR triple net EPRA, pénalisé à court terme par la baisse des valeurs de marché des instruments de couverture du risque de taux, ressort à 92,42EUR par action. Une structure financière solide * L'endettement s'élève à 1.413,7 MEUR à fin juin 2013 et laisse 139,8 MEUR de financements disponibles. Le ratio de LTV s'inscrit à 40,2%. * Le refinancement des échéances bancaires du 2nd semestre 2013 a été assuré postérieurement au 30 juin par la mise en place d'un compte courant intra-groupe d'Icade. Offre Publique Obligatoire d'Icade sur Silic * Il est rappelé qu'à la suite de l'apport, par Groupama, de sa participation dans la Société Silic à un holding contrôlé par la Caisse des Dépôts et Consignation (HoldCo), Icade, elle-même filiale de HoldCo, a déposé auprès de l'Autorité des Marchés Financiers un projet d'Offre Publique d'Echange visant les actions de Silic et d'Offre Publique d'Achat visant les Ornanes émises par Silic. * Le 12 mars 2012, le Conseil d'Administration de Silic a, à la majorité de ses membres ne se trouvant pas en situation de conflit d'intérêts au regard de ces opérations, et sur la base des travaux de l'expert indépendant et de ceux de sa banque conseil, recommandé le projet d'Offre. * L'avis de conformité de l'AMF, rendu le 24 avril 2012, a fait l'objet de 2 recours en annulation rejetés par la Cour d'Appel de Paris en date du 27 juin 2013. La clôture de l'Offre Publique initiale a en conséquence été fixée au 12 juillet 2013. * Les résultats de l'Offre Publique initiale, publiés le 19 juillet 2013 font état d'une détention par Icade de 88% du capital et des droits de vote de la Société. L'Offre Publique a été automatiquement ré-ouverte jusqu'au 2 août 2013. * Consécutivement à ces résultats, Mesdames Isabelle Duchâtelet, Catherine Granger et Brigitte Sagnes-Dupont, Messieurs Antoine Fayet, Jean-François Gauthier, Joël Prohin et Georges Ralli, et la Société CCPMA Prévoyance ont démissionné de leur mandat d'administrateur à effet du 24 juillet 2013. Le conseil d'administration a salué leur engagement aux côtés de la société pour accompagner son développement. * La société a été informée que, à la suite du rejet par la Cour d'appel de Paris des recours formés à l'encontre de la décision de conformité de l'AMF, l'un des requérants, la société SMA Vie BTP, s'est pourvue en cassation le 23juillet 2013. Ce pourvoi n'est pas suspensif de l'opération en cours. Dividende Il est rappelé que l'Assemblée Générale du 25 juin 2013 a décidé la distribution d'un dividende unitaire de 4,55EUR, mis en paiement le 3 juillet 2013. Perspectives Dans un climat immobilier difficile, Silic poursuit l'année 2013 forte de près de 65.000 m2 d'immeubles de bureaux en cours de construction, dont plus de 80 % sont d'ores et déjà pré-commercialisés, et plus de 155.000 m2 de projets prêts à être développés sur l'ensemble de ses parcs d'affaires. Dans ce contexte, les équipes de Silic, qui sont restées pleinement mobilisées aux côtés de Philippe Lemoine tout au long de la période d'offre, se préparent à mettre les atouts de la société et leur savoir-faire au service du projet de rapprochement avec Icade. COMMUNICATION FINANCIÈRE Bruno Meyer Tél. : +33 (0)1 41 45 79 65 Code ISIN : FR0000050916 Code Euroclear : 5091 Mnémonique SIL Valeur des indices SBF 120, CAC Mid 60, CAC Mid and Small, Eligible au SRD FONCIÈRE DU GRAND PARIS L'ensemble des documents publiés est disponible sur www.silic.fr The content and accuracy of news releases published on this site and/or distributed by PR Newswire or its partners are the sole responsibility of the originating company or organisation. Whilst every effort is made to ensure the accuracy of our services, such releases are not actively monitored or reviewed by PR Newswire or its partners and under no circumstances shall PR Newswire or its partners be liable for any loss or damage resulting from the use of such information. All information should be checked prior to publication.