Walton Street Capital et Molinaro Koger forment une société de crédit-bail pour hôtels européens

LONDRES, August 6 /PRNewswire/ -- Walton Street Capital, LLC et Molinaro Koger ont formé une société pour fournir des garanties de bail aux investisseurs hôteliers. La nouvelle société fournira des garanties de bail aux acheteurs d'actifs hôteliers avec des contrats de gestion standard. La société fera aussi office de véhicule d'acquisition et poursuivra des transactions allant des hôtels individuels à des portefeuilles dont la valeur est estimée à jusqu'à 850 millions d'euros.

Walton Street Capital, société d'investissement immobilier basée à Chicago, a accepté de financer un fonds de participation pour ces transactions. Rob Koger, Président de Molinaro Koger, a recruté des Administrateurs pour organiser les opérations de crédit-bail et assurer des fonctions de supervision au niveau de la propriété.

En louant des propriétés hôtelières européennes à bail, la société servira de hausse de crédit entre les sociétés de gestion et les investisseurs. Cela ouvrira au capital fermé allemand une porte de réintégration du marché immobilier de l'hospitalité.

Selon M. Koger, la position unique occupée par cette nouvelle entreprise est importante pour deux raisons. D'abord, la plupart des acheteurs combatifs d'Europe n'achèteront que des hôtels à bail ou à garantie à long terme. Secondement, parmi les meilleurs hôtels d'Europe, nombreux sont ceux qui sont exploités par des marques internationales sur des contrats de gestion standard, ou qui sont la propriété de groupes d'hôtels désireux d'en disposer sans toutefois vouloir reprendre de passif à long terme.

"Notre travail dans les transactions hôtelières européennes nous a permis d'identifier les occasions inhérentes à cette dichotomie de propriété. Les augmentations des bénéfices issus de telles propriétés peuvent être dramatiques en cas de reprise," déclare M. Koger.

"Nous sommes très enthousiastes à propos de cette entreprise," affirme Brian Newman, Directeur de Walton Street Capital, dont la transaction hôtelière européenne la plus récente est l'acquisition, l'expansion et la vente des Quatre saisons de Milan. "L'expertise de Molinaro Koger dans les Hôtels Européens et les Fonds de retraite le place en bonne position pour tirer le maximum de profit des possibilités disponibles."

Le marché des fonds propres pénalise les hôteliers européens qui possèdent trop de propriétés. Pour résoudre ce problème, des groupes tels que Accor, Hilton et Méridien se sont engagés dans des programmes d'achat-rétrolocation importants. Cependant, vu que tant les agences de cote de crédit que les analystes de fonds propres ajoutent maintenant le passif potentiel au bilan, cette façon de procéder n'est plus préconisée.

"Cette nouvelle entreprise améliorera la cote de crédit des acheteurs du marché qui requièrent un taux sur investissement hôtelier garanti qui n'est pas offert actuellement par les grandes chaînes d'hôtels ni par qui que ce soit d'autre," conclut M. Koger.

A propos de Walton Street Capital

Walton Street Capital, L.L.C. est une société d'investissement immobilier privée qui investit dans tous les genres de propriétés, tant au niveau domestique qu'international. La société a reçu des engagements de fonds s'élevant à US$1,8 milliards de dollars américains par le truchement de ses quatre Fonds opportunistes à valeur ajoutée, dont US$1,1 milliard a été investi jusqu'à présent avec coût brut d'actif de plus de US$3,5 milliards; http://www.waltonst.com

A propos de Molinaro Koger

Molinaro Koger est une firme de conseil de l'immobilier hôtelier international qui structure les transactions hôtelières dans toute les Amériques et en Europe. MK, dont le siège se trouve au centre de Washington, a des bureaux à Londres, Atlanta, Chicago, Cincinnati, Dallas et Los Angeles; http://www.molinarokoger.com.

Site Web: http://www.molinarokoger.com http://www.waltonst.com