Sunrise et Pramerica passent un accord pour développer et exploiter un parc de maisons de retraite, représentant 1 milliard US$ d'investissement, au Royaume-Uni
MCLEAN, Virginie, January 11 /PRNewswire/ --
Sunrise Senior Living, Inc. (NYSE: SRZ), le plus important prestataire mondial de services aux personnes du troisième âge, a annoncé aujourd'hui avoir formé une joint-venture avec Pramerica Real Estate Investors (<< Pramerica >>) afin de poursuivre le développement d'un parc de maisons de retraite au Royaume-Uni (R.U.). Pramerica est l'activité d'immobilier et conseil de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU).
Pramerica, agissant au nom d'investisseurs institutionnels, possédera 80 % de cette joint-venture, les 20 % restant devenant la propriété de Sunrise. Les développements immobiliers seront financés à travers des contributions atteignant environ 200 millions US$ (100 millions GBP) fournies par les partenaires, en fonction du pourcentage de leur participation. Le reste de l'investissement sera financé à travers des prêts offerts par des prêteurs tiers et la capacité totale d'investissement de la joint-venture atteindra environ 1 milliard US$ (approximativement 500 millions GBP). Sunrise et Pramerica anticipent que la joint-venture développera, au cours des quatre années à venir, environ 18 résidences avec service dans des quartiers résidentiels huppés des zones urbaines du Royaume-Uni. Sunrise gérera ces communautés développées dans le cadre d'accords à long terme.
Sunrise a ouvert sa première propriété au Royaume-Uni en 1999. Depuis, la société a ouvert 11 autres communautés au Royaume-Uni avec 18 autres communautés actuellement en développement ou en phase de construction avec une capacité totale pour environ 3000 résidents. Sunrise possède aussi des communautés en Allemagne et considère d'autres possibilités dans d'autres marchés européens.
Au cours du deuxième semestre 2006, Sunrise s'est mis en rapport avec quelques partenaires financiers potentiels afin de lever des fonds supplémentaires pour financer son important potentiel de développement au Royaume-Uni. Etant donné le vif intérêt manifesté par d'importants investisseurs institutionnels, Sunrise a mis sur pied un processus concurrentiel de sélection qui a abouti au choix de Pramerica. Il s'agit de la deuxième joint-venture de Sunrise avec Pramerica. Elle permettra la poursuite de l'expansion dans des marchés européens en pleine croissance.
<< Nous sommes satisfaits de la réussite de nos 12 premiers projets au Royaume-Uni. La popularité de notre modèle innovant, haut de gamme et basé sur le résident auprès de nos résidents et leurs familles est très encourageante et nous répondons de toute évidence à un besoin du marché >>, estime Thomas Newell, président de Sunrise. << Nous détectons un potentiel énorme de croissance au Royaume-Uni et dans d'autres marchés européens et nous pensons que Pramerica est un partenaire idéal pour la phase suivante de cette croissance. >>
<< Pramerica est ravie de faire des investissements supplémentaires dans le marché européen des maisons de retraite >>, déclare Jonathan Short, directeur général et responsable de l'équipe européenne de banque d'affaires de Pramerica. << Nous pensons qu'apporter du capital pour s'associer à une marque établie comme Sunrise en Europe créera de la valeur pour les investisseurs des deux sociétés tout en fournissant un service à cette tranche en croissance rapide de la population. >>
A propos de Sunrise Senior Living
Sunrise Senior Living, une société basée à McLean, Virginie, emploie plus de 40 000 personnes. Au 30 septembre 2006, Sunrise exploitait 436 communautés aux Etats-Unis, au Canada, en Allemagne et au Royaume-Uni avec une capacité combinée de plus de 50 000 résidents. Sunrise est aussi en train de construire 46 communautés dans ces pays, représentant une capacité combinée de plus de 6000 résidents supplémentaires. Sunrise offre une gamme complète de résidences avec service pour le troisième âge offrant notamment des formules de vie autonome, de vie assistée, de soins pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et autres formes de perte de mémoire, ainsi que des soins médicaux ou des unités de soins de longue durée. Les prestations pour le troisième âge offertes par Sunrise sont fournies par un personnel formé à encourager l'indépendance, préserver la dignité, favoriser la liberté de choix et protéger la vie privée des résidents. Pour plus de renseignements sur Sunrise, veuillez consulter http://www.sunriseseniorliving.com.
A propos de Pramerica Real Estate Investors
Les unités spécialisées de Pramerica Real Estate Investors(i) offrent un éventail important de possibilités d'investissement et de services de gestion d'investissement aux Etats-Unis, en Europe et en Amérique Latine. Les opérations de gestion de fonds de la société, situées à Parsippany, New Jersey, Atlanta, Georgie, Munich, Londres, Mexico et Singapour, sont soutenues par un réseau de bureaux locaux répartis dans le monde entier. Au 30 septembre 2006, Pramerica Real Estate Investors gérait 32,9 milliards US$ d'actifs bruts (23,7 milliards US$ d'actifs nets) pour le compte de plus de 300 clients. La société fait partie des plus importants gestionnaires d'immobilier. Pour plus de renseignements, veuillez consulter http://www.pramericarei.com.
Certains éléments de ce communiqué peuvent être considérés comme des énoncés prospectifs au sens de la loi Private Securities Litigation Reform Act de 1995. Même si Sunrise pense que les attentes exprimées par ces énoncés prospectifs sont basées sur des hypothèses raisonnables, leur concrétisation n'est nullement garantie. Les résultats réels de Sunrise sont susceptibles d'être considérablement différents de ceux anticipés par ces énoncés prospectifs compte tenu de divers facteurs, y compris, entre autres, sa capacité à intégrer de façon satisfaisante les transactions concernant Aston Gardens et Trinity dans les activités de la société, la conclusion de la revue comptable de la société et la finalisation du retraitement de ses états financiers, l'intégration et la performance des récentes acquisitions de la société, les risques associés au développement et à la construction, les risques associés aux acquisitions, les risques associés aux licences, la conjoncture commerciale, la concurrence, les évolutions des taux d'intérêt, notre capacité à gérer nos dépenses, les facteurs du marché susceptibles d'affecter la valeur de nos propriétés, les risques de dégradation des conditions économiques générales, le respect des conditions de clôture et la disponibilité de financements pour le développement et les acquisitions. Ces risques, parmi d'autres, sont examinés en détail dans le rapport annuel de la société sur formulaire 10-K soumis auprès de la Commission des Opérations de Bourse (SEC). La Société se dégage de toute responsabilité de remettre à jour les énoncés prospectifs devenant erronés suite à des évènements ultérieurs.
(i) Pramerica est une marque commerciale utilisée par Prudential Financial. La société est en aucune façon affiliée avec Prudential plc, une société incorporée au Royaume-Uni.
Contact : Lisa Mayr, vice-présidente, relations avec les investisseurs et marchés financiers, +1-703-744-1787 Site Internet : http://www.sunriseseniorliving.com http://www.pramericarei.com