Résultats Annuels 2005* (NON AUDITES) (AcT)

• Exercice 2005 supérieur aux prévisions
  • Chiffre d'affaires Logement : +28,7%
  • Marge Brute : +43%
  • Réservations logements 2005 (valeur) : +35,1%
  • Backlog Logement à fin 2005 : +42,5%
• Proposition d'augmentation du D d ividendes 2005
  • Proposition d'augmentation du dividende de 46,3% à 1,80 3 euro par action
• Prévisions 2006
  • Progression du chiffre d'affaires de l'ordre de 15%
  • Proposition de versement d'un acompte sur dividende

PARIS, le 16 décembre 2005 - Kaufman & Broad S.A. publie aujourd'hui ses résultats pour l'ensemble de l'année 2005 (du 1/12/04 au 30/11/05 ) ainsi que pour le quatrième trimestre (du 1/09/05 au 30/11/05 ).

Poursuite de la croissance de l'activité Logement dans un environnement qui reste porteur

Le chiffre d'affaires de l'ensemble de l'exercice 2005 s'élève à 1048,7 millions d'euros (HT) contre 834,2 millions d'euros sur l'exercice 2004, soit une progression de 25,7%.

Le secteur du logement neuf a continué de bénéficier d'un environnement favorable, dans un contexte où l'offre reste faible par rapport à une demande soutenue, entre autres, par le bas niveau des taux d'intérêt, l'allongement de la durée des crédits et l'intérêt pour « l'investissement Pierre ».

Le chiffre d'affaires de l'activité Logement s'est établi à 1 019,4 millions d'euros, en hausse de 28,7 % par rapport à 2004. Il contribue à hauteur de 97,2% au chiffre d'affaires total. L'Ile-de-France représente 41,4% de cette activité et les Régions 58,6%.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 805,0 millions d'euros, en hausse de 38,4%, soit 79,0% du total de l'activité Logement.

Le chiffre d'affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 214,4 millions d'euros, en hausse de 2,0%. Il représente 21,0% de l'activité Logement.

Au cours de l'année 2005, 6 373 logements (LEU) ont été livrés contre 5 020 logements (LEU) au cours de l'année 2004 (+27,0%).

Le chiffre d'affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s'établit à 4,1 millions d'euros contre 18,1 millions d'euros en 2004 qui intégraient l'opération de Neuilly vendue à un investisseur allemand.

Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 10,2 millions d'euros, contre 10,5 millions d'euros en 2004.

Progression significative des réservations

Les réservations de logements ont progressé en volume de 31,2% pour s'établir à 7 605 réservations nettes. Elles ont progressé de 35,1% en valeur à 1 540,4 millions d'euros (TTC) contre 1 140,4 millions d'euros en 2004.

Les réservations réalisées en réseaux dans le cadre du dispositif de Robien représentent 24% des réservations en valeur en 2005.

En Régions, les réservations en valeur continuent de progresser et représentent environ 60% du total des réservations de logements contre 51% en 2004. En volume, elles ont représenté environ 72% contre 62% en 2004.

Sur le seul 4 ème trimestre 2005, les réservations de logements ont progressé en valeur de 33% par rapport au 4ème trimestre 2004 et de 25,3% en volume.

Commentant les résultats de l'activité 2005, Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad S.A. a déclaré « Dans un marché soutenu, notre activité Logement a connu une forte progression en Ile-de-France et surtout en Régions, validant ainsi la stratégie poursuivie depuis plusieurs années. Les réservations nettes s'établissent pour 2005 à plus de 1,5 milliard d'euros (TTC) . Le chiffre d'affaires Logement qui dépasse 1 milliard d'euros a pratiquement triplé depuis notre introduction en Bourse en 2000.»

Bon niveau de rentabilité et structure financière particulièrement solide

La marge brute s'élève à 258,4 millions d'euros, en augmentation de 43%. Exprimée en pourcentage du chiffre d'affaires, elle s'établit à 24,6% en progression de 2,9 points par rapport à 2004.
Au quatrième trimestre 2005, le taux de marge brute s'établit à 25,0% contre 24,8% au troisième trimestre 2005 et 22,9% au quatrième trimestre 2004.

Les charges d'exploitation s'élèvent à 137,8 millions d'euros, soit 13,1% du chiffre d'affaires. Les charges commerciales s'élèvent à 76,5 millions d'euros contre 44,6 millions d'euros en 2004. Le niveau élevé des ventes en réseaux se traduit par des charges commerciales variables supérieures en partie compensées in fine par des charges moindres en termes de publicité, de marketing et de frais financiers liés aux opérations.

Le résultat d'exploitation s'établit à 120,6 millions d'euros, en augmentation de 29,7% par rapport à 2004 soit un rythme légèrement supérieur à la croissance du chiffre d'affaires.

La marge opérationnelle s'établit à 11,5% en progression de +0,4 pt par rapport à 2004.

Les charges financières nettes augmentent comparativement à 2004, année où avait été constaté un gain de change dû à l'opération de pré-paiement des redevances.

Le résultat exceptionnel enregistre principalement le coût du rachat d'actions lié au deuxième plan de stock-options.

Le résultat net (part du groupe) avant amortissement des écarts d'acquisition est de 63,3 millions d'euros contre 49,1 millions d'euros en 2004. Après dotation aux amortissements des écarts d'acquisition à hauteur de 10,8 millions d'euros, le résultat net (part du groupe) s'établit à 52,5 millions d'euros, soit 4,71 €/action, en progression de 32,6% par rapport à 2004.

La structure financière est solide avec un gearing (ratio dettes financières nettes sur fonds propres) de 71% en baisse de 3 points par rapport au 3 ème trimestre 2005.

Les dettes financières brutes s'élèvent à 220,7 millions d'euros contre 160,5 millions d'euros à fin 2004. Cette augmentation provient essentiellement du pré-paiement de la totalité des sommes dues à KB Home au titre des redevances. Les dettes financières nettes (pdg) s'élèvent à 172,1 millions d'euros contre 76,4 millions d'euros à fin 2004.

Impact du passage aux normes IFRS

Kaufman et Broad appliquera les normes IFRS à partir du premier trimestre 2006. La description des principes comptables et des principales différences de présentation par rapport aux normes françaises ainsi que les impacts chiffrés sur les principaux indicateurs du bilan et du compte de résultat 2005 seront mis en ligne sur le site web du Groupe www.ketb.com le 16 décembre 2005 .

Le résultat net part du Groupe déterminé conformément aux IFRS au 30 novembre 2005 augmente de 9,0 millions d'euros par rapport au référentiel comptable français pour s'établir à 61,5 millions d'euros. Cette augmentation est principalement la conséquence de l'application de la norme IFRS 3 concernant l'amortissement des écarts d'acquisition. Par ailleurs, les fonds propres sont réduits de 21,9 millions d'euros principalement du fait de l'application de la norme IAS 2 qui conduit à ne plus capitaliser dans les stocks un certain nombre de frais.

Excellentes perspectives 2006

L'année 2006 se présente très favorablement.

Le backlog Logement (carnet de commandes) s'élevait à 964,8 millions d'euros (HT), à comparer à 677,0 millions d'euros (HT) au 30 novembre 2004 en hausse de 42,5%. Il représentait 10,8 mois d'activité Logement, niveau historiquement élevé. La visibilité foncière représente plus de 4,4 années d'activité.

Au 30 novembre 2005 , Kaufman & Broad S.A. comptait 214 programmes de logements en cours de commercialisation dont 69 en Ile-de-France et 145 en Régions, soit un total de 3 969 logements disponibles à la vente.

Au 1 er trimestre 2006, 45 lancements de programmes sont prévus : 9 lancements en Ile-de-France représentant 297 logements et 36 lancements en Régions représentant 2 042 logements.

Par ailleurs, Kaufman et Broad réalisera cette année plusieurs opérations d'immobilier d'entreprise pour compte de tiers dont la restructuration de l'ancien siège du Figaro ainsi que plusieurs opérations en Ile-de-France.

Commentant ces perspectives, Guy Nafilyan a ajouté : « L'année 2006 se présente favorablement compte tenu de l'importance de notre backlog (carnet de commandes) qui représente près de 11 mois d'activité.
Le chiffre d'affaires 2006, dans un environnement économique et financier comparable, devrait progresser de l'ordre de 15%, le taux de marge brute restant à un niveau élevé.
Dans ce contexte, il sera proposé le versement d'un dividende net de 1,80 euro par action contre 1,23 euro l'an passé en progression de 46,3%. Par ailleurs, il sera également proposé le versement d'un acompte sur le dividende 2006 en septembre prochain.» 

* Comptes non arrêtés par le Conseil d'Administration

Depuis plus de 35 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

*NON ARRETE PAR LE CONSEIL D'ADMINISTRATION

*NON ARRETE PAR LE CONSEIL D'ADMINISTRATION

Source : Actusnews