GECIMED : RESULTATS AU 30 JUIN 2008

Regulatory News:

Le Conseil d’Administration de GECIMED (Paris:SOFC), réuni le 30 juillet 2008 sous la présidence de Joaquin Rivero, a examiné les comptes du premier semestre 2008.

Le premier semestre 2007 recouvrait l’exercice de trois mois clos le 31 mars 2007 ainsi qu’un trimestre de l’exercice ouvert à cette date.

En milliers d'euros		30-Jun-08		30-Jun-07
Revenus locatifs		17,899		16,415
Excédent brut d'exploitation		16,088		15,284
Résultat récurrent (1)		5,433		6,170
Variation de valeur des immeubles		-20,799		6,736
Résultat opérationnel		-4,711		22,021
Résultat net part du Groupe		-7,508		17,134
Actif Net réévalué par action (en euros)		2.63 €		2.65 €
(1) Excédent brut d'exploitation - frais financiers nets

Le développement de GECIMED s’est poursuivi sur le premier semestre 2008 au travers de trois axes, l’acquisition d’un nouvel actif, la poursuite des opérations en développement et des contacts avec de nouveaux exploitants.

GECIMED a acquis en juin 2008 une clinique psychiatrique de 144 lits dans la banlieue de

Clermont-Ferrand dont l’exploitant est le groupe Orpea. Cette acquisition s’est accompagnée de la mise en place d’un bail ferme de 12 ans. Cette opération, la deuxième réalisée avec le groupe Orpea, confirme la stratégie de partenariat mise en place par GECIMED avec ses locataires.

Le chiffre d’affaires progresse de 9,0% grâce notamment à la contribution des loyers pour un montant de 0,8 millions d’euros générés par les cliniques de Mazères, Carcassonne et Clermont-Ferrand, acquises depuis le 30 juin 2007. A nombre constant de cliniques, la progression des loyers de 4,15% est due à l’indexation des loyers et au financement des extensions de cliniques ayant permis de générer des loyers complémentaires.

Après prise en compte des études des différents projets de développement, l’excédent brut d’exploitation s’établit à 5,4 millions d’euros, en progression de 5,3%.

Le résultat récurrent est affecté par le portage des projets en développement ne produisant pas encore de loyers mais générant des frais financiers. Le coût de l’endettement est de 4,86% sur le semestre contre 4,72% en 2007.

Du fait de la hausse des taux de rendement constatés sur le marché immobilier, la valeur expertisée du patrimoine s’inscrit en baisse de 3%, entraînant un impact de -20,8 millions d’euros sur le résultat.

Avec un patrimoine de 637,9 millions d’euros et du fait de la baisse des valeurs immobilières, l’ANR par action s’établit à 2,63 euros, contre 2,76 euros au 31 décembre 2007 et 2,65 euros au 30 juin 2007.

GECIMED a également poursuivi le développement des cinq projets en portefeuille, trois EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées et Dépendantes) et une Résidence pour Personnes Agées exploités par Medica et représentant 310 lits. L’EHPAD de Villemomble sera livré en fin d’année et générera un loyer début 2009. La construction de l’Hôpital Privé de l’Estuaire au Havre s’est également poursuivie dans le respect du calendrier initial. La fin du gros œuvre est prévue pour décembre 2008.

Enfin, conformément aux engagements pris avec la Générale de Santé lors de l’acquisition du portefeuille en 2006, GECIMED a financé 25 millions d’euros de travaux pour des extensions ou réaménagements de cliniques générant des loyers complémentaires.

Pour l’ensemble de l’année 2008, l’exploitation sera favorablement impactée par les indexations et par l’activité en année pleine des acquisitions réalisées fin 2007.