ACANTHE DEVELOPPEMENT : RESULTATS DU 1er SEMESTRE 2004 : Poursuite de la progression des loyers Volume important de cessions d'immeubles
Paris, le 29 octobre 2004
| en millions d’E | 2004 | 2003 |
| Chiffre d’affaires | 19,96 | 19,75 |
| - Loyers | 15,49 | 14,32 |
| - Charges refacturées | 4,36 | 3,38 |
| - Produits annexes | 0,11 | 2,05 |
| Résultat d’exploitation | ||
| avant amortissements comptables des immeubles | 9,18 | 10,49 |
| Résultat financier | (5,14) | (5,51) |
| Dont charges d’emprunt | (6,45) | (6,3) |
| Résultat exceptionnel | (0,52) | 0,41 |
| Résultat consolidé | ||
| avant amortissements comptables des immeubles | 3,77 | 5,39 |
| Capacité d’autofinancement | 5,35 | 5,71 |
| (hors plue-values sur cessions) | ||
| Amortissements comptables | (3,39) | (3,19) |
| des immeubles | ||
| Résultat net consolidé part du Groupe | 0,38 | 2,2 |
Au cours du 1er semestre 2004, ACANTHE DEVELOPPEMENT a enregistré une progression des loyers facturés (+8,2%) et une très forte augmentation des cessions d'immeubles qui s'élèvent à 22,60 ME contre 5,69 ME au 1er semestre 2003. Malgré une amélioration des indicateurs relatifs à l'activité locative, le Groupe connaît un recul de ses résultats provenant de l'absence de produits annexes au 1er semestre 2004 et d'une légère moins-value (3%) sur les cessions d'immeubles par rapport aux valeurs réévaluées.
Au 30 juin 2004, le patrimoine du Groupe représente une surface totale de 257 700 m² : 158 000 m² de bureaux, 74 000 m² de commerces/hôtels et 25 700 m² de logements. Il se situe à Paris pour 31%, en région parisienne pour 46% et en province pour 23%.
Faits marquants du 1er semestre 2004 :
- Des cessions importantes comprenant 6 immeubles et divers lots pour une surface totale de 14 100 m² (2 immeubles de logements à Paris et à Lyon ; 3 immeubles de bureaux à Paris et à Montreuil ; un centre commercial à Fresnes). Une promesse de vente a été signée concernant un immeuble situé à Villeurbanne.
- L'acquisition de 4 actifs pour une surface de 8 700 m² dont principalement un ensemble de bureaux de 5 600 m² situé à Noisy le Grand.
- La poursuite du programme de travaux de rénovation et de changement d'affection de certains immeubles, dans le cadre de sa stratégie de valorisation du patrimoine, pour un montant de 4,6 ME.
- Une forte augmentation du nombre d'actions due essentiellement à l'exercice de 4 529 758 OCEANE donnant lieu à la création de 4 937 417 actions nouvelles. Suite à l'exercice de ces OCEANE et à la conversion de BSA, le capital s'établissait au 30 juin 2004 à 18 816 700 E représenté par 49 817 825 actions.
Activité et situation du patrimoine au 30 septembre 2004
- Compte tenu des cessions réalisées depuis le 30 juin 2004, le patrimoine du Groupe représentait au 30 septembre 2004 une surface totale de 256 400 m². Par ailleurs des promesses de vente ont été signées concernant plus de 40 000 m² (logements et commerces à Paris, un immeuble de bureaux à Pantin, une résidence hôtelière et un terrain en région Rhône-Alpes). Ces ventes devraient être conclues avant la fin de l'exercice.
- Enfin, des négociations sont en cours pour la vente de 5 immeubles situés à Paris et à Chevilly-Larue pour une surface totale de 6 000 m². Ces cessions pourraient aboutir fin 2004 ou au tout début de l'année 2005. Ainsi, au total au cours de l'exercice 2004, le volume des cessions pourrait dépasser 60 000 m² pour un montant supérieur à 90 ME.
Evolution de l'actionnariat
- Conformément à ce qui avait été annoncé en avril 2004, le processus de cession de la participation majoritaire d'Ardor Investment dans la société ACANTHE DEVELOPPEMENT a été engagé.
ACANTHE DEVELOPPEMENT, foncière immobilière cotée au Premier Marché Euronext Paris, fait partie de l'indice IEIF Foncières. La société est présidée par Monsieur Alain Duménil.
Codes ISIN : FR0000064602
Pour plus d'informations sur notre Groupe, www.acanthe-developpement.fr
Contacts:
Acanthe Développement
Philippe Mamez
Directeur Général Délégué
Tél : 01 56 52 45 00
Solange Stricker & Associés,
Geneviève de Négri - Florence Ovide-Etienne
Tél : 01 40 71 07 03 / 07 22Société Anonyme au capital de 19 047 000 E - Siège Social : 2, rue de Bassano -75116 PARIS -735 620 205 R.C.S. Paris
(C) CompanynewsGroup