ACANTHE DEVELOPPEMENT : Très forte augmentation des résultats en 2003 - Evolution de l'actionnariat
Paris, le 22 avril 2004
TRES FORTE AUGMENTATION DES RESULTATS EN 2003
. Résultat net consolidé : + 200,8%
. Capacité d'Autofinancement : + 88,3%
EVOLUTION DE L'ACTIONNARIAT
. Ardor Investment, actionnaire à hauteur de 67,2% d'Acanthe Développement, engage un processus de cession de sa participation
Données consolidées en millions d'E
| Chiffre d’affaires | ||
| . loyers, charges refacturées et autres | ||
| produits annexes | 43,64 | 39,81 |
| . cessions d’immeubles | 16,87 | 49,04 |
| Résultat d’exploitation avant | ||
| amortissements comptables des | ||
| immeubles | 25,10 | 20,28 |
| Résultat financier | (11,29) | (13,07) |
| dont charges d’emprunt | (12,54) | (13,69) |
| Résultat exceptionnel | 9,24 | 4,12 |
| Résultat consolidé avant | ||
| amortissements comptables des | ||
| immeubles | 23,05 | 11,33 |
| Capacité d’Autofinancement | 15,50 | 8,23 |
| Amortissements comptables des immeubles | (6,78) | (5,82) |
| Résultat net consolidé part du Groupe | 16,38 | 5,44 |
RESULTATS 2003
- Acanthe Développement a enregistré une progression de 9,6% des loyers, charges refacturées et autres produits annexes.
- Le résultat d'exploitation avant amortissements comptables des immeubles affiche une hausse de 23,7% par rapport à 2002.
- Le résultat financier s'établit à - 11,29 ME en 2003 contre - 13,07 ME en 2002. Cette évolution positive s'explique principalement par la baisse des taux.
- Le résultat consolidé avant amortissements comptables des immeubles s'élève à 23,05 ME en 2003 contre 11,33 ME en 2002, soit une hausse de 103,5%.
- La Capacité d'Autofinancement a enregistré une forte croissance : +88,3%.
- Le résultat net consolidé part du Groupe s'est établi à 16,38 ME, en augmentation de 200,8%.
Faits marquants de l'exercice 2003 :
- Poursuite de la stratégie d'investissement avec l'acquisition de 5 ensembles immobiliers de bureaux représentant 20 400 m² pour un montant de 40,5 ME : 4 400 m² à Paris, et 16 000 m² en région parisienne.
- Poursuite du programme de travaux de rénovation et de restructuration destinés à valoriser le patrimoine, pour un montant de 10 ME.
- Volume important de cessions, essentiellement de logements : 8 500 m² vendus pour un chiffre d'affaires de 16,9 ME, et 7 500 m² sous promesse pour un chiffre d'affaires de 9,3 ME. La plus-value en social s'élève à 7,4 ME.
- Renforcement des fonds propres : émission en mars 2003 de 2 séries de BSA (échéances 2005 et 2009) attribués gratuitement aux actionnaires ; conversion du dividende en actions à hauteur de 11 075 KE (+ de 88% du dividende) ; conversion de 750 148 OCEANE ; exercice de 7 950 BSA.
SITUATION ET VALEUR DU PATRIMOINE AU 31 MARS 2004
- Le patrimoine du Groupe, constitué de 90 immeubles, atteint 260 700 m²: 160 700 m² de bureaux, 75 000 m² de commerces et hôtels,
25 000 m² de logements.
- Sa valeur de remplacement expertisée y compris les coûts de restructuration s'établit à 668,2 ME contre 590 ME au 31 mars 2003. La répartition, en valeur, de ce patrimoine est la suivante : Paris (67%), la région parisienne (27%) et la province (6%).
ACTIF NET REEVALUE AU 31 MARS 2004
- L'Actif Net Réévalué part du Groupe, avant provision pour impôts différés, en valeur de remplacement, s'élève à 400 ME soit 8,54 E / action et en valeur hors droits à 371,6 ME soit 7,94 E / action.
Ces deux valeurs s'élèvent respectivement à 429,2 ME soit 7,68 E / action et à 400,7 ME soit 7,17 E / action en cas de conversion des OCEANE. Elles deviennent respectivement, en cas de conversion des OCEANE et d'exercice des BSA, 502 ME soit 6,77 E par action et 473,5 ME soit 6,38E / action.
EVOLUTION DE L'ACTIONNARIAT
- Ardor Investment, actionnaire à hauteur de 67,2% de la société Acanthe Développement, a confié un mandat à la banque Entenial afin d'engager un processus de cession de sa participation. Cette cession sera suivie, conformément à la réglementation en vigueur, d'une garantie de cours permettant aux autres actionnaires de céder leurs titres ou de rester associés au nouvel actionnaire de référence.
DIVIDENDE
- Compte tenu du processus de cession de la participation d'Ardor Investment dans Acanthe Développement, le Conseil d'Administration d'Acanthe Développement proposera à l'Assemblée Générale des actionnaires un dividende de 0,10 E / action (soit 0,15 E avoir fiscal inclus) au titre de l'exercice 2003. Au cas où la vente ne pourrait pas matériellement se réaliser d'ici la fin de l'année 2004, un dividende complémentaire serait versé, en nette progression par rapport à celui de l'exercice 2002.
REGIME FISCAL SIIC
- Le choix de l'option pour le nouveau régime fiscal des SIIC sera décidé ultérieurement par le nouvel actionnaire de référence, Acanthe Développement remplissant toutes les conditions pour y être éligible.
Acanthe Développement, foncière immobilière cotée au Premier Marché Euronext Paris, fait partie de l'indice IEIF Foncières. La société est présidée par Monsieur Alain Duménil.
Codes ISIN : FR0000064602
Pour plus d'informations sur notre Groupe, www.acanthe-developpement.fr
Contacts :
Acanthe Développement
Philippe Mamez
Directeur Général Délégué
Tél : 01 56 52 45 00
Solange Stricker & Associés
Geneviève de Négri / Florence Ovide-Etienne
Tél : 01 40 71 07 03 / 07 22
Société Anonyme au capital de 16 951 400 E - Siège Social : 2, rue de Bassano -75116 PARIS - 735 620 205 00 121 R.C.S. Paris
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