Les Nouveaux Constructeurs Information Semestrielle au 30 juin 2008

Regulatory News:

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur européen spécialisé dans l’immobilier résidentiel, communique aujourd'hui son chiffre d’affaires au 30 juin 2008.

PRINCIPAUX INDICATEURS - En millions d’euros		S1 2008		S1 2007		Variation
Chiffre d’affaires (HT)		231,9		187,6		+24%
Réservations (TTC)		274		284		-4%
Carnet de commandes (HT)		720		660		+9%
Portefeuille foncier (HT)		1 249		1 497		-17%

Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare :

" Notre chiffre d’affaires progresse au 1^er semestre 2008 de 24% et nous maintenons notre objectif de croissance entre 10% et 15% pour l’année entière. Cependant, si notre carnet de commandes se maintient à un niveau élevé, les réservations en baisse depuis le début de l’exercice illustrent le contexte de marché qui s’est durci significativement au cours des derniers mois, particulièrement en Espagne. "

CHIFFRE D’AFFAIRES

Au 30 juin 2008, le chiffre d’affaires LNC s’est élevé à 231,9 millions d’euros, en progression de 24%, par rapport au 30 juin 2007.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR IMPLANTATION
En millions d’euros HT		S1 2008		S1 2007		Variation
France		142,7		111,7		+28%
Espagne		39,1		8,7		+350%
Allemagne		46,5		64,0		-27%
Autres implantations		3,7		3,2		+16%
Total		231,9		187,6		+24%

En France, le chiffre d’affaires du 1^er semestre 2008 progresse de 28% par rapport au 1^er semestre 2007. CFH, acquis en octobre 2007, a contribué pour 27,7 millions d’euros au chiffre d’affaires du semestre.

En Espagne, 165 logements ont été livrés au cours des six premiers mois 2008 contre seulement 38 au cours de la même période en 2007. Le taux de désistement sur les livraisons potentielles a été de 18% au cours du semestre, en ligne, à ce niveau, avec l’estimation de 10% à 20% faite par LNC en début d’année.

En Allemagne, la baisse du chiffre d'affaires au 1^er semestre 2008 s'explique par un volume plus faible de chantiers achevés pour la période considérée : 105 livraisons contre 162 un an auparavant. A titre d’information, le plan de production prévoit un nombre de livraisons plus important au 2^ème semestre.

La progression du poste autres implantations s'explique par la hausse du volume d’activité à Jakarta. La décision d'arrêter l’activité au Portugal a conduit le groupe à classer cette activité selon la norme IFRS 5, et donc de ne plus prendre en compte le chiffre d’affaires de la filiale locale.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Les réservations sont en légère baisse de 4% par rapport au 1^er semestre 2007.

MONTANT DES RÉSERVATIONS – RÉSIDENTIEL
En millions d’euros (TTC)		S1 2008		S1 2007		Variation
France		194		168		+15%
Espagne		17		58		-71%
Allemagne		53		50		+7%
Autres implantations		10		8		+36%
Total		274		284		-4%

En France, les réservations augmentent de 15% au 1^er semestre 2008, soutenues notamment par les ventes en bloc à des institutionnels. Ces ventes en bloc ressortent à 34 millions d'euros au 30 juin 2008 contre 19 millions d'euros à la même période de l'année précédente. Les ventes aux particuliers ont, quant à elles, progressé de 6% par rapport au 1^er semestre 2007, avec toutefois des rythmes de vente par programme en baisse de 30% environ.

En Espagne, dans un marché à l’arrêt depuis la mi-mars, les réservations, nettes des désistements, ont été nulles au cours du 2^ème trimestre. LNC rappelle qu’il compte à ce jour en Espagne 11 programmes en chantier, dont le niveau de commercialisation moyen à fin juin 2008 est de 60%, et qui constituent la priorité de la filiale, 4 programmes en pré-commercialisation dont le chantier n’a pas été démarré et 10 terrains non commercialisés.

En Allemagne, le montant total de réservations s'élève à 53 millions d’euros au 1^er semestre 2008, en hausse de 7% par rapport au 1^er semestre 2007. Ce résultat s'explique notamment par le succès de récents lancements commerciaux visant une clientèle plus haut de gamme, le segment de marché le plus porteur actuellement dans ce pays.

CARNET DE COMMANDES

Le carnet de commandes de LNC s'établit à 720 millions d’euros au 30 juin 2008, en hausse de 9% en un an.

CARNET DE COMMANDES AU 30 JUIN
En millions d’euros HT		30-06-2008		30-06-2007		Variation
France		485		318		+53%
Espagne		96		172		-44%
Allemagne		125		156		-20%
Autres implantations		14		15		-9%
Total		720		660		+9%

Le carnet de commandes au 30 juin 2008 représente 15 mois d’activité, sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois, contre 18 mois au 1^er semestre 2007.

En France, la progression de 53% s'explique notamment par la contribution de l’immobilier d’entreprise, dont le carnet de commandes s’élève à 125 millions d’euros au 30 juin, comparé à 17 millions d’euros un an plus tôt. CFH, dont l’acquisition est intervenue au 4^ème trimestre 2007, participe également pour 60 millions d’euros à la hausse de ce poste.

En Espagne, le carnet de commandes au 30 juin 2008 est en baisse de 44% par rapport à celui du 30 juin 2007. Cette baisse s'explique par les conditions actuelles de marché qui se sont traduites par un volume de réservations nettement inférieur au volume de livraisons des douze derniers mois.

En Allemagne, le carnet de commandes, hors programme exceptionnel de Netzaberg, atteint 93 millions d’euros au 30 juin 2008 en hausse de 33% par rapport au 30 juin 2007 où il s'établissait à 70 millions d’euros.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 30 juin 2008, le portefeuille foncier de LNC s'élève à 1 249 millions d'euros soit 2,2 années d’activité, sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois. Au 30 juin 2007, il représentait 3,3 années d’activité.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ AU 30 JUIN
En millions d’euros HT		2008		2007		Variation
France		694		768		-10%
Espagne		168		408		-59%
Allemagne		218		170		+28%
Autres implantations		169		150		+12%
Total		1 249		1 497		-17%

Il est en repli en France en raison de la diminution du rythme d’acquisition de terrains à la suite du ralentissement commercial observé depuis l’été 2007. Le repli est encore plus marqué en Espagne, où LNC a arrêté toute acquisition de nouveaux terrains depuis juin 2007 et a mis en suspens le développement des dix terrains non commercialisés, qui sortent ainsi du portefeuille foncier.

PERSPECTIVES

Dans un marché sensiblement ralenti en France et devenu très difficile en Espagne, l'activité enregistrée par LNC au 1^er semestre permet néanmoins de confirmer l’objectif de croissance du chiffre d’affaires 2008 entre 10% et 15%, à conditions de marché équivalentes.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

• Résultats du 1^er semestre 2008 : mardi 30 septembre 2008 (après la clôture de NYSE-Euronext Paris).

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs de gamme moyenne, et de bureaux, en France et dans différents pays européens.

Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 55 000 appartements et maisons individuelles dans environ 200 municipalités, en France et à l’étranger. Sa présence dans les quatre principales agglomérations françaises et la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.

Ainsi, solidement implanté en France, Les Nouveaux Constructeurs met en œuvre une stratégie originale de développement européen, intervenant au total dans quinze des plus grandes agglomérations de l’Union Européenne.

Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris, compartiment B, depuis le 16 novembre 2006 (code "LNC" - code ISIN : FR0004023208)

Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse Internet suivante : http://www.les-nouveaux-constructeurs.fr/finances/communiques

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE
En millions d’euros HT		2008								2007
		T1		T2		T3		T4		T1		T2		T3		T4
France		71,3		71,4						52,2		59,5		56,1		90,3
Espagne		8,5		30,5						7,7		1,0		0,5		69,7
Allemagne		9,6		36,9						21,7		42,3		54,9		66,9
Autres implantations		3,2		0,5						1,5		1,7		2,3		7,4
Total		92,6		139,3						83,0		104,5		113,8		234,3

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS – RÉSIDENTIEL (Y COMPRIS VENTES INSTITUTIONNELLES)
En milliers d’euros TTC		S1 2008		S1 2007		Variation
France (1)		223		231		-3%
Espagne (2)		275		312		-12%
Allemagne (3)		275		255		+8%
Jakarta (4)		103		74		+39%
LNC		226		239		-5%
(1) y compris TVA de 19,60% (2) y compris TVA Accession de 7% (3) pas de TVA (4) y compris TVA de 10% en Indonésie

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL
En nombre d’unités		S1 2008		S1 2007		Variation
France		869		730		+19%
Espagne		61		187		-67%
Allemagne		181		186		-3%
Autres implantations		100		84		+19%
Total		1 211		1 187		+2%

SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE - RÉSIDENTIEL
En millions d’euros TTC		2008								2007
		T1		T2		T3		T4		T1		T2		T3		T4
France		104		90						75		94		64		61
Espagne		19		-2						31		27		13		4
Allemagne		33		20						28		22		21		27
Autres implantations		6		4						5		3		7		8
Total		161		112						138		146		106		100

CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de période)
En millions d’euros HT		2008								2007
		T1		T2		T3		T4		T1		T2		T3		T4
France		482		485						295		317		394		433
Espagne		130		96						150		172		185		121
Allemagne		129		125						165		156		134		100
Autres implantations		13		14						14		15		17		13
Total		754		720						625		660		729		668

PORTEFEUILLE FONCIER AU 30 JUIN
En nombre d’unités		2008		2007		Variation
France		3 299		3 838		-14%
Espagne		601		1 470		-59%
Allemagne		646		562		+15%
Autres implantations		1 471		1 311		+12%
Total		6 017		7 181		-16%
Hors immobilier d’entreprise

PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de période)
En millions d’euros HT		2008								2007
		T1		T2		T3		T4		T1		T2		T3		T4
France		762		694						859		768		735		825
Espagne		359		168						367		408		367		377
Allemagne		256		218						182		170		206		259
Autres implantations		283		169						113		150		209		272
Total		1 659		1 249						1 521		1 497		1 516		1 733
Hors immobilier d’entreprise

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de base enregistré auprès de l’AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.