KLEMURS: DE BONS RESULTATS 2007, DES PERSPECTIVES 2008 FAVORABLES

Regulatory News:

Paris, le Conseil de surveillance de Klémurs (Paris:KMU), réuni ce jour, a examiné l’activité de la société et les comptes de l’exercice 2007 arrêtés par le gérant.

En millions d’euros Comptes consolidés en normes IFRS		31 décembre 2007 (a)		Du 8 décembre au 31 décembre 2006		31 décembre 2006 pro forma(1) (b)		Variation (a/b)
Loyers Dont Klémurs Dont Cap Nord		23,5 21,7 1,8		0,9 0,9 0,0		20,2 20,2 0,0		16,2 % 7,4 % n/a
Loyers nets		21,9		0,8		18,9		15,9 %
Cash-flow d’exploitation		22,1		0,8		18,9		16,9 %
En euros par action
Cash-flow net courant		1,57		0,05		1,34		17,3 %
Bénéfice net		0,68		0,01		0,54		25,9 %
En euros par action		31 décembre 2007		31 décembre 2006		Variation
Actif Net Réévalué, hors droits (2)		25,94		19,71		+31,6%
Actif Net Réévalué, droits compris (2)		29,19		20,37		+43,3%
Distribution		1,0 (3)		0		-

(1) Comptes 2006 pro forma sur 12 mois, avec hypothèse de réalisation de l’opération Buffalo Grill du 18 décembre 2006 dès le 1^er janvier 2006.

(2) Après fiscalité sur plus-values latentes et remise en valeur de marché des instruments financiers.

(3) Distribution de 0,25€ au titre de dividende et 0,75€ au titre de remboursement de prime d’émission.

Pour son premier exercice de valeur cotée, Klémurs a connu un développement soutenu, en phase avec les objectifs annoncés. Sa dynamique s'avère très complémentaire de celle de Klépierre, permettant l'élargissement du domaine d'intervention du Groupe à la couverture de l’ensemble des besoins immobiliers des grandes enseignes.

UNE CROISSANCE FORTE EN LIGNE AVEC LE PLAN DE DÉVELOPPEMENT DE LA SOCIÉTÉ

Les loyers consolidés au 31 décembre 2007 ont atteint 23,5 millions d’euros. Ils enregistrent essentiellement l’effet en année pleine des 128 restaurants Buffalo Grill entrés en portefeuille le 18 décembre 2006 :

• 19,4 millions d’euros correspondent à la contribution des 136 actifs Buffalo Grill ;

• 2,3 millions d’euros sont issus des actifs historiques, à savoir les magasins parisiens Truffaut du 13^ème arrondissement et BHV de la rue de Flandres ainsi que les boutiques de la rue de la Champmeslé à Rouen; ces loyers ont progressé de 7,05% du fait de l’indexation ;
• 1,8 million d’euros provient des actifs détenus par la société Cap Nord, acquise le 29 mars 2007.

CASH FLOW NET COURANT PAR ACTION : +17,3%

Le cash flow d’exploitation consolidé s’établit à 22,1 millions d’euros au 31 décembre 2007, en progression de 16,9% par rapport aux comptes pro forma de 2006. Après prise en compte d’un coût de l’endettement de 8,8 millions d’euros, le cash flow net courant atteint 12,9 millions d’euros sur l’année 2007. Par action, il s’élève à 1,57 euro contre 1,34 euro en 2006 pro forma, en progression de 17,3%.

L’endettement net au 31 décembre 2007 ressort à 213,9 millions contre 192,9 millions au 31 décembre 2006. Rapporté à la valeur vénale des actifs au 31 décembre 2007, le ratio d’endettement net s’élève à 46,8 %. Le coût de la dette en 2007 est de 4,8% et la durée moyenne de l’endettement de 4 ans au 31 décembre 2007.

Du fait du statut SIIC, l’exposition à l’impôt se réduit à 0,3 million d’euros et concerne uniquement l’acquisition Cap Nord dont l’entrée dans ce régime spécifique interviendra rétroactivement au 1^er janvier 2008. Le résultat net s’établit à 5,6 millions d’euros, en hausse de 25,8% par rapport aux comptes pro forma de 2006 (4,5 M€).

ACTIF NET RÉÉVALUÉ : 29,2 EUROS PAR ACTION

La valeur du patrimoine, droits compris, s’élève à 457,2 millions d’euros au 31 décembre 2007 contre 337,2 millions d’euros un an plus tôt. La plus-value latente sur le patrimoine (droits compris) est passée de 16,5 millions d’euros à fin 2006 à 78,2 millions d’euros à fin 2007, cette évolution reflète les effets de l’indexation et une baisse modérée des taux de rendement retenus par les experts.

L’Actif Net Réévalué, droits compris, avant distribution, après fiscalité latente et mise en valeur de marché des instruments financiers, atteint 29,19 euros par action contre 20,37 euros un an plus tôt, soit une hausse de 43,3% sur 12 mois.

DIVIDENDE

Le gérant proposera à l’assemblée générale des actionnaires le 2 avril prochain une distribution de 1 euro par action. Cette distribution sera fiscalement qualifiée de dividende à hauteur de 0,25€ et de remboursement de prime d’émission à hauteur de 0,75€. Cette proposition traduit la volonté de Klémurs d'assurer à ses actionnaires un rendement élevé tout en conduisant un programme de développement ambitieux. Sa mise en paiement interviendra le 9 avril 2008.

2008 SOUS DE BONS AUGURES

En 2008, l'activité devrait continuer à croitre de manière soutenue.A périmètre constant, les loyers bénéficieront de l’impact de l’indexation, 91% des baux du portefeuille en valeur étant indexés sur l’indice ICC du 2^ème trimestre 2007 en progression de +5,05%.

Klémurs devrait également enregistrer près de 7 millions d’euros de loyers bruts supplémentaires au titre de l’exercice 2008 provenant des accords signés fin 2007 avec Défi Mode notamment. S’y ajouteront les fruits de son partenariat avec Buffalo Grill dans le développement en France de l’enseigne.

Ces bonnes performances et les accords signés confirment la pertinence d’un positionnement essentiellement basé sur un partenariat avec les grandes enseignes du commerce pour l’externalisation de leur immobilier auprès d'un acteur spécialisé capable de les accompagner dans leur développement, en France et en Europe. Klémurs confirme donc son objectif de porter la valeur de son patrimoine à 1 milliard d’euros d’ici 2009.

Prochaines dates :
2 avril 2008		Assemblée générale
24 avril 2008		Chiffre d'affaires 1er trimestre 2008