ACANTHE DEVELOPPEMENT : Résultats 2004 - Nouveau profil
Paris, le 21 avril 2005
Chiffres retraités*
| Loyers | 29,24 | 29,13 | 29,24 | 29,13 |
| Charges refacturées | 7,9 | 7,36 | 7,9 | 7,36 |
| Résultat d’exploitation avant | ||||
| amortissements comptables des | 16,60 | 16,49 | 16,60 | 16,49 |
| immeubles | ||||
| Résultat financier | (10,33) | (11,29) | (10,33) | (11,29) |
| dont charges liées aux emprunts | (12,31) | (12,54) | (12,31) | (12,54) |
| Résultat exceptionnel | 12,12 | 17,85 | 31,24 | 23,53 |
| dont résultat sur cessions d’immeubles | 6,07 | 1,69 | 25,19 | 7,37 |
| Résultat consolidé avant amortissements | 18,39 | 23,05 | 37,52 | 28,73 |
| comptables des immeubles | ||||
| Capacité d’Autofinancement | 11,59 | 15,50 | 30,71 | 21,18 |
| Amortissements comptables des | (5,99) | (6,78) | (5,99) | (6,78) |
| immeubles | ||||
| Résultat net consolidé | 12,41 | 16,27 | 31,53 | 21,95 |
| Résultat net consolidé part du Groupe | 12,44 | 16,38 | 31,57 | 22,06 |
* Les résultats retraités tiennent compte de la plus-value sociale sur les cessions d'immeubles.
Resultats 2004
Au cours de l'exercice 2004, Acanthe Développement a enregistré une légère progression des loyers facturés malgré l'important programme de cessions d'immeubles qui a été mis en oeuvre. Cette performance a été réalisée grâce à l'indexation des loyers et à une croissance du taux de remplissage des immeubles.
Malgré une amélioration des indicateurs relatifs à l'activité locative, le groupe a connu un recul de son résultat net consolidé provenant de la diminution du résultat exceptionnel. Toutefois, après retraitement, en tenant compte de la plus-value sociale sur les cessions d'immeubles, les résultats font apparaître une forte croissance.
Normes comptables IAS/IFRS
Le cabinet Deloitte a été mandaté pour accompagner Acanthe Développement dans l'application de ces nouvelles normes.
Faits marquants depuis le 1er janvier 2004
120 000 m² de cessions et promesses signées pour 206,8 ME depuis le 1er janvier 2004
En 2004, 13 immeubles et divers lots ont été cédés pour une surface totale de 30 400 m² représentant un montant de 57,7 ME.
Par ailleurs, 2 immeubles d'une superficie totale de 10 400 m² ont été sortis du patrimoine pour un montant de 38,1 ME, suite à la distribution du dividende complémentaire de Acanthe Développement en titres Alliance Développement Capital.
En 2005, 31 100 m² ont été cédés représentant un prix de cession de 76,7 ME.
Au 15 avril 2005, les promesses de vente signées totalisent 47 600 m² pour un total de 34,3 ME.
Acquisition de 10 800 m²
En 2004, Acanthe Développement a acquis deux immeubles et divers lots d'une superficie totale de 8 700 m² pour 15,4 ME.
En 2005, la société a acquis un immeuble entièrement commercial à l'angle de l'avenue Montaigne et de la rue François 1er à Paris 8ème déployant 2 100 m² de commerces.
Le patrimoine actuel de Acanthe Développement est constitué de 66 actifs pour une surface totale de 202 300 m².
Un dividende en progression régulière depuis 4 ans
Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale des actionnaires un dividende de 0,75 E pour chacune des 50 494 784 actions (existantes au 31/12/2004) au titre de l'exercice 2004 contre 0,63 E en 2003, 0,33 E en 2002 et 0,11 E en 2001.
Sur la base du cours de bourse moyen de l'année 2004, le rendement de l'action Acanthe Développement s'établit à 13,9 %.
Arrêt du processus de cession de la participation d'Ardor Investment
Ardor investment, actionnaire majoritaire de la société Acanthe Développement, avait annoncé en 2004 son intention de céder sa participation. Ce processus de cession a été arrêté en raison de deux facteurs principaux :
- Le profil du groupe ne correspondait pas aux caractéristiques des cibles recherchées par les investisseurs à long terme ayant un objectif de rentabilité (taille insuffisante, dispersion de son portefeuille et complexité de la structure).
- Les candidats déclarés au rachat se sont avérés être des fonds opportunistes ayant un objectif de cession d'actifs à court terme.
Cette décision a également été confortée par le fait que, plus récemment, le marché semble s'orienter vers un fort décalage entre une offre qui se réduit et une demande qui augmente considérablement.
Patrimoine proforma
Compte tenu des cessions en cours et à venir (31 actifs pour 99 700m²), le patrimoine proforma est constitué de 35 actifs pour 102 600 m² :
- Les bureaux représentent 59,1% (60 700 m²), les hôtels 29,7% (30 500 m²), les centres commerciaux 11,2% (11 400 m²).
- Sur le plan géographique, la répartition en surface est la suivante : Paris QCA 33,1%, Paris autres quartiers 4,3%, Région parisienne 31,6%, Province 31%.
- En valeur, la répartition s'établit de la manière suivante : Paris QCA (75,4%), Paris autres quartiers (4,2%), Région parisienne (13,6%), Province (6,8%). Le taux de remplissage s'établit à 94,6 %.
De nouvelles orientations
Option pour le régime SIIC
Acanthe Développement a décidé d'opter pour le régime SIIC avec effet rétroactif au 1er janvier 2005.
Simplification des structures du groupe
En vue d'optimiser les charges de gestion et de favoriser une meilleure lisibilité du groupe, Acanthe Développement a engagé un processus de simplification de ses structures par cession de sociétés et par fusion.
L'ensemble de ces opérations permettra de réduire le nombre des sociétés détenues qui passera ainsi de 126 sociétés au 31/12/2004 à 30 sociétés dont 19 sociétés civiles fiscalement transparentes.
Un nouveau profil original et adapte au contexte du marche
Acanthe Développement a décidé de se doter d'un profil original adapté aux nouveaux paramètres du marché immobilier afin de devenir une valeur de rendement sécurisé et d'ouvrir le capital à des investisseurs ayant une stratégie de placement à long terme. Pour atteindre ces objectifs, un certain nombre d'actions seront mises en oeuvre :
- Recentrage du patrimoine actuel sur les immeubles haut de gamme (bureaux et commerces) situés principalement à Paris QCA avec des taux d'occupation élevés. Ainsi, après la finalisation du programme de cession en cours, le groupe disposera d'un patrimoine stable à rendement sécurisé.
- Remboursement intégral de la dette (250 ME) réalisé à hauteur de 200 ME par voie de cession d'actifs et d'environ 100 ME par exercice de bons de souscription d'actions existants, le solde de la trésorerie permettant notamment le paiement du dividende de 38 ME.
- Réduction des charges de gestion.
Donnant la priorité à la maximisation du dividende, Acanthe Développement entend se doter d'un nouveau profil boursier en devenant une valeur de rendement sécurisé à 5,5 % l'an plus indexation sur la base de la valeur d'une action à 5 E après détachement d'un coupon de 0,75 E.
Acanthe Développement, foncière cotée au compartiment B d'Euronext Paris, fait partie de l'indice IEIF Foncières. La société est présidée par Alain Duménil.
Code ISIN : FR0000064602
Pour plus d'informations sur notre Groupe, www.acanthedeveloppement.com
Contacts :
Acanthe Développement
Philippe Mamez
Directeur Général Délégué
Tél : 01 56 52 45 00
Solange Stricker & Associés
Geneviève de Négri / Florence Ovide-Etienne
Tél : 01 40 71 07 03 / 07 22
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